Làm dự án BT 2.600 tỷ, CII được TP.HCM đổi 9ha đất 'vàng' giá hơn 27.000 tỷ?
7,8ha đất "vàng" tại khu chức năng số 1 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm có giá ước tính khoảng 27.000 tỷ đồng, trong khi đó, để có được hơn 9ha đất tại khu chức năng số 3 và số 4, CII chỉ mất chưa đến 3.000 tỷ đồng bằng hợp đồng BT đổi đất lấy hạ tầng với UBND TP.HCM.
Ngày 23/4/2018, Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) thông báo đối tác HongKong Land đã chuyển một khoản tiền lớn cho đợt thanh toán đầu tiên liên quan đến việc hợp tác phát triển căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM giữa CII và HongKong Land.
Trước đó, ngày 12/12/2017, CII và Hongkong Land đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án Thủ Thiêm River Park nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM. Sau khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp khoảng 1.140 căn hộ bao gồm các căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn… Tổng vốn tham gia đầu tư vào dự án dự kiến hơn 400 triệu USD.
Để thực hiện dự án này, CII đã được UBND TP.HCM giao hai khu đất "vàng" Thủ Thiêm đổi lại việc công ty này ký kết thực hiện dự án đổi đất lấy hạ tầng (BT) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án hạ tầng này được CII khởi công vào tháng 6/2015.
Ngày 24/12/2015, HĐQT của CII phê duyệt nghị quyết thành lập Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm với số vốn điều lệ 340 tỷ đồng (cuối năm 2016 tăng vốn điều lệ lên 950 tỷ đồng) với mục đích đầu tư vào dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc (khu chức năng số 3 và số 4) và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến Mai Chí Thọ) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hợp đồng BT. Thời gian thực hiện 18 tháng. Tổng vốn đầu tư dự án BT này dự kiến khoảng 2.641 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc là nhà thầu phụ thực hiện dự án.
Tháng 4/2016, CII đã nhận được quyết định số 1984/QĐ-UBND của UBND TP.HCM. Theo quyết định này, TP.HCM giao cho CII 90.078,3 m2 (hơn 9ha) đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 (hơn 0,6ha) đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê) tại khu chức năng số 3 và số 4 của khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Cuối năm 2017, CII đã đem hai khu đất này liên doanh với đối tác đến từ Hồng Kông là HongKong Land để triển khai xây dựng khu phức hợp chung cư cao cấp Thủ Thiêm River Park.
Theo báo cáo tài chính của CII, 9 lô đất trong khu đô thị Thủ Thiêm trị giá hơn 2.855 tỷ đồng. CII đã thực hiện thanh toán đủ phần chênh lệch giữa giá trị hợp đồng BT và giá trị đất cho UBND TP.HCM.
Trong một diễn biến khác, tháng 4/2018, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã đồng ý cho đấu giá quyền sử dụng 9 lô đất thuộc khu chức năng số 1 Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
9 lô đất thuộc khu chức năng số 1 Khu đô thị Thủ Thiêm được ký hiệu từ 1.1 đến 1.10, rộng 78.000 m2 (7,8ha), đã được giải phóng mặt bằng nhưng chưa có hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông kết nối. Trong đó, 6 lô được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng, còn lại là thương mại đa chức năng.
Ước tính sơ bộ, tổng mức đầu tư 9 lô đất có diện tích 7,8ha này là 27.000 tỷ đồng - bao gồm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất, chi phí hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông kết nối.
Như vậy, 7,8ha đất "vàng" tại khu chức năng số 1 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm có giá ước tính khoảng 27.000 tỷ đồng, trong khi đó, để có được hơn 9ha đất sử dụng ổn định lâu dài (xây dựng nhà ở) và 0,6ha đất sử dụng 50 năm (xây dựng văn phòng cho thuê) tại khu chức năng số 3 và số 4 của khu đô thị mới Thủ Thiêm, CII chỉ mất chưa đến 3.000 tỷ đồng bằng hợp đồng BT đổi đất lấy hạ tầng với UBND TP.HCM.
Theo Anh Mai / Nhadautu.vn
