Thị trường bất động sản đón tín hiệu khởi sắc
Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài đang nổi lên như một động lực quan trọng, góp phần tạo nên những tín hiệu khởi sắc cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Sức bật từ dòng vốn ngoại
Trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2025, nguồn cung sản phẩm nhà ở đã có sự trở lại ấn tượng, ghi nhận mức tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù nguồn cung đã được cải thiện, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn chưa thực sự mạnh mẽ. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm trong quý chỉ đạt khoảng 35-40%, cho thấy sự thận trọng của người mua và những khó khăn trong việc đưa sản phẩm đến tay khách hàng.
Tình hình này buộc các doanh nghiệp phát triển bất động sản phải có những điều chỉnh chiến lược bán hàng. Thay vì tập trung tối đa hóa lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp ưu tiên việc đẩy nhanh thanh khoản để giải quyết các vấn đề tài chính.
Áp lực về vốn vẫn là một rào cản lớn đối với toàn thị trường. Cả người mua nhà và các chủ đầu tư dự án đều đối mặt với những khó khăn trong việc tiếp cận và quản lý nguồn vốn, điều này có thể làm chậm lại tốc độ phục hồi chung của thị trường.
Trong bối cảnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài đang nổi lên như một động lực quan trọng, góp phần tạo nên những tín hiệu khởi sắc cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với vị thế ngày càng được củng cố trong chuỗi cung ứng khu vực, Việt Nam đang trở thành một trung tâm kết nối mới, thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp quốc tế.
Xu hướng này kéo theo nhu cầu tăng mạnh đối với các loại hình bất động sản công nghiệp và logistics, nhằm phục vụ hoạt động sản xuất và vận chuyển hàng hóa. Đồng thời, nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam cũng gia tăng đáng kể.
Các nhà đầu tư nước ngoài thường ưu tiên những dự án có tính pháp lý minh bạch và rõ ràng, thậm chí sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đảm bảo sự an toàn và ổn định cho khoản đầu tư của mình.
Nhìn chung, thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 đang đứng trước cơ hội lớn để hình thành một chu kỳ phát triển mới. Sự kết hợp giữa nguồn cung đang dần phục hồi và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ là những yếu tố then chốt tạo đà.
Theo Báo cáo tình hình kinh tế xã hội quý II và 6 tháng đầu năm 2025 của Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 30/6/2025 (bao gồm: vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt 21,52 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 6 tháng trong 5 năm qua.
Đối với lĩnh vực bất động sản, tổng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5,17 tỷ USD (chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký), tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước (số liệu tổng hợp từ Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Tài chính). Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường, đặc biệt đối với phân khúc bất động sản công nghiệp khi nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển.
Kết quả này đến từ nhiều yếu tố thuận lợi, trong đó nổi bật là nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát và tỷ giá được kiểm soát; chính sách pháp lý và đầu tư ngày càng hoàn thiện; hệ thống hạ tầng trọng điểm (cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai lớn tại Hà Nội, TP.HCM...) được đẩy nhanh tiến độ, mở rộng không gian đầu tư cho thị trường bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam nhận định, bên cạnh vị trí địa lý thuận lợi, nhà đầu tư quốc tế ngày càng quan tâm đến các khu công nghiệp có chuẩn ESG, hệ thống logistics tích hợp và năng lượng tái tạo. Đây là xu hướng toàn cầu mà Việt Nam đang đón đầu khá tốt. Lợi thế này đưa tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai hay Long An hiện đã đạt 80 - 90%, giá thuê đất công nghiệp cũng tăng 3,8% so với cùng kỳ.
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, dòng vốn FDI vào bất động sản đang có sự chuyển hướng rất rõ ràng. Nhà đầu tư không còn chạy theo các dự án thương mại thuần túy, mà tập trung vào phân khúc gắn với chuỗi giá trị sản xuất, hậu cần và đô thị sinh thái, thông minh. Điều này giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
