Shophouse Square City – Tài sản đầu tư “tam lợi” giữa tâm điểm đô thị mới Phổ Yên

Lợi thế quy hoạch: Tọa độ chiến lược – Cửa ngõ đô thị lõi

Phổ Yên là địa phương tập trung các khu công nghiệp lớn và hiện có hơn 110.000 lao động, chuyên gia đang làm việc và sinh sống. Theo quy hoạch đến năm 2030, thành phố này dự kiến có tổng cộng 1.832 ha đất dành cho khu công nghiệp. Tuy nhiên, hiện tại, nguồn cung mặt bằng thương mại tại đây vẫn còn hạn chế, chủ yếu là nhà phố nhỏ lẻ với diện tích dao động từ 50-70m², không đủ quy mô để đáp ứng nhu cầu phát triển dịch vụ.

Sự thiếu hụt hạ tầng thương mại khiến thị trường shophouse tại Phổ Yên trở thành điểm đến tiềm năng của dòng vốn đầu tư. Không chỉ là khu đô thị mới, Square City được định hình là "trung tâm mới" của Phổ Yên – nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố lõi của một đô thị hiện đại: quảng trường trung tâm, nhà thi đấu, sân vận động, hệ thống công viên - hồ điều hòa sinh thái 22ha, khu hành chính công và trục thương mại – dịch vụ trọng điểm. Dự án do FECON Invest làm chủ đầu tư, nằm ngay mặt trục đường Vạn Xuân, tiếp giáp Quốc lộ 3, dễ dàng kết nối liên vùng về trung tâm Thái Nguyên, Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang…

Việc triển khai công viên hồ điều hòa 22ha và các công trình cảnh quan lớn tại Phổ Yên không chỉ mang lại môi trường sống trong lành, mà còn là cú hích hạ tầng chiến lược giúp tăng giá trị thương mại lẫn bất động sản cho toàn khu vực, trong đó có dự án Square City.

Lợi thế thiết kế: Kiến trúc tối ưu – Mô hình khai thác đa năng

Shophouse tại Square City không chỉ là một bất động sản để sở hữu, mà là một “công cụ khai thác tài chính linh hoạt” nhờ thiết kế thông minh.

Các căn shophouse có mặt tiền rộng 6m, diện tích từ 120–150m² mỗi sàn, cao 5 tầng, tổng diện tích sử dụng lên đến 750m². Không gian được phân tách rõ ràng giữa phần để ở và phần thương mại, có cầu thang máy và lối đi riêng biệt.

Đây chính là mô hình “mua một – thu hai – hưởng ba”: chủ nhân có thể ở tầng trên, cho thuê tầng dưới, đồng thời gia tăng giá trị tài sản theo thời gian –hướng đi phù hợp với xu hướng đầu tư tài sản dòng tiền đang ngày càng lên ngôi.

Lợi thế tài chính: Đòn bẩy vốn thông minh – Lợi nhuận kép sau 2 năm

Ở thời điểm hiện tại, với mức đầu tư lần đầu khoảng 2,8 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một căn shophouse tại phân khu Kỷ Nguyên – khu vực giáp hồ điều hòa và quảng trường trung tâm, nằm ngay trên trục đại lộ rộng 42m, được đánh giá là vị trí đắt giá nhất toàn dự án.

Theo khảo sát, mặt bằng thương mại tại Phổ Yên hiện đang được cho thuê với giá trung bình 30–40 triệu đồng mỗi tháng, trong khi nguồn cung vẫn rất hạn chế. Tính toán cho thấy, với vị trí đắc địa và thiết kế tối ưu, các căn shophouse tại Square City chỉ cho thuê tầng 1, 2 đã đạt mức giá trên, sau 2 năm, tổng dòng tiền thu về có thể lên tới 960 triệu đồng. Cùng với đó, khi các hạ tầng trọng điểm như hồ điều hòa, quảng trường, khu hành chính công đi vào hoạt động, giá trị bất động sản tại khu vực trung tâm có thể tăng ít nhất 20%, tương đương mức tăng khoảng 3 tỷ đồng/căn. Tổng lợi nhuận gộp sau hai năm đầu tư có thể đạt khoảng 4 tỷ đồng, tương ứng với tỷ suất lợi nhuận khoảng 90% so với vốn bỏ ra.

Đặc biệt, các căn shophouse tại Square City được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài, giúp đảm bảo tính pháp lý, tăng khả năng thanh khoản và giá trị truyền đời của tài sản trong dài hạn – điều hiếm gặp ở nhiều sản phẩm shophouse hiện nay vốn chỉ sở hữu có thời hạn.

Từ góc độ vĩ mô, Phổ Yên đang trở thành “điểm đến mới” của dòng vốn FDI. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các tập đoàn lớn như Lotte, Samsung, Goertek... không chỉ kéo theo nhu cầu nhà ở, mà còn thúc đẩy thị trường tiêu dùng và dịch vụ tăng trưởng nhanh. Đô thị hóa mạnh mẽ, cộng đồng cư dân trẻ và sự hoàn thiện hạ tầng hành chính – thương mại sẽ tiếp tục tạo động lực để bất động sản thương mại tại khu vực này giữ đà tăng giá trong trung – dài hạn. Square City – với hệ tọa độ trung tâm, hệ sinh thái hoàn chỉnh và chính sách tài chính hấp dẫn – được xem là cơ hội vàng mà các nhà đầu tư chiến lược không nên bỏ lỡ trong năm 2025.