Nhiều dự án của Novaland vi phạm quy định về quy hoạch xây dựng

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Kết luận thanh tra (KLTT) số 82/KL-TTCP về trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND Tp.HCM. KLTT đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm của UBND Tp.HCM, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan trong việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Tại kết luận, Thanh tra Chính phủ đã nêu ra hàng loạt bất cập trong quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM tỷ lệ 1/25.000, quy hoạch chung quận/huyện tỷ lệ 1/5.000, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại nhiều dự án trên địa bàn có nhiều sai phạm.

Trong đó, kết luận chỉ rõ nhiều sai phạm đến dự án của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (Novaland). Cụ thể, tại dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar (Công ty con của Novaland), UBND Tp.HCM điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho Novaland tạm nộp tiền sử dụng đất (8 dự án trên địa bàn thành phố), tạm tính là 1.083 tỷ đồng.

Trong đó có dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar với số tiền là 242,5 tỷ đồng theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) là thiếu căn cứ, cơ sở, không đúng quy định; Sở TN-MT chậm tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất Tp.HCM (Thông báo số 51/TB-HĐTĐGĐ ngày 2/4/2019 của Hội đồng thẩm định giá đất thống nhất giá trị quyền sử dụng đất của Công ty Nova Richstar phải nộp là gần 689 tỷ đồng, giá trị còn phải nộp tiền sử dụng đất dự kiến hơn 446 tỷ đồng.

UBND quận Tân Phú nhận bàn giao từ Công ty Cổ phần Nova Richstar 2 lô đất có tổng diện tích là 6.618,1 m² (diện tích đất cây xanh: 1.663 m², diện tích đất làm trường học: 4.955,1 m²) được hoán đổi từ đất khu ở, nhưng 2 lô đất nêu trên không phù hợp với Văn bản số 138/SQHKT- QHKV2 ngày 11/1/2023 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, do đó cần phải được rà soát đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch ở khu ở theo đúng quy định.

Một dự án khác có liên quan đến Novaland là dự án Trung tâm thương mại – Dịch vụ - Căn hộ tại 50 Phan Văn Khỏe, phường 2, quận 6 có tên thương mại là Lucky Palace được giới thiệu là của chủ đầu tư Novaland.

Theo KLTT, ngày 16/7/2015, Sở Xây dựng có Giấy phép số 117/GPXD xây dựng công trình Trung tâm thương mại - dịch vụ - căn hộ, trong đó có phần diện tích nhà trẻ, nhưng khi thực hiện chủ đầu tư không bố trí xây dựng phần diện tích nhà trẻ tại khu nhà ở thương mại trong dự án và đã được UBND quận 6 đồng ý thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp vào ngân sách quận 6 để xây dựng hạng mục trường mầm non phục vụ cho dân số của khu nhà ở thương mại tại văn bản số 2224/UBND-QLĐT ngày 6/7/2015 là thực hiện không đúng với quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD.

Tại Văn bản số 2148/SQHKT-QHKV1 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM về chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình có phân bổ chỉ tiêu đất cây xanh, thảm cỏ, sân chơi: 643,57 m² với tỷ lệ 16,6%, theo quy chuẩn là 20% là thực hiện không đúng với quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD.

Ngày 16/7/2015, Sở Xây dựng cấp Giấy phép số 117/GPXD, tuy nhiên, ngày 27/8/2015 Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng mới có Văn bản số 1002/HĐXD-KSTK thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Trung tâm thương mại-Dịch vụ-Căn hộ tại Quận 6 là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 4 Điều 91 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.

Trước đó, tại kết luận việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2021 tại Bộ Giao thông vận tải, Thanh tra Chính phủ cũng đã chỉ ra sai phạm liên quan đến Novaland.

Cụ thể, ở nhà đất tại số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM của Công ty Cổ phần dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco), Bộ Giao thông vận tải và UBND Tp.HCM để Sasco hợp tác, liên doanh với Novaland thực hiện dự án khu thương mại căn hộ cao cấp khi Sasco chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều này, chưa thực hiện đúng theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 8 Quyết định 86/2010/QĐ-TTg ngày 22/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai số 45/2013/QH ngày 29/11/2013.

Đồng thời, UBND Tp.HCM chậm xác định tiền sử dụng đất, Công ty TNHH Nova Sasco chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước nhưng đã chuyển nhượng các căn hộ, sản phẩm của dự án cho khách hàng là chưa thực hiện đúng quy định.

Như vậy, dự án xây dựng khu thương mại căn hộ cao cấp chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và xác định giá đất, chưa nộp tiền sử dụng đất đã hợp tác liên doanh và đầu tư xây dựng, bán căn hộ cho người dân và người dân đã vào ở là chưa chấp hành đúng trình tự đầu tư xây dựng theo quy định.