Nhìn lại vụ án HDTC khiến 2 anh em ruột cùng bị bắt khi làm chủ tịch HĐQT

2 đời chủ tịch cùng bị bắt là anh em ruột

Ngày 3/7, Công an TP. HCM đã ra quyết định khởi tố bị can, bắt giam ông Đinh Chí Minh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển và kinh doanh nhà (HDTC) để điều tra về tội Tham ô tài sản.

Ông Đinh Chí Minh là anh trai ruột của ông Đinh Trường Chinh, nguyên Chủ tịch HĐQT HDTC - đã bị khởi tố, bắt giam về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản).

Ông Chinh đồng thời cũng là bị can trong vụ án Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí với tư cách nguyên Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân khi tham gia vào giao dịch 6.300 m2 "đất vàng" ở quận 1.

Sau khi ông Đinh Trường Chinh bị bắt, HDTC đã thay đổi giấy phép đăng ký thay đổi doanh nghiệp, trong đó chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp được chuyển từ ông Chinh sang ông Minh.

Trong các vụ án liên quan đến ông Đinh Trường Chinh, Công an TP. HCM đã khởi tố một số người tại HDTC và các doanh nghiệp liên quan về nhiều tội danh khác nhau.

Theo Công an TP. HCM, một số cá nhân đã tố cáo Đinh Trường Chinh về các sai phạm trong quá trình điều hành HDTC. Ngoài ra, nhiều khách hàng nhận chuyển nhượng dự án khu đô thị An Phú - An Khánh (TP. Thủ Đức) do HDTC làm chủ đầu tư cùng tố cáo ông Đinh Trường Chinh và nhiều cá nhân có liên quan.

Nội dung tố cáo cho rằng ông Chinh và các lãnh đạo HDTC dùng nhiều thủ đoạn gian dối, cố ý không thực hiện cam kết hợp đồng chuyển nhượng, không bàn giao các nền đất đã ký với người dân nhằm mục đích chiếm đoạt.

Qua điều tra, Công an TP. HCM xác định, khách hàng đã thanh toán hợp đồng nhận chuyển nhượng nền đất tại dự án khu đô thị An Phú - An Khánh và Công ty HDTC có trách nhiệm, nghĩa vụ phải bàn giao theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, ông Đinh Trường Chinh lấy nhiều lý do để đơn phương chấm dứt hợp đồng và không thực hiện bàn giao các nền đất này.

Với thủ đoạn trên, ông Đinh Trường Chinh đã chiếm đoạt các nền đất trên để chuyển nhượng lại cho các cá nhân khác với số tiền hàng trăm tỷ đồng.

Ngoài ra, ông Đinh Trường Chinh và một số người khác bị cáo buộc đã dùng những chiêu thức tinh vi để thâu tóm những khu đất vàng thuộc sở hữu nhà nước, từ đó gây thất thoát đặc biệt lớn cho nhà nước.

Trong kết luận thanh tra việc thực hiện dự án khu đô thị An Phú - An Khánh, Thanh tra TP. HCM đã chuyển hồ sơ về hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật của HDTC trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 10 lô đất bằng 9 hợp đồng sang Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM.

Kết luận thanh tra chỉ ra, Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà (trước thời điểm cổ phần hóa) chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 10 lô đất bằng 9 hợp đồng, trong đó có 3 hợp đồng tiến hành thẩm định giá và 6 hợp đồng không thẩm định giá bán.

Cụ thể, trong 3 hợp đồng thẩm định giá, có hợp đồng được Kiểm toán Nhà nước kiểm tra và nhận định kết quả thẩm định sai lệch theo hướng làm giảm giá trị lô đất, trong khi đó, đơn giá được Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà chuyển nhượng thực tế còn thấp hơn đơn giá thẩm định tại Chứng thư Thẩm định giá nên có khả năng gây thiệt hại cho tài sản Nhà nước.

Bên cạnh đó, Công ty HDTC đã bàn giao nền tái định cư trên đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh, đất xây dựng trường học tại Khu D không đúng quy hoạch được duyệt.

Đối với việc xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, quản lý trật tự xây dựng tại Dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, lực lượng chức năng TP. HCM đã xử phạt 4,5 tỷ đồng, đã thu gần 2,8 tỷ đồng.

Đối với việc xử lý công trình vi phạm, Thanh tra TP. HCM cho rằng, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Đồng thời, cơ quan chức năng có thẩm quyền chưa kiểm tra, xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt tại dự án (khu đất quy hoạch bãi đỗ xe tại khu C; khu đất quy hoạch công viên cây xanh tại khu B).

Bên cạnh đó, Công ty HDTC đã bàn giao nền tái định cư trên đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh, đất xây dựng trường học tại Khu D không đúng quy hoạch được duyệt.

Đôi nét về HDTC

Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) tiền thân là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước ra đời vào năm 1984, trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV, HDTC chính thức cổ phần hóa vào năm 2016.

Thực hiện chủ trương thoái vốn ở các doanh nghiệp Nhà nước tại TP. HCM, ngày 3/11/2005, UBND TP. HCM có quyết định về việc xác định giá trị doanh nghiệp thực hiện cổ phần hóa của HDTC là 3.196 tỷ đồng. Trong đó, giá trị thực tế phần góp vốn Nhà nước tại doanh nghiệp là hơn 2.200 tỷ đồng.

Để kêu gọi nhà đầu tư tham gia vào quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp, UBND TP. HCM chỉ giữ lại 30% vốn điều lệ tại HDTC, tương đương gần 67,3 triệu cổ phần; số cổ phần bán ưu đãi cho người lao động của công ty là 702,500 cổ phần, tương đương 0,32%; số cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược là 78 triệu cổ phần, tương đương 34,79% vốn điều lệ; còn lại 34,89%, tương đương hơn 78,2 triệu cổ phần được đấu giá công khai cho nhà đầu tư thông thường.

Nắm bắt thương vụ này, Công ty cổ phần Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân của ông Đinh Trường Chinh đã chi ra 1.700 tỷ để sở hữu 70% cổ phần HDTC (gồm cả cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược và cổ phần bán công khai cho nhà đầu tư thông thường).

Sau cổ phần hóa, ông Đinh Trường Chinh đảm nhận vị trí Chủ tịch HĐQT của HDTC và mở rộng quỹ đất cùng hàng loạt công ty thành viên để quản lý nhiều dự án quy mô trải dài từ Bắc vào Nam.

Tại Bình Định, doanh nghiệp này đầu tư dự án Laimian Quy nhơn có quy mô 112,95ha, tên thương mại là Thiên Đường Xanh – Green Paradise Luxury Resort Quy Nhơn với 308 căn biệt thự và 7 toà căn hộ khách sạn cao 10 tầng tại Quốc Lộ 19B, Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn.

Tại Thừa Thiên Huế, HDTC có dự án Laimian Lăng Cô, tên thương mại là Lăng Cô Spa & Resort có diện tích trên 10ha; dự án Sân Golf Thiên An tọa lạc tại Phường Thủy Dương ngoại ô Tây Nam TP. Huế cách trung tâm thành phố 5km về phía Nam, dự án có diện tích 78,32ha, bao gồm sân golf 18 lỗ, biệt thự nhà vườn, nhà câu lạc bộ trung tâm và các công trình phụ trợ.

HDTC còn tham gia lĩnh vực bất động sản công nghiệp với dự án khu công nghiệp HDTC - Bá Thiện có diện tích 247,36ha, tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng tại huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Tháng 8/2021, liên danh Công ty cổ phần Phát triển dự án THD Việt Nam – HDTC đã được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới khu vực 4, phường V, thành phố Vị Thanh. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 27,6ha, trong đó diện tích dành cho đất ở 13,1ha, đất cây xanh đô thị gần 1,5ha, đất giao thông 11,3ha và đất hạ tầng kỹ thuật khác.

Về kết quả kinh doanh, năm 2022, công ty ghi nhận tổng doanh thu gần 839 tỷ đồng, giảm 12%; trong khi lãi ròng 97 tỷ đồng, giảm tới 48% so với cùng kỳ. Tính đến cuối năm 2022, HDTC có tổng tài sản gần 12.493 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 8.700 tỷ đồng; trong đó, vay ngắn hạn gần 915 tỷ đồng và vay dài hạn hơn 1.055 tỷ đồng.