Nghệ An: Giao 36.200m2 đất với giá hơn 7 triệu/m2 cho DN làm khu đô thị

UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định số 213/QĐ-UBND, giao hơn 36.243 m² đất (đợt 2) tại phường Vinh Lộc cho Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Hùng Sơn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.

Theo quyết định, diện tích đất giao lần này được phân bổ thành nhiều hạng mục: 8.507,9 m² đất ở đô thị để xây dựng nhà ở thấp tầng, giao đất có thu tiền sử dụng đất; 7.749,7 m² đất ở đô thị để xây dựng nhà ở xã hội, giao đất có thu tiền nhưng được miễn nghĩa vụ tài chính; 19.985,6 m² đất hạ tầng kỹ thuật – xã hội không kinh doanh, gồm giao thông, cây xanh, nhà văn hóa, thủy lợi; và 8.199 m² đất cho thuê để xây dựng trường mầm non.

Phần đất thương mại được áp giá thuê khác nhau: 6,25 triệu đồng/m²; 7,76 triệu đồng/m²; 7,28 triệu đồng/m². Bình quân, mức giá vào khoảng 7,097 triệu đồng/m². Với diện tích đất thương mại 5.027,4 m², giá trị ước tính gần 35,7 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu được biết, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn được thành lập vào năm 2014, có trụ sở chính lúc đầu đặt tại xã Vân Diên (huyện Nam Đàn), sau đó chuyển về lô C1+C2, khu đô thị Minh Khang (xã Nghi Phú, TP. Vinh) và hiện ở số 133 Hermann Gmeiner, phường Hưng Phúc, tỉnh Nghệ An.

Trong những năm gần đây, doanh nghiệp có nhiều thay đổi đáng chú ý. Người đại diện pháp luật của công ty ban đầu là bà Trần Thị Hoàng Mai, sau đó chuyển sang ông Nguyễn Văn Bình, và hiện nay là ông Trần Nhật Tân. Vốn điều lệ cũng được điều chỉnh, từ 120 tỷ đồng năm 2022 lên 200 tỷ đồng hiện nay.

Hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thấy Hùng Sơn hoạt động đa ngành trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, từ thi công nhà ở, công trình công ích, đường bộ, hạ tầng kỹ thuật cho tới tư vấn, môi giới và kinh doanh bất động sản.

Ngoài dự án tại Vinh Lộc, Hùng Sơn từng được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương (giai đoạn 1, quy mô khoảng 73 ha). Sau này, dự án được điều chỉnh mở rộng lên khoảng 270 ha với tên gọi Khu trung tâm mới đô thị Đô Lương, đơn vị lập quy hoạch chi tiết được giao cho một doanh nghiệp khác. Tuy vậy, việc được giao triển khai giai đoạn đầu dự án cho thấy Hùng Sơn từng trực tiếp tham gia thực hiện một dự án đô thị quy mô lớn tại Nghệ An.

Về tài chính, theo dữ liệu công khai, giai đoạn 2017-2019 doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh biến động mạnh. Năm 2017, doanh thu đạt khoảng 138,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế âm 39 triệu đồng. Năm 2018, doanh thu còn 4,4 tỷ đồng, lỗ 1,9 tỷ đồng. Năm 2019, doanh thu tăng lên 13,8 tỷ đồng nhưng tiếp tục lỗ 2,5 tỷ đồng. Tại cuối năm 2019, tổng tài sản đạt 153,7 tỷ đồng, phần lớn là vốn chủ sở hữu.

Sau giai đoạn này, công ty đã nâng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng, song thông tin về kết quả kinh doanh mới chưa được công bố rộng rãi.

Dự án khu đô thị Vinh Lộc dự kiến có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng – quy mô vượt xa vốn điều lệ hiện tại của Hùng Sơn. Để triển khai, doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ huy động thêm nguồn vốn tín dụng và hợp tác đầu tư. UBND tỉnh Nghệ An cũng yêu cầu Hùng Sơn hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đảm bảo tiến độ theo quy hoạch đã duyệt.