Quyết thu hồi khu đất 3 mặt tiền hơn 11.000m2 ở TP.HCM

Công ty cổ phần Giày Sài Gòn (tên hiện tại là Công ty G Sài Gòn) được UBND TP. HCM cho thuê khu đất hơn 10.000 m2 thuộc thửa đất số 3, tờ bản đồ số 9 (số 419 Lê Hồng Phong, phường 1, quận 10, TP. HCM), theo quyết định số 1027/QĐ-UBND ngày 16/3/2007 để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng sản xuất giày, túi xách. Thời hạn thuê đất đến hết 31/12/2021.

Tháng 10/2007, UBND TPHCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 061724 cho Công ty G Sài Gòn, thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 31/12/2020.

Ngày 21/9/2016, UBND quận 10 có báo cáo về kết quả kiểm tra hoạt động của Công ty CP Giày Sài Gòn và Công ty TNHH Thành Bưởi tại địa chỉ số 419 Lê Hồng Phong.

Theo đó, UBND quận 10 kiến nghị UBND TP. HCM xem xét chấm dứt cho thuê đất, thu hồi diện tích 10.000 m2 đất nêu trên. Trước mắt, thu hồi 4.500 m2 đất (khu vực liên quan đến hoạt động của bến xe trá hình) giao cho UBND quận 10 để xây dựng trường trung học cơ sở đạt chuẩn theo quy định vì hiện nay cụm liên phường 1, 2, 3, 9, 10, 11 không có trường trung học cơ sở.

Cũng theo báo cáo, năm 2016 - 2017, Sở Tài nguyên Môi trường TP. HCM đã thanh tra và có kết luận liên quan đến khu đất trên. Kết luận thanh tra đã kiến nghị UBND TP. HCM xử lý Công ty cổ phần Giày Sài Gòn tiếp tục sử dụng đất không đúng mục đích hoặc giảm nhu cầu sử dụng đất.

Sau đó, Sở Tài nguyên Môi trường có một số lần kiểm tra hiện trạng sử dụng khu đất và tiếp tục phát hiện vi phạm trong việc sử dụng đất, cho thuê đất.

Vào tháng 5/2021, UBND TP. HCM có quyết định số 1968/QĐ-UBND thu hồi khu đất hơn 10.000 m2 này. Căn cứ thu hồi đất theo điểm d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai, do đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn, đã hết hạn thuê đất ngày 31/12/2020 và không được gia hạn thuê đất theo kết luận của UBND TP. HCM tại thông báo số 434/TB-VP ngày 16/7/2019.

Sau đó, Công ty G Sài Gòn khiếu nại quyết định số 1968/QĐ-UBND. Công ty G Sài Gòn yêu cầu thu hồi, hủy bỏ quyết định số 1968/QĐ-UBND, tạo điều kiện cho công ty tiếp tục thuê đất và thực hiện đầu tư xây dựng phù hợp quy hoạch hoặc có giải pháp để hài hòa lợi ích giữa công ty và chính quyền địa phương.

Tháng 8/2023, UBND TP. HCM đã ban hành quyết định số 3557/QĐ-UBND giải quyết khiếu nại lần đầu của Công ty G Sài Gòn. Theo đó, UBND TP. HCM không công nhận nội dung khiếu nại của Công ty G Sài Gòn, giữ nguyên nội dung quyết định số 1968/QĐ-UBND.

Không đồng ý với quyết định của UBND TP. HCM, Công ty G Sài Gòn tiếp tục gửi đơn khiếu nại lần hai đến Bộ Tài nguyên Môi trường.

Tại thời điểm kiểm tra ngày 1/11/2023 của Bộ Tài nguyên Môi trường, tại trên khu đất, Công ty G Sài Gòn chỉ đặt văn phòng ở tầng 2, không có hoạt động sản xuất. Toàn bộ tầng trệt, công ty đang cho nhiều doanh nghiệp thuê, gồm nhà xe Thành Bưởi (có 1 nhà kho chứa hàng hóa ký gửi), kho hàng của nhiều công ty...

Tại buổi đối thoại lần 1, vào tháng 1/2024, đại diện UBND TP. HCM kiến nghị giữ nguyên quyết định số 1968/QĐ-UBND ngày 28/5/2021. Còn đại diện Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn yêu cầu thu hồi, hủy bỏ quyết định số 1968/QĐ-UBND, tiếp tục được thuê đất.

Bộ Tài nguyên Môi trường kết luận, diện tích hơn 10.000 m2 đất Công ty G Sài Gòn khiếu nại, được UBND TP. HCM cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng sản xuất giày, túi xách; thời hạn thuê đất đến hết ngày 31/12/2020.

Căn cứ Luật Đất đai, UBND TP. HCM thu hồi khu đất đã cho Công ty G Sài Gòn thuê sử dụng do không đủ điều kiện để được gia hạn sử dụng đất là phù hợp quy định của pháp luật.

Từ đó, Bộ Tài nguyên Môi trường giữ nguyên quyết định số 3557/QĐ-UBND ngày 23/8/2023 của UBND TPHCM về việc giải quyết khiếu nại lần đầu đối với Công ty G Sài Gòn là đúng quy định của pháp luật.

Bộ Tài nguyên Môi trường yêu cầu Công ty G Sài Gòn chấp hành quyết định số 1968/QĐ-UBND về việc thu hồi hơn 10.000m2 tại số 419 Lê Hồng Phong, quận 10.