Nhà đất “lên sóng”: Tín hiệu phục hồi lan tỏa thị trường bất động sản
Dù nguồn cung giảm so với quý trước, thị trường vẫn ghi nhận lượng giao dịch vượt mức mở bán mới, cho thấy lực cầu tiếp tục duy trì ổn định.
CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường quý 2/2025, ghi nhận phân khúc bất động sản gắn liền với đất có sự tăng trưởng tích cực cả về giao dịch lẫn giá bán, bất chấp nguồn cung mở bán mới sụt giảm so với quý đầu năm.
Cụ thể, trong quý 2, thị trường ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% so với quý 1/2025. Tuy vậy, con số này vẫn cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét trong bối cảnh thị trường đang từng bước điều chỉnh.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, cao gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, dù vẫn thấp hơn hơn 50% so với lượng cung ghi nhận trong nửa cuối năm 2024.
Đáng chú ý, số lượng dự án mở bán trong quý 2 tăng so với quý trước, với 5 dự án mới đến từ các khu vực như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng. Sự mở rộng địa bàn phát triển cho thấy chiến lược phân bổ lại nguồn cung của các chủ đầu tư nhằm khai thác tốt hơn tiềm năng thị trường.
Việc xuất hiện thêm các dự án tại vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn góp phần kéo mặt bằng giá bán tăng nhẹ trong quý. Giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 230 triệu đồng/m2 đất, tăng 1,5% so với quý trước. Mức giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, chi phí bảo trì và các chính sách chiết khấu. Một số dự án ghi nhận mức chào bán vượt 200 triệu đồng/m2.
Về sức cầu, tổng lượng giao dịch trong quý đạt hơn 2.600 căn, vượt nguồn cung mở bán mới trong cùng kỳ, phản ánh nhu cầu đối với sản phẩm nhà thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua thực lựa chọn.
Theo dự báo của CBRE, trong nửa cuối năm 2025, thị trường Hà Nội có thể đón thêm khoảng 3.800 căn mở bán, nâng tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất cả năm lên hơn 6.300 căn.
CBRE cũng ghi nhận xu hướng tái khởi động của một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trước đó. Việc các dự án này được chuẩn bị mở bán trở lại trong thời gian tới cho thấy sự kỳ vọng ngày càng lớn từ phía các chủ đầu tư vào đà phục hồi của thị trường cũng như lực cầu trong giai đoạn cuối năm.
Thị trường căn hộ ghi nhận giá bán và giao dịch tăng trong quý 2/2025
Theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng cả về giá bán và lượng giao dịch trong quý 2/2025.
Tại TP.HCM, giá chào bán sơ cấp trung bình đạt 3.729 USD/m², tăng 2% theo quý và 10% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới đạt khoảng 1.500 căn, tăng 140% theo quý và 16% theo năm, trong đó 35% thuộc phân khúc bình dân. Việc mở bán căn hộ giá rẻ giúp giữ giá trung bình ổn định, dù hàng tồn kho tiếp tục được chuyển sang quý này.
Hà Nội ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt 3.284 USD/m², tăng 6% theo quý và 26% theo năm. Mức tăng mạnh chủ yếu đến từ các dự án mới tại quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Thành phố có khoảng 7.100 căn hộ mở bán mới, tăng 129% theo quý nhưng giảm 16% so với cùng kỳ.
Về giao dịch, TP.HCM bán được khoảng 2.300 căn hộ, tăng 230% theo quý và 15% theo năm. Hà Nội đạt 7.400 căn, gần gấp ba lần quý trước, dù vẫn giảm 23% so với cùng kỳ năm trước.
Knight Frank dự báo trong nửa cuối năm, TP.HCM sẽ có khoảng 4.900 căn hộ mở bán mới, trong khi Hà Nội dự kiến tiếp nhận hơn 10.000 căn. Giá bán sơ cấp tại TP.HCM có thể tăng lên khoảng 3.800 USD/m², trong khi Hà Nội có thể đạt 3.400–3.500 USD/m², tăng 5–6% theo quý. Phân khúc hạng sang tại TP.HCM có thể ghi nhận mức tăng 5–7%, lên khoảng 6.000 USD/m² do nguồn cung hạn chế.
