“Túi tiền” vượt 1 tỷ USD, hệ sinh thái của tỷ phú Bất động sản Phát Đạt đang làm ăn thế nào?

Chủ tịch Công ty Phát Đạt – Nguyễn Văn Đạt vươn lên giàu thứ 6 Việt Nam

Tuần vừa qua thị trường chứng khoán tiếp tục chứng kiến dòng tiền đổ vào và nhiều cổ phiếu tăng mạnh. Hàng loạt tỷ phú mới xuất hiện. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch CTCP Bất động sản Phát Đạt (PDR), vừa trở thành người mới nhất lọt danh sách sở hữu lượng cổ phiếu trị giá 1 tỷ USD trên sàn chứng khoán. Cổ phiếu Phát Đạt nằm trong nhóm cổ phiếu ngành bất động sản tăng trưởng tốt nhất kể từ giữa năm ngoái, gấp gần 5 lần. Thị giá cổ phiếu PDR đóng cửa phiên giao dịch 11/6 ở mức 87.400 đồng.

Như vậy nếu tính giá trị cổ phiếu nắm giữ, ông Đạt đang là người giàu thứ 6 Việt Nam, xếp sau ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch Vingroup, ông Trần Đình Long – Chủ tịch Hòa Phát, ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch Novaland, ông Hồ Hùng Anh – Chủ tịch Techcombank, ông Nguyễn Đăng Quang – Chủ tịch Masan và xếp trên bà Nguyễn Thị Phương Thảo – Tổng giám đốc Vietjet.

Ông Nguyễn Văn Đạt sinh năm 1970, quê Quảng Ngãi. Ông từng làm việc trong ngành kinh doanh buôn bán ô tô, vân tải biển, nhà đất… nhưng bước ngoặt của cuộc đời và tên tuổi của ông lại được gắn liền với Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt. Với dự án đầu tiên The EverRich 1 khiến ông Đạt nổi tiếng trên thị trường bất động sản. Tiếp theo đó, ông Đạt đã đầu tư thêm các dự án “siêu khủng” dành cho phân khúc cao cấp. Đơn cử như dự án mà công ty triển khai là The EverRich 2 (River City – 11.073 tỷ đồng), The EverRich 3 (12.380 tỷ đồng) và dự án Phước Kiển (9.953 tỷ đồng) (Bản cáo bạch 2010). Tổng giá trị đầu tư lên đến 33.406 tỷ đồng, cao hơn 20 lần vốn chủ sở hữu của công ty thời điểm đó.

Sau khi gặp nhiều khó khăn phát triển các dự án bất động sản ở TP Hồ Chí Minh, ông Đạt định hướng Phát Đạt vươn mạnh ra thị trường bất động sản ở các tỉnh thành như: Bình Dương, Bình Định, Quảng Ngãi… Cuối năm 2017, Phát Đạt đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư, với điều khoản có thể chuyển nhượng 99% lợi ích trong dự án The EverRick 2 cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và The EverRich 3 cho Công ty TNHH Dynamic Innovation. Hiện 2 dự án lớn này sẽ mang về doanh thu 6.830 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án Bàu Cả (Quảng Ngãi), dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh, dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 4, KDT sinh thái Nhơn Hội, Bình Định… Năm 2019, Phát Đạt đã đầu tư 639 tỷ đồng thâu tóm bất động sản tại Bình Dương.

Năm 2009, ông Đạt thành lập Công ty Cổ phần Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc (TPL Shipping JSC). Trải qua suốt 4 năm, công ty lỗ 100 tỷ đồng. Nhưng sau đó, nhờ tái cấu trúc mạnh mẽ, tập trung khai thác các tuyến vận tải quốc tế và mang lại thành công nhất định.

Hệ sinh thái của ông Nguyễn Văn Đạt đang làm ăn thế nào?

CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2021 với doanh thu thuần đạt hơn 586 tỷ đồng, giảm 6,9% so với quý 1/2020. Trong khi đó chi phí vốn bỏ ra lại giảm đến 47% dẫn đến lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 385 tỷ đồng, tăng 54,5% so với cùng kỳ.

Theo đó, trong quý 1 vừa qua công ty ghi nhận khoản chi phí tài chính 21,5 tỷ đồng, trong đó riêng chi phí lãi vay 20 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận chi phí tài chính bằng 0. Chi phí bán hàng hơn 4,2 tỷ đồng, giảm 23,7 tỷ đồng so với cùng kỳ chủ yếu do quý 1 năm ngoái Phát Đạt ghi nhận hơn 25,4 tỷ đồng vào chi phí môi giới.

Bên cạnh đó, tổng nợ phải trả đến cuối quý gần 10.500 tỷ đồng, trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn 1.303 tỷ đồng (giảm 110 tỷ đồng so với đầu kỳ) và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn 875 tỷ đồng (tăng 390 tỷ đồng so với đầu kỳ). Tuy nhiên chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 20 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên hơn 43 tỷ đồng chủ yếu do gia tăng mạnh chi phí tiền lương và dịch vụ mua ngoài.

Giải trình về kết quả kinh doanh tăng trưởng so với cùng kỳ, Phát Đạt cho biết trong quý 1 vừa qua công ty đã bàn giao một số sản phẩm đất nền của dự án phân khu số 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định cho khách hàng làm gia tăng lợi nhuận trong quý. Doanh thu từ chuyển nhượng đất nền trong quý đạt gần 583 tỷ đồng. Và quý 1 năm nay không ghi nhận doanh thu từ mảng chuyển nhượng bất động sản. Riêng bán đất nền đã mang về 384 tỷ đồng lợi nhuận gộp cho công ty.

Công ty của ông Nguyễn Văn Đạt vừa bị truy thuế gần 300 triệu đồng

Cụ thể, Ngày 14/6/2021 Cục thuế TP Hồ Chí Minh đã có Quyết định số 1655/QĐ-CT để xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (Gọi tắt là Công ty Phát Đạt) có trụ sở tại tầng 8 và 9 – Tháp B, Tòa nhà Viettel, số 285 Cách Mạng Tháng 8, P.12, Q.10, TP.HCM.

Hành vi vi phạm hành chính về thuế với Công ty Phát Đạt trong quyết định 1655/QĐ-CT là đã kê khai sai thuế trị gia tăng đầu vào được khấu trừ theo điều 12 Luật Thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 3/6/2008 đã được sửa đổi bổ sung theo Luật số 31/2013/QH13 ngày 19/6/2013.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng kê khai sai các khoản chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế, làm giảm số Thuế thu nhập doanh nghiệp còn phải nộp trong kỳ. Công ty Phát Đạt vi phạm Điều 9 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 3/6/2008 đã được sửa đổi bổ sung theo Luật số 32/2013/QH13 ngày 19/6/2013. Công ty Phát Đạt đã có hành vi khai sai, dẫn đến thiếu số thuế phải nộp, vi phạm Điều 142 của Luật Quản lý thuế số 38/2012/QH14 ngày 13/6/2019.

Với những vi phạm trên, hình thức xử phạt hành chính là phạt tiền 44 triệu đồng. Đồng thời, doanh nghiệp này phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là bị truy thu thuế 223 triệu đồng và đóng tiền chậm nộp tiền thuế gần 25 triệu đồng. Như vậy, tổng số tiền truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính, tiền chậm nộp tiền thuế của công ty Phát Đạt là 292 triệu đồng.