Sang tên sổ đỏ cho con theo luật mới cần nộp các khoản phí nào?

Từ 1/8/2024, Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực. Nhiều người thắc mắc các khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ cho con theo luật mới sẽ thay đổi ra sao.

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.

Theo đó, trong trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp một Sổ mới đứng tên mình, tuy nhiên cần phải trả thêm chi phí làm phôi Sổ mới.

Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.

Sang tên sổ đỏ cho con là nhu cầu của nhiều hộ gia đình hiện nay.

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, cha mẹ khi muốn sang tên sổ đỏ cho con có thể lựa chọn một trong 3 hình thức: chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tặng cho quyền sử dụng đất; thừa kế quyền sử dụng đất.

Theo luật hiện hành, khi sang tên sổ đỏ cho con, người làm thủ tục sang tên cần phải nộp những khoản lệ phí sau:

Lệ phí trước bạ: Trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức tặng cho, thừa kế thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức chuyển nhượng thì Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay được tính bằng giá chuyển nhượng nhân với 0,5%.

Thuế thu nhập cá nhân: Khi cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con bằng bất kỳ hình thức nào (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) đều được miễn thuế thu nhập cá nhân. Khi cha mẹ lập Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho hoặc khi các con khai nhận di sản thừa kế sẽ phát sinh phí công chứng.

Phí công chứng, chứng thực: Phí công chứng được tính theo giá trị quyền sử dụng đất với trường hợp thửa đất không có nhà ở. Và được tính dựa trên tổng giá trị thửa đất và tài sản trên đất trong trường hợp thửa đất có nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.

Ngoài ra, khi sang tên sổ đỏ cho con cho con tùy từng trường hợp có thể sẽ phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ và phí cấp Giấy chứng nhận nếu làm bìa mới. Tùy từng địa phương có những quy định khác nhau về các khoản phí này.