Một dự án khu du lịch Hội An bị thu hồi sổ đỏ, chủ đầu tư đứng trước nguy cơ bị phong tỏa tài khoản

Thanh tra tỉnh Quảng Nam mới đây đã ban hành báo cáo kết quả thực hiện kết luận về tình hình quản lý, đầu tư, kinh doanh của Dự án Khu Du lịch thể thao sinh thái biển Hội An do CTCP Tri Việt Hội An làm chủ đầu tư.

Trước đó, ngày 30/12/2022, Sở Xây dựng báo cáo, các hạng mục công trình do Công ty cổ phần Tri Việt Hội An xây dựng không đúng so với Giấy phép xây dựng nhưng có trong bản vẽ Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Sau khi Công ty cổ phần Tri Việt Hội An cung cấp hồ sơ điều chỉnh, bổ sung thiết kế xây dựng, Sở Xây dựng căn cứ quy định của pháp luật liên quan để hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện. Tuy nhiên, Công ty đến nay vẫn chưa thực hiện.

Cũng theo báo cáo của Thanh tra tỉnh Quảng Nam, Thanh tra tỉnh dù đã ban hành nhiều văn bản đề nghị CTCP Tri Việt Hội An nộp vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra tỉnh số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản kê khai thiếu năm 2019 và 2020 là 4.757.609.000 đồng. Tuy nhiên đến nay, Công ty vẫn chưa thực hiện.

Chính vì vậy, Thanh tra tỉnh đã có công văn gửi Cục Thuế tỉnh yêu cầu cung cấp thông tin liên quan đến Công ty Cổ phần Tri Việt Hội An, cụ thể: Trụ sở của Công ty hiện nay, tình hình hoạt động của Công ty, các số tài khoản và ngân hàng giao dịch. Đến ngày 21/8/2023, Cục thuế tỉnh đã có công văn cung cấp các thông tin liên quan đến Công ty cổ phần Tri Việt Hội An.

Bên cạnh đó, Thanh tra đã kiến nghị Sở Tài nguyên Môi Trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai có biện pháp kiên quyết thu hồi bản gốc 16 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, Sở Xây dựng được kiến nghị tiếp tục đôn đốc CTCP Tri Việt Hội An cung cấp hồ sơ điều chỉnh, bổ sung thiết kế xây dựng, để hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Thanh tra tỉnh Quảng Nam kiến nghị Cục Thuế tỉnh Tăng cường đôn đốc CTCP Tri Việt Hội An quyết toán hoàn thành vốn đầu tư công trình dự án Khu du lịch thể thao sinh thái biển Hội An để thực hiện thu thuế vãng lai theo quy định.

Trước đó, vào 30/12/2022, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã báo cáo về việc thực hiện kết luận thanh tra.

Cụ thể, các hạng mục công trình do CTCP Tri Việt Hội An xây dựng không đúng so với Giấy phép xây dựng nhưng có trong bản vẽ Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Sau khi công ty cung cấp hồ sơ điều chỉnh, bổ sung thiết kế xây dựng,  Sở Xây dựng căn cứ quy định của pháp luật liên quan để hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện. 

Về công trình, dự án Khu du lịch thể thao sinh thái biển Hội An (Dự án The Pearl Hoi An - A Festa Hotel & Resort) do CTCP Tri Việt Hội An làm chủ đầu tư được triển khai thực hiện tại khối phố An Bàng, phường Cẩm An, TP. Hội An.

Dự án có quy mô 364 phòng khách sạn tiêu chuẩn 4 - 5 sao, 4 tòa nhà căn hộ với 218 căn hộ cao cấp và 12 biệt thự cao cấp, chính thức đi vào hoạt động từ tháng 3/2019.

Trước đó vào tháng 8 vừa qua, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Thăng Long đang lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng 623,9m2 đất và tài sản gắn liền tại Dự án Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An.

Tài sản bán đấu giá có hình thức sử dụng riêng, mục đích sử dụng là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng đến ngày 27/9/2054.

Tài sản được bán đấu giá công khai với mức giá khởi điểm là 55,5 tỷ đồng. Tổ chức đấu giá tài sản nộp hồ sơ đăng ký tham gia tổ chức đấu giá từ ngày thông báo đến ngày 21/8/2023.

Về doanh nghiệp, CTCP Tri Việt Hội An thành lập từ năm 2005 tại tỉnh Quảng Nam và có nhiều cá nhân lần lượt làm người đại diện pháp luật. Vào tháng 09/2022, người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty là ông Huỳnh Vũ Minh Tiến.

Trước ông Tiến, đại diện pháp luật của Tri Việt Hội An là bà Trần Thị Dịu Hòa.

Trở lại với Tri Việt Hội An, sau khi thay người đại diện pháp luật không lâu, liên danh của Công ty cùng CTCP Gem Holdings được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị - Trung tâm thương mại dịch vụ đô thị Hoài Thanh Tây, thị xã Hoài Nhơn, với diện tích đất 5.8 ha. Tổng vốn đầu tư hơn 367 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 73 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động hợp pháp.

Về tình hình kinh doanh, vào năm 2016 công ty tăng vốn điều lệ từ 140 tỷ đồng lên 315,2 tỷ đồng. Thế nhưng, doanh thu và lợi nhuận của công ty rất có vấn đề.

Năm 2017 và 2018, công ty không hề phát sinh doanh thu nhưng vẫn lãi  58,6 triệu đồng (năm 2018). 2019 là năm Tri Việt Hội An đạt đỉnh doanh thu (398 tỷ đồng) nhưng công ty chỉ lãi 767 triệu đồng.

Năm 2020 mở màn cho chuỗi ngày bê bết khi doanh thu giảm 282 tỷ đồng, tương đương 70,9% xuống chỉ còn 116 tỷ đồng. Kết quả là công ty gánh khoản thua lỗ khổng lồ lên đến 170 tỷ đồng.

Sang năm 2021, doanh thu tiếp tục giảm xuống chỉ còn 83,9 tỷ đồng. Vì vậy, công ty có thêm 155 tỷ đồng thua lỗ.

Chỉ sau 2 năm, công ty đã thua lỗ tới 325 tỷ đồng. Kết quả là vốn chủ sở hữu Tri Việt Hội An giảm mạnh.

Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ là 56,7 tỷ đồng, giảm 258,5 tỷ đồng, tương đương 82% sau 5 năm hoạt động gần đây. Trong khi thua lỗ thảm và vốn chủ sở hữu cắm đầu đi xuống, nợ phải trả tại công ty lại là con số khổng lồ.

Tại ngày 31/12/2021, Tri Việt Hội An gánh nợ phải trả lên đến 2.237 tỷ đồng, cao gấp... 39 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 97,5% tổng nguồn vốn công ty.