Chủ đề: Đất nền

Theo các chuyên gia đánh giá, thị trường đất nền hút khách trở lại do chịu tác động mạnh từ hai yếu tố. Thứ nhất là xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư đã đẩy một bộ phần nhà đầu tư chuyển dịch sang đất nền. Thứ hai là quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung.

Trong quý III/2024, lượng người quan tâm đến đất nền đã tăng đáng kể so với cùng kỳ, điều này được kỳ vọng sẽ tiếp diễn cho đến hết năm 2024. Trong khi đó, phân khúc đã tăng “nóng” thời gian qua là chung cư được dự báo vẫn tăng giá nhưng sẽ chậm lại trong thời gian tới.

Đất nền được xem là phân khúc vua trên thị trường bất động sản bởi nhiều lựa chọn về vị trí, mức giá và tiềm năng sinh lời.

Theo giới chuyên gia, càng về cuối năm, số lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền ngày càng tăng mạnh nhất là từ khi các Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Điều này cho thấy, niềm tin của giới đầu tư bắt đầu trở lại thị trường, bên cạnh đó, thực tế này cũng phản ánh đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng do gắn với tâm lý sở hữu và tích tài sản của người dân Việt Nam.

Ngày 30/10/2024, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 269/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý III năm 2024. Theo số, số liệu tổng hợp từ 60/63 của Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm so với quý II/2024.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục và dòng tiền đầu tư bắt đầu có xu hướng “ly tâm”, hướng dần ra các khu vực vùng ven Hà Nội theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp và các địa phương có nền kinh tế phát triển. Trong đó, một số địa phương có lợi thế có thể kể đến như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh…

Sáng 19/10, quận Hà Đông (Hà Nội) tổ chức đấu giá 27 thửa đất ở tại các vị trí Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đống Đanh - Đồng Cộc, khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B, phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, phường Yên Nghĩa); khu Dược (ký hiệu X7, phường Dương Nội).

Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến sự “nóng sốt” của hai phân khúc chung cư và đất nền, đặc biệt là loại hình đất đấu giá. Liệu răng từ nay đến cuối năm 2 phân khúc này có còn “nóng” hay không?

Ngày 17/10, DKRA Consulting (thuộc Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group) công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 cho thấy tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ có tín hiệu tích cực.

Tại Đà Nẵng, trong quý III/2024, tỷ lệ tiêu thụ đối với phân khúc căn hộ đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ.

Thị trường đất nền ven Hà Nội từ đầu năm đến nay chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, nhà đầu tư bắt đầu đổ xô mua gom. Song nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ với lựa chọn của mình.

Từ đầu năm tới nay, không chỉ chung cư mà đất nền tại nhiều khu vực bắt đầu “rục rịch” tăng giá. Nhiều nhà đầu tư cũng đã bắt đầu “gom đất” chờ chu kỳ tăng giá mới của phân khúc đất nền.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền phía Nam bắt đầu có giao dịch với lượng giao dịch tăng gấp 2-3 lần so với trước. Theo các chuyên gia trong ngành, đất nền có thể phục hồi sức cầu rõ nét trong giai đoạn 2025-2026. Giá thứ cấp cũng sẽ bật tăng ở giai đoạn này. Tuy nhiên, tình trạng nóng sốt đất nền như giai đoạn trước sẽ khó xảy ra.

Sức cầu ở một số khu vực tỉnh lân cận TP. HCM hiện có nhiều dấu hiệu khởi sắc, nhiều nhóm đầu tư có sẵn tài chính đã tranh thủ đi săn đất nền ở khu vực từng là điểm nóng về BĐS, thậm chí lái ô tô đi xem đất cả đêm với môi giới.

Hàng loạt các dự án lớn tại tỉnh giàu nhất miền Tây ồ ạt ra hàng sau thời gian dài ngủ đông khiến mặt bằng chung giá đất nền tại đây nổi sóng.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá đất nền tại huyện này đã tăng 24% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn so với các huyện vùng ven khác của Hà Nội.

Chỉ trong vòng hơn 1 năm, giá đất nền ở nhiều huyện ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh mẽ, nhiều nơi tăng đến 90%.

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.

Thời gian qua, những thông tin về các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4 hay quy hoạch các huyện lên quận đang tác động rõ nét đến tâm lý nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thị trường đất nền tại các “điểm nóng” như Thanh Oai, Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng, Sóc Sơn… bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại với tần số dày hơn, dù giá bán chưa đột biến, và nhà đầu tư “ngộp” muốn thoát hàng nhanh vẫn buộc phải giảm giá.

Chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp. Do đó, khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo.