Nhận diện tiềm lực Liên danh VINA2 – MST vừa trúng dự án 1.000 tỷ tại Điện Biên

Liên danh VINA2 – MST trúng dự án 1.000 tỷ đồng tại Điện Biên 

Mới đây, UBND tỉnh Điện Biên có quyết định chấp thuận nhà đầu tư đối với Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng VINA2 và Công ty cổ phần đầu tư MST (Liên danh VINA2 - MST) đối với dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ thuộc tổ dân phố 17, 18 phường Him Lam, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.

Dự án có tổng diện tích hơn 4,8ha. Trong đó, 1.8ha là đất ở liền kề thương mại, 0.7ha là đất thương mại dịch vụ, 2ha được quy hoạch giao thông nội khu. Diện tích đất còn lại được quy hoạch cây xanh và các tiện ích công cộng.

Theo quy hoạch dự án gồm: 66 căn nhà liền kề cao 4 tầng với mật độ xây dựng 90% cùng công trình thương mại dịch vụ cao 12 tầng trên diện tích 6.542 m2. Ngoài ra, dự án còn có 83 lô đất liền kề được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền để người dân tự đầu tư, xây dựng nhà ở.

Dự án có tổng số vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư liên danh VINA2 - MST là gần 200 tỷ đồng, số vốn còn lại được huy động từ các nguồn lực hợp pháp khác.

Về tiến độ dự án, trong giai đoạn 1 là năm 2024, Liên danh VINA2 – MST sẽ tập trung đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án. Tiến độ đề ra là hoàn thành và đưa vào vận hành khai thác một phần dịch vụ công trình thương mại vào dịp Lễ Kỷ niệm 70 năm Chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ (7/5/1954 – 7/5/2024).

Giai đoạn 2 của dự án sẽ kéo dài từ cuối năm 2024 cho đến cuối năm 2026 với mục tiêu hoàn thành và đưa vào khai thác vận hành các hạng mục còn lại như tòa nhà thương mại 12 tầng, liền kề, khách sạn và nhà hàng cao cấp.

Tiềm lực của Liên danh VINA2 – MST thế nào?

Công ty cổ phần đầu tư MST được thành lập ngày 18/06/2009. Ông Phan Duy Dũng làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, còn Chủ tịch HĐQT của công ty là ông Nguyễn Huy Quang.

Ngành nghề hoạt động kinh doanh chính của MST là xây dựng nhà để ở. Bên cạnh đó, công ty còn hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đầu tư và hợp tác đầu tư các dự án bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, y tế, giáo dục, xây dựng hạ tầng, cung cấp vật tư, thiết bị tiên tiến, sản phẩm giải pháp cho các đơn vị an ninh quốc phòng,…

MST nổi lên trong linh vực bất động sản với các dự án nổi cộm như: Dự án khu nghỉ dưỡng chất lượng cao Ba Vì nằm tại Huyện Ba Vì, thành Phố Hà Nội với quy mô 3,1ha; Dự án khu shophouse thị trấn Phùng với quy mô dự án 22 căn shophouse với tổng mức đầu tư 86,9 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị An Bình Riverside tọa lạc tại Phường Bình Khánh, TP. Long Xuyên, Tỉnh An Giang, với quy mô 96.477,2 m2.

Ngoài ra, MST cũng là liên danh tại dự án I – Tower Quy Nhơn nằm ở đường Lê Duẩn, thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định với quy mô 2 tòa tháp cao 41 tầng.

Về kết qủa kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý IV/2023, doanh thu của MST trong quý IV đạt 310,3 tỷ đồng, tăng hơn 70% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt gần 1,9 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong kỳ, chi phí lãi vay của MST tăng mạnh gấp gần 4 lần từ 2,8 tỷ đồng (quý IV/2022) lên 11,23 tỷ đồng (quý IV/2023). Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ 27%. Kết thúc quý IV/2024, MST lãi sau thuế gần 18,4 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Luỹ kế năm 2023, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của MST đạt 1.207,2 tỷ đồng, tăng gấp 3,5 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế hơn 75,7 tỷ đồng, tăng 107% so với cùng kỳ năm 2022.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng cộng tài sản của MST tại ngày 31/12/2023 là 1.221,7 tỷ đồng, tăng hơn 38,2 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn hơn 374,1 tỷ đồng và tài sản dài hạn hơn 847,6 tỷ đồng.

MST hiện chỉ có hơn 975 triệu đồng và hơn 737 triệu đồng tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn. Công ty có hơn 271 tỷ đồng các khoản phải thu như: từ lãi phạt hợp đồng Terra Gold hơn 94 tỷ đồng; từ Công ty TNHH Hợp tác đầu tư An Bình Long Xuyên 120 tỷ đồng; từ CTCP Thương mại và dịch vụ Phú Minh Sơn 19,5 tỷ đồng,…

Về nguồn vốn, tính đến 31/12/2023, tộng cộng nguồn vốn của MST là 1.221,7 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả hơn 382,4 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 839,2 tỷ đồng. Chiếm phần lớn trong nợ ngắn hạn là phải trả cho Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng VINA2 hơn 121,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vay và nợ thuê tài chính dài hạn của MST tính đến 31/12/2023 là 119,9 tỷ đồng, trong khi số đầu năm là hơn 1,14 tỷ đồng.

Về phía VINA2, tiền thân là Công ty xây dựng Xuân Hoà, được thành lập năm 1970, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và chính thức hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần từ tháng 10/2003. Công ty có trụ sở tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thanh Tuyên (Chủ tịch HĐQT) và ông Nguyễn Huy Quang là Phó Chủ tịch HĐQT công ty. Ngoài ra, ông Tuyên còn là người đại diện pháp luật của Công ty cổ phần Trainco Group và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023, doanh thu của VINA2 trong quý IV đạt 339 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp của công ty đạt 22,2 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 28,8 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2022. Kết quý, công ty báo lãi 4,48 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022 lỗ 5,1 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng cộng tài sản của VINA2 tính đến 31/12/2023 đạt 2.836 tỷ đồng, tăng 542 tỷ đồng, tương đương mức tăng 23,6% so với hồi đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn hơn 2.251 tỷ đồng và tài sản dài hạn hơn 584,8 tỷ đồng. Công ty có hơn 829 tỷ đồng tiền phải thu của khách hàng (gồm: 78,3 tỷ đồng Tổng công ty CTCP XNK và XD Việt Nam và các ban thuộc TCT; 142,4 tỷ đồng của CTCP đầu tư MST – CT TTTM dịch vụ và căn hộ I Tower Quy Nhơn; các khoản phải thu khách hàng khác hơn 608 tỷ đồng). Hàng tồn kho của công ty tăng 26% so với hồi đầu năm lên 400,7 tỷ đồng.

Tính đến 31/12/2023, tổng cộng nguồn vốn của VINA2 là 2.836 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả chiếm tới 68,5% (hơn 1.943 tỷ đồng) và vốn chủ sở hữu hơn 892 tỷ đồng.

Tương tự như MST, vay nợ tài chính của VINA2 cũng tăng mạnh so với hồi đầu năm. Cụ thể, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 23% lên 676 tỷ đồng; và vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng 78% lên mức 198 tỷ đồng.

VINA2 từng bị phạt và truy thu gần 16 tỷ đồng tiền thuế

Hồi đầu năm 2023. qua kiểm tra Cục Thuế TP. Hà Nội cho biết, về thuế giá trị giá tăng, VINA2 chưa phân bổ doanh thu không chịu thuế cho từng hoạt động, kê khai bổ sung VAT đầu vào không đúng quy định, kê khai khấu trừ thuế giá trị giá tăng hóa đơn của doanh nghiệp có thông báo bỏ địa chỉ kinh doanh.

Về thuế thu nhập doanh nghiệp, công ty hạch toán chi phí quản lý doanh nghiệp hóa đơn bỏ địa chỉ kinh doanh, giá vốn không tương ứng với doanh thu, trích lập dự phòng không đầy đủ hồ sơ theo quy định; hoạch toán lãi vay vượt mức khống chế 30% EBITDA.

Về thuế thu nhập cá nhân, công ty kê khai thiếu thuế thu nhập cá nhân từ tiền công đối với cá nhân thuê ngoài (hợp đồng khoán việc) chi trả từ 2 triệu đồng/lần, không thực hiện khấu trừ thuế thu nhập cá nhân.

Từ những vi phạm trên, VINA2 bị phạt hành chính hơn 3,1 tỷ đồng; đồng thời bị buộc khắc phục hậu quả số tiền thuế còn thiếu các năm 2019 - 2020, gồm hơn 845 triệu đồng thuế thu nhập doanh nghiệp, gần 979 triệu đồng thuế giá trị giá tăng và 7,6 tỷ đồng thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, công ty phải nộp hơn 3,2 tỷ đồng tiền thuế chậm nộp. Tổng cộng, tiền phạt và tiền chậm nộp các loại thuế hơn 15,7 tỷ đồng.

Xem thêm: IDICO: Dư địa phát triển quỹ đất lớn, lợi nhuận dự kiến phá đỉnh trong năm 2024