Một tập đoàn BĐS hàng đầu châu Á đặt mục tiêu phát triển 27.000 căn hộ tại thị trường Việt Nam vào năm 2028

CapitaLand Investment (CLI) vừa công bố kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2024 với doanh thu gần 1.37 tỷ SGD (1.07 tỷ USD), tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận ròng đạt 331 triệu SGD (258.6 triệu USD), giảm 6%.

CapitaLand là một trong những tập đoàn bất động sản đa dạng lớn nhất châu Á, có trụ sở chính tại Singapore. Tập đoàn này hoạt động với hai nhánh kinh doanh chính: CapitaLand Development (CLD) và CapitaLand Investment (CLI).

Nguyên nhân chính khiến lợi nhuận của CLI giảm là do chi phí tài chính tăng 8%, lên 259 triệu SGD (hơn 202 triệu USD) vì lãi suất cao hơn so với năm trước.

Phần lớn doanh thu của CLI trong nửa đầu năm đến từ mảng đầu tư bất động sản (REIB), đạt 911 triệu SGD (gần 712 triệu USD), chiếm 67% tổng doanh thu. Tuy nhiên, con số này giảm hơn 2% so với cùng kỳ, do thiếu sự đóng góp từ các bất động sản đã thoái vốn tại Trung Quốc, Úc, Pháp, Ấn Độ và Singapore, cùng với nhu cầu cho thuê doanh nghiệp giảm tại Mỹ.

Mảng thu nhập liên quan đến phí (FRB) ghi nhận 561 triệu SGD (438 triệu USD), tăng 8% so với cùng kỳ, nhờ vào sự tăng trưởng của doanh nghiệp quản lý thương mại và lưu trú, cùng với hiệu suất tài sản cải thiện và đóng góp từ các hợp đồng quản lý mới.

CLI đang chuyển đổi hoạt động kinh doanh, tập trung tăng thu nhập từ phí (FRB) từ bốn lĩnh vực chính: quản lý quỹ niêm yết, quản lý quỹ tư nhân, quản lý lưu trú và quản lý thương mại. Công ty đặt mục tiêu mở rộng các quỹ quản lý lên 200 tỷ SGD (hơn 156 tỷ USD) và doanh thu lưu trú lên 500 triệu SGD (gần 391 triệu USD) vào năm 2028, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng các hợp đồng quản lý thương mại của bên thứ ba.

Xét theo khu vực, Singapore và Trung Quốc tiếp tục là hai thị trường chủ chốt của CLI, đóng góp lần lượt 295 triệu SGD (230 triệu USD) và 221 triệu SGD (173 triệu USD), chiếm tổng cộng 38% doanh thu của công ty trong kỳ này.

Tổng tài sản của CLI tính đến ngày 30/6/2024 đạt gần 33 tỷ SGD (gần 26 tỷ USD), giảm 3% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả đạt hơn 15.3 tỷ SGD (12 tỷ USD), giảm 4%.

Tính đến ngày 30/6/2024, CLI quản lý tổng cộng 134 tỷ SGD (gần 105 tỷ USD) tài sản (AUM) và 100 tỷ SGD (hơn 78 tỷ USD) quỹ (FUM) thông qua 6 quỹ tín thác đầu tư bất động sản niêm yết và quỹ tín thác kinh doanh.

Chủ tịch CLI - ông Miguel Ko khẳng định rằng, bảng cân đối kế toán mạnh và quản lý vốn có kỷ luật giúp công ty duy trì khả năng hoạt động ổn định trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.

Trong thời gian tới, CLI sẽ tiếp tục mở rộng quy mô các quỹ, dịch vụ lưu trú và quản lý thương mại. Công ty cũng đang tìm kiếm các thương vụ sáp nhập và mua lại chiến lược để tăng giá trị quỹ quản lý, tập trung vào các thị trường trọng điểm như Đông Nam Á, Ấn Độ, Úc, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Về nhánh phát triển bất động sản CLD, tính đến ngày 30/6/2024, danh mục đầu tư của CLD trị giá 21,3 tỷ SGD (hơn 383.000 tỷ đồng), tập trung vào ba thị trường cốt lõi: Singapore, Trung Quốc và Việt Nam. Tại Việt Nam, CLD đã triển khai 18 dự án nhà ở, cung cấp hơn 18.000 căn hộ cao cấp ra thị trường.

Một số dự án tiêu biểu của CLD tại Việt Nam gồm: Zenity, De La Sol, D1mension, Heritage West Lake, Define, D2eight, d'Edge Thao Dien, Feliz en Vista, Vista Verde, Seasons Avenue, The Vista, The Krista, Kris Vue, PARCSpring…

Vào đầu tháng 3 năm nay, CLD đặt mục tiêu phát triển danh mục nhà ở tại Việt Nam lên 27.000 căn hộ vào năm 2028, tăng 70% so với hiện tại.

Ông Ronald Tay - Tổng Giám đốc CLD Việt Nam cho biết, tập đoàn đang triển khai hai dự án lớn nhất tại Việt Nam là Sycamore và Lumi Hanoi với tổng số 7.500 căn hộ, trị giá 2 tỷ SGD (tương đương 36.000 tỷ đồng) trong đó, Sycamore cung cấp 3,500 căn và Lumi Hanoi 4.000 căn.

Đến giữa tháng 8, CLD công bố thêm dự án The Senique Hanoi, nằm ở phía Đông Hà Nội, với tổng giá trị phát triển 600 triệu SGD (tương đương 10.800 tỷ đồng) và cung cấp khoảng 2.150 căn hộ.