Một khu vực tại Hà Nội có giá thuê căn hộ lên đến gần 200 triệu đồng/tháng, đắt hơn cả quận Hoàn Kiếm

Báo cáo bất động sản quý II/2024 của Avison Young cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản đã chậm lại đáng kể do ảnh hưởng từ lãi suất cao, các yếu tố địa chính trị và những tắc nghẽn trong chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, thị trường vẫn có sự ổn định trong các giao dịch bất động sản thuê đơn (STNL).

Trong quý II/2024, giá thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê tại các khu vực trung tâm ở TP. HCM đã tăng từ 3% đến 5% so với quý trước, trong khi Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng từ 2% đến 4%.

Báo cáo từ các công ty nghiên cứu bất động sản như Savills, cho thấy căn hộ dịch vụ cao cấp với vị trí thuận lợi và đầy đủ tiện nghi vẫn giữ được sức hút lớn, với giá thuê trung bình từ 1.200-2.500 USD/tháng tùy vào loại hình và vị trí.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Quý II năm 2024 của CBRE cũng cho kết quả, căn hộ dịch vụ hạng A đang cho thuê trung bình mỗi tháng khoảng 31,9USD (khoảng 800.000 đồng/m2). Căn hộ dịch vụ được phân hạng dựa theo một số tiêu chí như vị trí, tiện ích, trang thiết bị, dịch vụ đi kèm và hệ thống an ninh. Về cơ bản, căn hạng A sẽ đáp ứng tiêu chí đánh giá tương đương với khách sạn 5 sao, còn hạng B tương ứng 4 sao.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, một căn hộ tại dự án hạng A 280m2 nằm trên đường Liễu Giai, quận Ba Đình có giá thuê 190 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng/tháng. Khách thuê được sử dụng nhiều tiện ích trong dự án như nhà hàng, vườn trên cao, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, quầy bar... 

Vì sao bất động sản chưa bứt tốc mà giá thuê phân khúc hạng A lại cao như vậy?

Nhiều chuyên gia lý giải 6 tháng đầu năm nay, Việt Nam thu hút gần 15,2 tỷ USD vốn FDI, mức cao nhất theo nửa năm trong giai đoạn 5 năm. Riêng Hà Nội hút hơn 1,1 tỷ USD vốn ngoại, trong đó 120 dự án đăng ký cấp mới với hơn 1 tỷ USD.

Làn sóng đầu tư từ nước ngoài đổ vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nên phân khúc khách hàng chủ chốt cho thị trường căn hộ dịch vụ. Bằng chứng là, trong 5 tháng đầu năm, hơn 2.500 vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia nước ngoài làm việc, sinh sống tại thủ đô (ữ liệu của Sở Lao động, Thương binh và Xã hội Hà Nội).

Ngoài ra, một nguyên nhân khác nữa là gần đây những đô thị lớn tại Việt Nam như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng được đầu tư cơ sở hạ tầng vượt trội. Những tuyến cao tốc, đại lộ, vành đai liên tục được khơi thông khiến cho thời gian di chuyển từ trung tâm, nơi tập trung nhiều căn hộ dịch vụ đến các khu công nghiệp lân cận rút ngắn đi rất nhiều.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê được dự báo sẽ tăng thời gian tới. Theo Savills Hà Nội nửa cuối năm nay thị trường có thêm 227 căn tại Cầu Giấy và Tây Hồ. Trong khi đó, Avison Young dự báo hai năm tới sẽ có hơn 3.100 căn hạng A ra mắt thị trường. "Rổ hàng" mới chủ yếu được vận hành bởi các đơn vị quốc tế như Ascott, Parkroyal Serviced Suites hay Shila Hotels & Resorts. Quận Tây Hồ sẽ tập trung gần 70% nguồn cung tương lai, tương đương 2.100 căn.