Luật Nhà ở 2023 có thêm những quy định nào 'gỡ khó' cho phát triển NOXH?

Bố trí quỹ đất phát triển NOXH

Các quy định mới hiện có nhiều điểm "gõ khó" cũng như khuyến khích các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội (NOXH).

Theo đó, Luật Nhà ở 2023 Điều 83 đã đưa ra nhiều quy định về việc bố trí đất để phát triển NOXH, khắc phục thực trạng thiếu quỹ đất để phát triển phân khúc này trong thời gian vừa qua.

Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung quy định yêu cầu Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh cần bố trí quỹ đất để dành phát triển NOXH theo hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Theo đó, Nghị định 100 đã quy định chi tiết Khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở, hướng dẫn Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định việc chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ đảm bảo thuận lợi trong quá trình triển khai.

Quy trình thực hiện thủ tục đầu tư dự án NOXH cũng sẽ được rút gọn đáng kể, giúp tiết kiệm thời gian cũng như chi phí thực hiện dự án.

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Khoản 2 Điều 22 Nghị định 100 đã xác định chi tiết các thành phần cấu thành tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích NOXH theo Luật Nhà ở 2023.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án cũng có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đối với việc lựa chọn chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội qua hình thức đấu thầu, Khoản 5 Điều 21 Nghị định 100 đã quy định rõ ràng tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

NLĐ có thu nhập không quá 15 triệu đồng sẽ được mua, thuê mua NOXH

Nghị định 100 cũng quy định đối với các đối tượng được quy định tại các Khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì cần đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Đối với trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ chồng của người đó phải có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Điều này đồng nghĩa với việc kể từ 1/8 tới đây, điều kiện về thu nhập được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ chính thức được "nới lỏng".

Theo đó, người lao động có thu nhập không quá 15 triệu đồng sẽ được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thay vì tối đa 11 triệu đồng như quy định trước đó.

Đối với những trường hợp đã kết hôn, điều kiện thuê, mua loại nhà này là vợ chồng có thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng.

Nghị định mới cũng bỏ điều kiện về hộ gia đình cần có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú khi đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội tại các địa phương.