Nghịch lý đất vàng cho siêu thị thuê, trường mầm non phải đi mượn địa điểm

Tổng hợp ý kiến gửi các đại biểu trước và sau kỳ họp thứ 14 HĐND TP Hà Nội khoá XVI, cử tri cho rằng trên địa bàn phường Bạch Mai (quận Hai Bà Trưng) có 2 khu đất tại địa chỉ 418 Bạch Mai được Nhà nước giao cho Công ty Kỹ thuật Điện thông nhưng công ty không sử dụng để sản xuất và đang cho đơn vị khác thuê làm kho bãi. 

Hay tại phường Vĩnh Tuy, địa điểm 14 Mạc Thị Bưởi trước được giao cho Công ty Thực phẩm Miền Bắc nhưng để rất lãng phí. 

Trong khi hiện nay việc thiếu trường mầm non, tiểu học là vấn đề nhức nhối đối với Hà Nội thì trên thực  tế, nhiều cơ quan, xí nghiệp, nhà máy, hợp tác xã... trước đây được Nhà nước giao đất nhưng sử dụng không hiệu quả. Do đó, cử tri đề nghị thành phố xem xét thu hồi các điểm đất này để dành đất xây dựng trường học tại khu vực trên, giải quyết tình trạng thiếu trường, lớp học trên địa bàn.

Trong báo cáo trả lời kiến nghị cử tri trước và sau kỳ họp thứ 14 HĐND TP khóa XVI, UBND TP. Hà Nội cho biết, khu đất tại số 163 phố Đại La có diện tích khoảng 2.170m², còn lại sau khi giải phóng mặt bằng cho dự án đường Vành đai 2. Khu đất này hiện do CTCP Điện máy, xe đạp, xe máy quản lý, nằm trong ô quy hoạch ký hiệu A1-CCDV2 thuộc phân khu đô thị H2-4 tỷ lệ 1/2000, đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499 năm 2015, với chức năng là đất công cộng đơn vị ở.

Tháng 7/2017, UBND TP có công văn chấp thuận về nguyên tắc việc điều chỉnh chức năng từ đất công cộng đơn vị ở sang đất trường mầm non theo đề nghị của UBND quận Hai Bà Trưng và báo cáo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT). Thực hiện chỉ đạo này, Sở QH-KT đã ra các văn bản hướng dẫn UBND quận Hai Bà Trưng nghiên cứu tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu A1-CCDV2 theo quy định.

Cụ thể, Sở QHKT đã tham gia ý kiến về phương án quy hoạch tại khu đất nêu trên để thực hiện dự án xây dựng trường mầm non Đồng Tâm. Sau khi hoàn tất các công việc về quản lý, sử dụng đất tại khu đất, UBND quận Hai Bà Trưng sẽ triển khai thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện điều chỉnh quy hoạch, CTCP Điện máy, xe đạp, xe máy chưa đồng thuận với chủ trương xây dựng trường học, đề nghị được giữ lại khu đất vì lý do không còn văn phòng, trụ sở làm việc, ảnh hưởng đến đời sống cán bộ công nhân viên của công ty.

Ngày 3/8/2022, Văn phòng UBND TP có văn bản thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông về việc sử dụng đất tại số 163 phố Đại La; giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xem xét đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), đề xuất giải quyết và báo cáo UBND TP. Về thủ tục điều chỉnh quy hoạch khu đất, giao Sở QHKT và UBND quận Hai Bà Trưng thực hiện đúng theo quy định pháp luật và chỉ đạo của UBND TP.

UBND TP. Hà Nội thông tin rằng, tháng 10/2023, Sở QHKT đã có công văn hướng dẫn UBND quận Hai Bà Trưng các nội dung nêu trên để có cơ sở thẩm định và trình UBND TP xem xét phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị, tạo cơ sở để UBND quận Hai Bà Trưng triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng trường mầm non tại khu đất này.

Về khu đất tại số 418 phố Bạch Mai, UBND TP cho biết, khu đất có tổng diện tích khoảng 7.070m² do Công ty Kỹ thuật Điện thông Elinco quản lý, sử dụng theo hợp đồng thuê đất ký ngày 22/9/1998. Theo quy hoạch phân khu đô thị H1-4 tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt năm 2021, khu đất này được định hướng chức năng sử dụng là đất trường mầm non, đất trường tiểu học và đường giao thông. Theo Nghị quyết số 15 năm 2023 của HĐND TP, dự án xây dựng trường tiểu học và trường mầm non tại 418 Bạch Mai đã được bổ sung vào danh mục các dự án thu hồi đất năm 2023. Việc xây trường học tại khu đất này phù hợp với định hướng quy hoạch đã được phê duyệt.

Khu đất tại số 14 phố Mạc Thị Bưởi do Công ty Thực phẩm Miền Bắc quản lý có diện tích khoảng 7.545m². Theo quy hoạch phân khu đô thị H1-4 tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, một phần diện tích khu đất nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch, phần lớn diện tích còn lại (khoảng 6.900m²) được định hướng chức năng là đất trường trung học phổ thông. Việc xây trường học tại đây cũng phù hợp với định hướng quy hoạch đã được phê duyệt.

Về việc thu hồi đất, UBND TP. Hà Nội cho biết, việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai phải tuân thủ theo Điều 64 Luật Đất đai năm 2013. Ngày 31/12/2020, Giám đốc Sở TN-MT đã ra quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty Kỹ thuật điện thông tại số 404 và số 418 Bạch Mai. Tháng 12/2023, Đoàn Thanh tra đã báo cáo UBND TP về kết quả thanh tra. Năm 2024, UBND TP tiếp tục giao Sở TN-MT chủ trì, thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai tại khu đất do Công ty Điện máy đang sử dụng tại 163 Đại La và khu đất do CTCP Thực phẩm Miền Bắc đang sử dụng tại 14 Mạc Thị Bưởi. Trên cơ sở kết quả thanh tra, UBND TP sẽ xem xét, xử lý vi phạm và xem xét thu hồi các khu đất này để xây dựng trường học, giải quyết tình trạng thiếu trường, lớp học trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.