Phát Đạt (PDR): Bức tranh kinh doanh “u ám”, bị nhắc nhở vì chậm công bố báo cáo tài chính?

Ảnh minh họa.

Dòng tiền liên tục âm nghìn tỷ

Theo báo cáo tài chính quý IV/2024 tự lập của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.844 tỷ đồng và lãi ròng 369 tỷ đồng, gấp 27 lần doanh thu và gấp 3 lần lợi nhuận so với mức đáy ở cùng kỳ. Biên lãi gộp giảm từ 87% về 38%.

Cả năm 2024, Phát Đạt đạt 2.017 tỷ đồng doanh thu thuần và 523 tỷ đồng lãi ròng, gấp hơn 3 lần về doanh thu nhưng giảm 24% lợi nhuận so với năm 2023. Nguyên nhân là doanh thu tài chính giảm hơn một nửa.

Với kết quả trên, Phát Đạt thực hiện được 68% kế hoạch doanh thu và 59% kế hoạch lợi nhuận năm đã được ĐHĐCĐ thường niên thông qua.

Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt quý cuối năm âm 1.680 tỷ đồng, nguyên nhân đến từ các khoản phải thu (1.734 tỷ đồng) và hàng tồn kho (507 tỷ đồng) tăng đột biến đến chóng mặt. Với sự bù đắp từ dòng tiền dương ở hoạt động đầu tư và tài chính, dòng tiền thuần trong quý cuối năm của Phát Đạt còn 123 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn âm 846 tỷ đồng - mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.

Dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt âm 1.680 tỷ đồng trong quý IV/2024.

Nên nhớ, tình trạng này còn ghi nhận ở báo cáo tài chính 6 tháng năm 2024, khi doanh nghiệp này có dòng tiền kinh doanh âm đến 1.746 tỷ đồng. Đáng chú ý, tình trạng âm dòng tiền kinh doanh cũng xuất hiện ở năm 2022 khi âm 3.778 tỷ đồng.

Tính đến quý IV/2024, tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp ghi nhận tăng từ 16.916 tỷ đồng lên 21.706 tỷ đồng. Trong đó, nguồn hình thành chính tạo nên tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp này đến từ các khoản phải thu ngắn hạn (tăng từ 4.114 tỷ đồng lên 7.761 tỷ đồng) và hàng tồn kho (tăng từ 12.199 tỷ đồng lên 13.400 tỷ đồng). Điều này đang cho thấy, Phát Đạt đang tạm thời bị chiếm dụng vốn lớn với 7.761 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Phát Đạt (Nguồn: BCTC hợp nhất quý IV/2024).

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả hơn 12.690 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nợ là các khoản phải trả ngắn hạn khác có tổng giá trị trên 5.700 tỷ đồng, giảm 26% so với đầu năm; kế đến là tổng dư nợ vay trên 5.340 tỷ đồng, tăng 72% so với đầu năm.

Dư nợ vay của Phát Đạt hiện tại gồm dư nợ tín dụng hơn 3.900 tỷ đồng, còn lại là nợ vay bên khác, không có dư nợ trái phiếu. Các ngân hàng đang cho Phát Đạt vay gồm: MB (3.480 tỷ đồng); VietinBank (435 tỷ đồng).

Khoản vay được bảo đảm bằng nhiều tài sản như quyền sử dụng đất dự án Bắc Hà Thanh – Bình Định, khu đất quận Hải Châu – Đà Nẵng, khu đất quận 3 – TP HCM, khu đất Bình Dương, Khu du lịch Bến Thành – Long Hải, hơn 5 triệu cổ phiếu PDR…

Bị Hose nhắc nhở

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE) đã có văn bản nhắc nhở CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt về vấn đề chậm công bố thông tin Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024.

HoSE cho biết thời hạn công bố Báo cáo tài chính năm đã được kiểm toán với công ty niêm yết, công ty đại chúng quy mô lớn trong vòng 10 ngày kể từ ngày tổ chức kiểm toán ký báo cáo kiểm toán nhưng không vượt quá 90 ngày, kể từ ngày kết thúc năm tài chính. Đồng thời tổ chức niêm yết, công ty đại chúng quy mô lớn công bố thông tin định kỳ đồng thời bằng tiếng Anh kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025

Tuy nhiên, hết thời hạn công bố thông tin báo cáo, HoSE vẫn chưa nhận được Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của Bất động sản Phát Đạt. HoSE nhắc nhở và đề nghị công ty nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ báo cáo và công bố thông tin theo đúng quy định về chứng khoán và thị trường chứng khoán để đảm bảo quyền lợi cổ đông.

Giảm 70% lãi sau thuế sau điều chỉnh

Ở một diễn biến khác, HĐQT Phát Đạt đã thông qua nghị quyết điều chỉnh doanh thu, lợi nhuận sau thuế năm 2024.

Theo đó, Phát Đạt điều chỉnh doanh thu năm 2024 về còn 1.223 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 155 tỷ đồng, giảm lần lượt 49,5% và 70,3% so với trước khi điều chỉnh.

Xét theo số doanh thu và lợi nhuận sau thuế vừa điều chỉnh, so với kế hoạch năm đã đề ra, PDR chỉ hoàn thành được lần lượt 41% mục tiêu doanh thu và 18% lợi nhuận sau thuế.

PDR Điều chỉnh doanh thu và lợi nhuận năm 2024.

Công ty cho biết phần doanh thu, lợi nhuận được điều chỉnh phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giai đoạn 1 của dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tên thương mại là Quy Nhơn Iconic). Do các chuẩn mực kiểm toán và quản lý rủi ro, PDR chưa ghi nhận kết quả này trong năm 2024 mà sẽ ghi nhận vào kết quả kinh doanh năm 2025.

Ở diễn biến khác, mới đây Phát Đạt thông báo Quyết định của HĐQT về việc gia hạn thời gian tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 chậm nhất đến ngày 30/6/2025.

Công ty cho biết lý do để đảm bảo đủ thời gian chuẩn bị thủ tục và hoàn thiện nội dung của các tài liệu trình Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025.