Năm 2025, đất nền được ưa chuộng nhờ tiềm năng sinh lời và tính linh hoạt trong sử dụng

Báo cáo gần đây của DKRA Group nhận định, trong năm 2025, phân khúc đất nền sẽ chiếm ưu thế lớn tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, với nguồn cung dự kiến tăng mạnh, dao động ở mức 3.000 - 3.500 nền.

Nhiều nhà đầu tư cho biết, chọn đầu tư sản phẩm đất nền 2 - 3 tỷ đồng vì giá trị đầu tư trung bình thấp, nhưng có tiềm năng sinh lời lớn. Cũng theo phân tích của nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm cho hay, khi giá căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, đồng nghĩa khả năng sinh lời và tính thanh khoản của phân khúc này chững lại. Lúc này, dịch chuyển dòng tiền sang đất nền là hướng đầu tư phù hợp.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương trên cả nước đã rộn ràng tổ chức các phiên đấu giá đất, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người dân. Các khu đất có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển cao được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hấp dẫn, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư. Điển hình như tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, hay các tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh như Bình Dương, Đồng Nai, các phiên đấu giá đất liên tục được tổ chức với quy mô lớn.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, năm 2025 sẽ chứng kiến dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là những lô đất đã tách thửa được đưa ra đấu giá, bên cạnh sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân được lý giải là do niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục, thúc đẩy họ quay trở lại thị trường.

Cũng theo TS Phong, phân khúc đất nền đấu giá được đánh giá có lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ tính minh bạch về pháp lý và hạ tầng đồng bộ, đi kèm tiềm năng tăng giá cao. Đây chính là yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và xu hướng ưu tiên tính an toàn trong đầu tư đang lên ngôi.

Đất nền được ưa chuộng nhờ khả năng sinh lời cao

Nhận định về thị trường đất nền 2025, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam Nguyễn Quốc Anh cho hay, phân khúc đất nền năm 2025 sẽ tăng giá trong khi các phân khúc khác chững lại. Theo đó, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Trong đó, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường. Từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường bất động sản, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Dù vậy, gói chuyên gia cũng cảnh báo với nhà đầu tư nên cẩn trọng với đất nền tỉnh lẻ.

TS Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế lưu ý, trong năm 2025, khó có kỳ vọng đầu tư vào đất nền như thời điểm năm 2016 - 2017, trừ một số ít địa phương. “Với tư duy “người đẻ, đất không đẻ”, những năm gần đây, giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… chỉ có hai xu hướng, chững lại hoặc tăng giá, chưa bao giờ rớt giá. Thực tế này cho thấy, ở Việt Nam, trong ít nhất 10 năm tới, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn” - ông Hiển cho biết và nhấn mạnh, dù tiềm năng của đất nền luôn lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội, đặc biệt là đất nền tỉnh lẻ.

Ông Hiển cho biết thêm, “Nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định với đất nền tỉnh lẻ, tuyệt đối không chạy theo đám đông, “xuống tiền” ở các dự án có thông tin quy hoạch mơ hồ. Nếu không may gặp phải “dự án bánh vẽ” thì những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải đối diện với rủi ro lớn”.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng nhận định, từ quý II/2025, phân khúc đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều, lan tỏa tới nhiều khu vực. Song đã qua thời kỳ mà nhà đầu tư có thể lướt sóng, đầu cơ vào đất nền với kỳ vọng tăng giá mạnh. Thậm chí, nếu lựa chọn sai dự án, giá đất nền có thể giảm, dự án không có thanh khoản khiến nhà đầu tư mắc kẹt.

Theo ông Quang, trong năm 2025, nhà đầu tư đất nền phải “giữ đầu lạnh”, cẩn thận lựa chọn những khu vực có pháp lý rõ ràng, nằm gần khu dân cư và có giao thông thuận lợi. Những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, như các tuyến đường lớn hoặc dự án giao thông quan trọng, từ đó giúp gia tăng giá trị BĐS. “Nếu chọn đúng vị trí, giá đất có thể tăng 40 - 50% trong vài năm, thậm chí nếu may mắn, nhà đầu tư có thể nhân đôi hoặc nhân ba số tiền ban đầu”.