Nhà đầu tư “vội vàng” xuống tiền, đất nền đang thực sự nóng trở lại?

Đất nền phân lô hút nhà đầu tư

Ghi nhận thị trường đầu xuân năm mới 2025 cho thấy, khá nhiều nhóm đầu tư cùng môi giới đã đi xem nhà đất. Đây là tín hiệu khác hẳn so với cùng kì năm ngoái, khi môi giới và nhà đầu tư chỉ hoạt động trở lại hết tháng Giêng. Cùng với đó một số giao dịch “khai xuân” đã diễn ra từ mùng 5 (Tết) đến nay. Nhiều môi giới hồ hởi từ quê trở lại để bắt đầu vào “guồng” công việc. Điều này thể hiện tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2025.

Thực tế, động thái “săn” đất nền phân lô (có sổ) giá tốt tại khu ven Tp.HCM đã diễn ra từ giữa năm 2024. Cận Tết, khá nhiều giao dịch cọc đã phát sinh tại khu vực quận 9, quận 2 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), Hóc Môn, Bình Chánh (Tp.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai)... Sau Tết, nhà đầu tư thậm chí có động thái vội vã “xuống tiền”, sợ vuột mất cơ hội từ các nền đất, căn nhà giá tốt.

Nói về động thái của nhà đầu tư đất nền sau Tết nguyên đán, một môi giới khu Đông Tp.HCM cho hay, những nhà đầu tư ôm đất nền giữa năm 2023 hiện đã có lời trên dưới 20%. Với nhà đầu tư mua vào đầu năm 2024, giá đã tăng trên dưới 10%. Các lô đất giá tốt bán ra từ thời điểm đầu năm 2024 hiện đã “khan hàng”. Nhà đầu tư “săn” đất nền sau Tết nguyên đán 2025 phải mua với giá cao hơn cuối năm 2024 khoảng 7-10%. Dẫu vậy, tâm lý kì vọng giá tăng mạnh vào giai đoạn từ cuối năm 2025 trở đi đã thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm nhà đất ở giai đoạn này.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2025, các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, tọa lạc tại các khu vực sở hữu hạ tầng hoàn thiện và có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt. Bên cạnh đó, nhu cầu mua, bao gồm cả để ở và đầu tư, sẽ không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Đại diện Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, tình hình giao dịch đất nền trong năm 2025 sẽ sôi động hơn so với năm 2024, mức giá dự kiến tăng khoảng 8 - 10%.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com, từ nay đến đầu quý 2/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư sẽ dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025. Khi ấy, nhà đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như lúc thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền được nhà đầu tư chú ý.

Đất đấu giá cũng “nóng”

Không chỉ sau Tết mà trước đó vài tháng, nhiều địa phương trên cả nước đã rộn ràng tổ chức các phiên đấu giá đất, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người dân. Các khu đất có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển cao được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hấp dẫn, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư. Điển hình như tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, hay các tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh như Bình Dương, Đồng Nai, các phiên đấu giá đất liên tục được tổ chức với quy mô lớn.

Tại Hà Nội, nhiều quận, huyện trên địa bàn đang triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm tối ưu hóa nguồn lực đất đai và thu hút đầu tư. Điển hình như quận Long Biên, địa phương này đã công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 8 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Tương tự, tại quận Cầu Giấy, hơn 30 lô đất cũng đang được chuẩn bị đưa ra đấu giá, hứa hẹn mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách địa phương.

Các chuyên gia nhận định, việc đấu giá đất không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo động lực cho các dự án đầu tư hạ tầng và dịch vụ. Tuy nhiên, cũng có ý kiến lo ngại về nguy cơ "bong bóng" giá đất nếu việc đấu giá không được kiểm soát chặt chẽ, dẫn đến những hệ lụy khó lường cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, năm 2025 sẽ chứng kiến dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là những lô đất đã tách thửa được đưa ra đấu giá, bên cạnh sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân được lý giải là do niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục, thúc đẩy họ quay trở lại thị trường.

"Phân khúc đất nền đấu giá được đánh giá có lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ tính minh bạch về pháp lý và hạ tầng đồng bộ, đi kèm tiềm năng tăng giá cao. Đây chính là yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và xu hướng ưu tiên tính an toàn trong đầu tư đang lên ngôi", TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ.

TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực, mang theo những thay đổi đáng kể trong quy hoạch và phát triển đô thị. Một trong những điểm nổi bật là việc hạn chế phát triển dự án đất nền tại các khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên. Quy định này không chỉ nhằm kiểm soát tình trạng đô thị hóa quá mức mà còn hướng đến việc bảo vệ quỹ đất, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, hệ quả trực tiếp của nó là nguồn cung đất nền sẽ sụt giảm đáng kể trong thời gian tới. Điều này khiến thị trường bất động sản, vốn đã khan hiếm đất nền, càng trở nên căng thẳng hơn. Trong bối cảnh đó, các dự án đấu giá đất được dự báo sẽ trở thành "món hàng hiếm", thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Với tính cạnh tranh cao và tiềm năng sinh lời lớn, đấu giá đất hứa hẹn sẽ là điểm nóng trong thị trường bất động sản năm 2025 và những năm tiếp theo.