Một doanh nghiệp bất động sản nợ hơn 1.700 tỷ đồng trái phiếu, báo lỗ hơn 8 tỷ đồng trong năm 2022

Nợ phải trả gấp gần 3 lần vốn chủ sở hữu

Theo văn bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính cho kỳ báo cáo từ 1/1/2022 đến 31/12/2022 của CTCP Fuji Nutri Food cho thấy, trong năm vừa qua, doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm 8,26 tỷ đồng. Trong khi cuối năm 2021, Fuji Nutri Food có lợi nhuận sau thuế là 35,6 triệu đồng.

Đáng chú ý, tính đến ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Fuji Nutri Food là 641,6 tỷ đồng, tăng so với mức 499,9 tỷ đồng so với 31/12/2021. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt 2,72 lần, tăng gần 2 lần so với cuối năm trước (khoảng 1.745 tỷ đồng – tương ứng tăng mạnh hơn 1.000 tỷ đồng trong năm). Đồng thời, dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu là 2,68 lần (tương đương với gần 1.720 tỷ đồng), trong khi cuối năm 2021 là 1,4 lần.

Có thể thấy phần lớn dư nợ của Fuji Nutri Food đến từ khoản nợ trái phiếu.

Tính đến thời điểm hiện tại, Fuji Nutri Food đã phát hành hai lô trái phiếu với tổng mệnh giá 1.720 tỷ đồng.

Trong đó, lô trái phiếu trị giá 720 tỷ đồng có mã FNFCH2124001 được doanh nghiệp phát hành vào ngày 18/03/2021 với kỳ hạn 3 năm, lãi suất thực tế 11,5%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên. Mục đích phát hành của lô trái phiếu này nhằm góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp liên quan đến việc hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 2 - Hồ Tràm.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của bên thứ 3, theo các thửa đất tại xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Cùng với đó là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh. Bên nhận tài sản đảm bảo là Ngân hàng VPBank.

Lô trái phiếu còn lại với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng có mã FNFCH2223001 được Fuji Nutri Food phát hành vào ngày 12/08/2022, lô trái phiếu có kỳ hạn 1 năm, đáo hạn ngày 12/8/2023 với lãi suất 10%/năm. Đơn vị lưu ký là CTCP Chứng khoán VPS. Có thể thấy lô trái phiếu này của Fuji Nutri Food cũng sắp đến hạn thanh toán.

Không thể thanh toán lãi trái phiếu đến hạn

Liên quan đến lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng của Fuji Nutri Food, vào ngày 13/2/2023, doanh nghiệp này đã công bố thông tin bất thương về việc không thể thanh toán 25,2 tỷ đồng tiền lãi đối với lô trái phiếu trên.

Nguyên nhân được doanh nghiệp đưa ra là do chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán.

CTCP Fuji Nutri Food thành lập tháng 9/2019 có trụ sở chính tại 64 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện Công ty là ông Lý Trường An.

Liên quan gì đến dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 2 - Hồ Tràm?

Như đã đề cập ở trên, mục đích phát hành lô trái phiếu trị giá 720 tỷ đồng của Fuji Nutri Food liên quan đến việc hợp tác đầu tư dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 2 - Hồ Tràm. Dự án tọa lạc tại Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với quy mô 20,5 ha.

Về phía chủ đầu tư dự án này, CTCP Địa ốc Ngân Hiệp được thành lập ngày 12.11.2001 tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tổng giám đốc kiêm người đại diện phảo luật của công ty này là ông Lương Thái Bảo (SN 1985).

Địa ốc Ngân Hiệp được biết đến là chủ sở hữu hai dự án lớn ở Bà Rịa – Vũng Tàu là Dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm với tổng quy mô khoảng 9,025 ha và Khu du lịch Ngân Hiệp 2 – Hồ Tràm có diện tích 20,4ha.