Sở hữu quỹ đất lớn tại Thủ Đức, Địa ốc Hưng Phú của doanh nhân Nguyễn Anh Khiêm đang làm ăn thế nào?
Sở hữu loạt dự án bất động sản “khủng” với hàng chục nghìn m2, song rất ít dự án được Công ty Địa ốc Hưng Phú đưa ra thị trường trong những năm gần đây. Trong khi đó, nhiều năm trở lại đây, số nợ của đơn vị này mỗi ngày một tăng nhưng không có nguồn thu từ dự án khiến Hưng Phú gặp không ít khó khăn về dòng tiền kinh doanh.
Ôm hàng chục nghìn m2 đất TP. Thủ Đức
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú (gọi tắt là Công ty Hưng Phú) là một trong số doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất rộng lớn tại khu vực TP. Thủ Đức (TP. HCM).
Năm 2008, Công ty Hưng Phú đã bắt tay với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) thực hiện dự án nằm tại phường Phước Long B, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TP. HCM có tên gọi: Khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove. Đây là dự án có quy mô 9,7ha, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 96 căn biệt thự có diện tích từ 400 đến 1.000m2.
Vẫn tại khu vực TP. Thủ Đức, Công ty Hưng Phú sao đó đã sở hữu thêm các dự án lớn khác như Khu dân cư Hưng Phú 1 (phường Phước Long B) với quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng, gồm 86 căn nhà vườn liền kề, 121 căn biệt thự song lập và 23 căn biệt thự đơn lập; Khu dân cư Hưng Phú 2 – nằm sát cạnh với quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng…
Ngoài ra, Công ty Phú Hưng còn là chủ đầu tư của Khu đô thị Hưng Phú tại TP. Tuy Hòa, với quy mô 7,4ha, tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng.
Ngoài các dự án trên, doanh nghiệp này, đang có kế hoạch triển khai thêm các dự án khác tại khu đất Thủ Đức với các cái tên như Sanctuary Cove, Bella Court, Centermark và River Terrace… Đây đều là các dự án có quy mô hàng chục nghìn m2, tổng mức đầu tư trên dưới 1.000 tỷ đồng.
Trong đó, dự án River Terrace thực chất là giai đoạn 2 của dự án Riviera Cove, được khởi công xây dựng từ tháng 10/2014, song đến nay vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chưa được Công ty Hưng Phú đem ra thị trường.
Gọi vốn trăm tỷ qua kênh trái phiếu
Trên thị trường trái phiếu, hồi tháng 7/2021, doanh nghiệp này đã phát hành lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng với trái phiếu mã HPZCH2127001 có kỳ hạn 6 năm (đáo hạn vào ngày 20/7/2027). Lô trái phiếu được hoàn tất vào ngày 21/7/2021 với trị giá 100 nghìn đồng/trái phiếu.
Các thông tin cơ bản khác như lãi suất, trái chủ mua trái phiếu hay mục đích phát hành không được doanh nghiệp công bố.
Trước đó ngày 13/12/2019, Công ty Hưng Phú cũng phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12%/năm, kỳ hạn 4 năm (mã HUNGPHUL1923001). Các thông tin cơ bản khác như lãi suất, trái chủ mua trái phiếu hay mục đích phát hành cũng không được doanh nghiệp công bố.
Vay nợ lớn, lợi nhuận nhỏ giọt
Ôm hàng chục lô đất ở vị trí đắc địa giữa lòng TP.HCM, thế nhưng Công ty Hưng Phú chưa có dấu hiệu gấp rút phát triển các dự án, hầu như đều đang trong giai đoạn xây dựng dở dang.
Qua tìm hiểu được biết, Công ty Hưng Phú đã liên tục huy động thêm nguồn lực từ bên ngoài. Theo nguồn tin trên trang nguoiquansat.vn cho thấy, giai đoạn 2016-2020, nợ phải trả của Công ty Hưng Phú tăng nhanh từ 1.714 tỷ đồng lên 2.305 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu “giậm chân tại chỗ” quanh mức 420 tỷ đồng, tức tỷ số nợ trên vốn tăng từ 4,12 lần lên 5,37 lần. Tính ra, với mỗi đồng vốn lại “cõng” thêm 5 đồng nợ, dấy lên sự lo ngại về rủi ro tài chính tại Công ty Hưng Phú. Điều này cũng cho thấy, mức độ tự chủ tài chính quá thấp, ngày càng phụ thuộc hơn vào nguồn vốn bên ngoài của doanh nghiệp.
Thời điểm cuối năm 2020, Công ty Hưng Phú ghi nhận 1.151 tỷ đồng nợ ngắn hạn, 1.154 tỷ đồng nợ dài hạn, trong đó 925 tỷ đồng là nợ vay tài chính dài hạn, 346,5 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn.
Ngoài khoản vay trái phiếu, các “chủ nợ” lớn nhất của doanh nghiệp là Ngân hàng TMCP Kiên Long – Chi nhánh Sài Gòn (265 tỷ đồng), Ngân hàng TMCP Nam Á – Chi nhánh Quang Trung (180 tỷ đồng), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn – Chi nhánh Phan Đình Phùng (80 tỷ đồng), đặc biệt là người nhà chủ tịch hội đồng quản trị Nguyễn Anh Khiêm – ông Nguyễn Anh Khoa cũng cho vay 46 tỷ đồng và bà Nguyễn Lê Tịnh Hân cho vay 127 tỷ đồng.
Vay nhiều nhưng các dự án của Công ty Hưng Phú đến nay vẫn “đóng băng”, thể hiện qua giá trị hàng tồn kho là 2.243 tỷ đồng vào năm 2020, chiếm 82% tổng tài sản. Đây là chi phí xây dựng tại các dự án như Phú Hữu 1 – Marina Garden với 1.221 tỷ đồng, Phú Hữu 2 với 943 tỷ đồng, Riverscape với 31 tỷ đồng…
Cũng nên biết, với các doanh nghiệp địa ốc có nợ phải trả “khủng lồ”, sẽ có một phần nợ không nhỏ đến từ các hợp đồng “đặt cọc” của khách hàng, cho dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Đây là chiêu lách luật huy động vốn trái phép, thông qua các loại hợp đồng hợp tác kinh tế khác, thường thấy ở những doanh nghiệp “đói” vốn.
Tình hình kinh doanh không mấy khả quan, các năm 2016-2020, doanh nghiệp chỉ tạo ra được 25,9 tỷ đồng, 30,3 tỷ đồng, 20,8 tỷ đồng, 19,3 tỷ đồng và 18,4 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, quá thấp so với khối tài sản trên 2.000 tỷ đồng của mình.
Lợi nhuận sau thuế cũng vì thế chỉ đạt mức “nhỏ giọt”, lần lượt là 10,7 tỷ đồng (2016), 2,6 tỷ đồng (2017), 1 tỷ đồng (2018), 1,3 tỷ đồng (2019) và vỏn vẹn 617 triệu đồng (2020).
Sang năm 2021, Công ty Hưng Phú tiếp tục không ghi nhận chi phí lãi vay. Bảng kết quả kinh doanh không biến động nhiều. Nhờ tăng vốn điều lệ từ 390 tỷ đồng lên 1.100 tỷ đồng, cấu trúc tài chính đã phần nào có sự chuyển biến khả quan hơn.
Liên tục thành lập công ty con mở rộng hệ sinh thái
Công ty Địa ốc Hưng Phú được thành lập vào năm 2007, tiền thân là Công ty TNHH thương mại – dịch vụ và xây dựng Hưng Phú, chính thức chuyển sang loại hình công ty cổ phần vào năm 2007 do ông Nguyễn Anh Khiêm làm đại diện pháp luật. Tính đến tháng 10/2018, cơ cấu cổ đông của Địa ốc Hưng Phú gồm có: Nguyễn Anh Khiêm (42,308%), Nguyễn Lê Minh Thuỳ (11,282%) và Nguyễn Lê Tịnh Hân (2,821%).
Năm 2018, Công ty Hưng Phú thành lập công ty con là Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Newland với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Tại Newland, Địa ốc Hưng Phú nắm tỷ lệ chi phối 99%, 1% còn lại do ông Chương Minh Tâm sở hữu.
Đến cuối năm 2021, Công ty Hưng Phú đang rót vào Công ty TNHH Sanctuary Cove số tiền 405 tỷ đồng, tương đương 60% vốn điều lệ; Công ty TNHH River Terrace 371 tỷ đồng, tương đương 98% vốn và Công ty TNHH Green Resort 68 tỷ đồng, là toàn bộ 100% cổ phần.
Tại dự án Sanctuary Cove theo quảng bá của Công ty Hưng Phú bao gồm 120 căn biệt thự sang trọng, xây dựng trên quy mô diện tích 9,3ha, nằm cạnh bên bờ sông Rạch Chiếc tại phường Phú Hữu. Tổng vốn đầu tư 2.796 tỷ đồng. Cuối năm 2021, Công ty Hưng Phú hạch toán 650,9 tỷ đồng là Khoản tiền ứng vốn đền bù giải phóng mặt bằng từ Công ty TNHH Sanctuary Cove, vào khoản mục phải trả ngắn hạn khác của mình.
Hiện, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Phú, ông Nguyễn Anh Khiêm còn đứng tên tại Công ty Cổ phần Đầu tư OneK Group (OneK Group). Doanh nghiệp này mới được thành lập hồi tháng 5/2021, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ của OneK Group là 9 tỷ đồng, được góp bởi 3 cổ đông là Nguyễn Anh Khiêm (77,778%), còn Nguyễn Lê Khoa Thy và Lê Thị Thảo Quỳnh mỗi người ở hữu 11,111%.
Ông chủ của Công ty Hưng Phú cũng tham gia góp vốn tại 2 pháp nhân khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất và Thương mại Sài Gòn Châu Đức (43%) và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản HPC Land (99%).
