Nguyên nhân 3 dự án nghìn tỷ bỏ hoang trên vàng ở Đà Nẵng

Cụ thể, đối với dự án Đà Nẵng Center của Công ty CP địa ốc Vũ Châu Long, trước đó nhà đầu tư cho biết không có đủ năng lực để tiếp tục thực hiện dự án và đề nghị thành phố tìm kiếm đối tác hỗ trợ. Qua tìm kiếm, do tình hình kinh tế khó khăn nên không tìm được đối tác. Sở đã báo cáo với UBND thành phố làm việc với nhà đầu tư.

Đến thời điểm hiện nay, nhà đầu tư đã thống nhất phương án tiếp tục triển khai dự án. Nhà đầu tư cũng nghị thành phố xem xét trả lời nếu như tiếp tục triển khai dự án như giấy chứng nhận đầu tư mà trước đây thành phố đã cấp có liên quan đến việc xây dựng chung cư thì có còn phù hợp hay không...

“Hiện UBND thành phố giao cho các sở rà soát để trả lời nhà đầu tư. Sau khi thống nhất được phương án, sẽ thực hiện việc điều chỉnh lại dự án và đề nghị nhà đầu tư tiếp tục triển khai”, bà Tâm thông tin.

Đối với dự án Golden Square và dự án tại 84 Hùng Vương, 2 trường hợp này nhà đầu tư đã chấm dứt dự án và thực hiện chuyển nhượng đất, tài sản trên đất theo quy định.

Trong đó, dự án Golden Square của Công ty CP địa ốc Đông Á đã thực hiện chấm dứt hoạt động dự án từ tháng 3/2023. Đến ngày 31/10/2024, nhà đầu tư có kiến nghị việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Liên quan đến vấn đề này, Sở TN&MT thành phố đã có báo cáo UBND thành phố xem xét về việc đăng ký, biến động, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho công ty khi có đủ các điều kiện.

Các điều kiện bao gồm: phải hoàn thành toàn bộ thực hiện nghĩa vụ tài chính trong đó có tiền thất thu và các khoản khác; thực hiện việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định; phải giải quyết xong việc tranh chấp hợp đồng tín dụng tại TAND quận Phú Nhuận (TPHCM) vì dự án đang có tranh chấp giữa ngân hàng Đông Á và Công ty Đông Á...

Ngân hàng Đông Á và Công ty Đông Á cũng có đơn gửi UBND TP. Đà Nẵng kiến nghị xem đây là trường hợp bất khả kháng. Đơn kiến nghị đã được chuyển cho Sở TN&MT xử lý.

Đối với dự án tại 84 Hùng Vương, Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng nhận chuyển nhượng đất từ nhà đầu tư cũ năm 2019. Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng cũng đã triển khai các quy hoạch và nộp hồ sơ lập chủ trương đầu tư năm 2021.

Tuy nhiên, đối với dự án này, trước đây là chỉ có đất thương mại, chưa có đất ở và khi bắt đầu thực hiện chuyển qua luật đầu tư mới cũng như luật điều chỉnh buộc phải có đất ở mới được thực hiện dự án nhà ở. Do vậy, dự án này không thể chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện dự án nhà ở được.

Với vướng mắc đó, thành phố đã xem xét, kiến nghị Bộ TN&MT để báo cáo Quốc hội được đưa vào thuộc đối tượng để thực hiện nghị quyết thí điểm về nhà ở đối với đất thương mại. Khi nghị quyết được ban hành, thành phố sẽ trình HĐND thành phố quyết định đối với các dự án thực hiện thí điểm.

Sau khi HĐND thành phố thống nhất việc đưa vào thực hiện thí điểm về dự án, nhà đầu tư sẽ lập dự án và nộp kế hoạch đầu tư để xin chủ trương đầu tư về dự án nhà ở. Khi có chủ trương đầu tư thì nhà thầu mới có thể thực hiện được các bước về xây dựng, phê duyệt thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng.

“Nhà đầu tư có trao đổi, nếu như được chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện, trong quý I/2026 có thể khởi công triển khai dự án”, bà Tâm thông tin thêm.

Ông Ngô Xuân Thắng, Chủ tịch HĐND TP. Đà Nẵng cho hay, 3 dự án trên đã kéo dài lâu, nhân dân bức xúc, hiệu quả chưa thấy gây lãng phí lớn. Vì vậy, đề nghị UBND thành phố khẩn trương xử lý và có báo cáo kết tại kỳ họp giữa năm 2025 với đại biểu.

Ba dự án trên nằm ngay khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng, xung quanh Nhà hát Trưng Vương (quận Hải Châu), bỏ hoang 15 năm nay gây nhếch nhác và lãng phí.