Sonadezi Châu Đức nợ tài chính cao hơn vốn chủ sở hữu, dự thu 350 tỷ đồng từ dự án khu dân cư trong năm nay

Nợ tài chính gấp 1.5 lần vốn chủ sở hữu

CTCP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) đã công bố báo cáo tài chính sau xét soát bán niên với nhiều điểm đáng chú ý, trong đó, hệ số nợ tài chính đạt mức 2.205 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số 2.199 tỷ đồng hồi đầu năm và cao gấp 1,5 lần so với vốn chủ sở hữu doanh nghiệp.

Trong đó, chiếm 64% là khoản vay ngân hàng dài hạn nhằm mục đích đầu tư xây dựng công trình Khu công nghiệp Châu Đức và công trình BOT. Ngoài ra, công ty cũng có gần 400 tỷ đồng nợ trái phiếu, phát hành với mục đích thực hiện giải phóng mặt bằng, bao gồm việc bồi thường về đất đai.

Theo đánh giá từ công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC), SZC đang sử dụng đòn bẩy tài chính cao với tỷ lệ nợ ròng/ vốn chủ sở hữu là 1.3 lần, cao nhất trong số các chủ đầu tư khu công nghiệp.

Về hoạt động doanh thu 6 tháng đầu năm SZC đạt 540 tỷ đồng, tăng 34% và lợi nhuận sau thuế đạt 136 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế đạt 184 tỷ đồng, như vậy, sau 6 tháng đầu kinh doanh, công ty đã thực hiện được 74% chỉ tiêu đề ra.

Tính tới thời điểm cuối quý II, tổng tài sản của Sonadezi Châu Đức đạt 5.924 tỷ đồng, tăng 5,4% so với thời điểm đầu năm. Trong số đó, 87% tổng tài sản là chi phí xây dựng cơ bản dở dang 5.147 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm, phần lớn là chi phí chuẩn bị đầu tư, tư vấn, xây dựng và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp, khu đô thị Châu Đức.

Bên cạnh đó, công ty cũng ghi nhận hơn 231 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện cả trong ngắn hạn và dài hạn, đến từ doanh thu nhận trước từ các khách hàng thuê đất tại khu công nghiệp.

Còn tại thời điểm quý II, SZC ghi nhận mức doanh thu thuần đạt gần 263 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn thu chính trong quý của công ty đến từ cho thuê đất và chi phí quản lý, đạt 253 tỷ đồng, chiếm 96% trong tổng doanh thu thuần và tăng 14% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, công ty cũng có thêm gần 7 tỷ đồng từ hợp đồng thể thao golf.

Dự thu gần 350 tỷ đồng từ mảng khu dân cư lần đầu tiên trong năm nay

Theo dự báo của Chứng khoán Bản Việt (VCSC), CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) sẽ ghi nhận doanh thu cho mảng khu dân cư đầu tiên trong năm nay từ dự án Khu dân cư Hữu Phước giai đoạn 1. Theo quan sát của VCSC cho biết, tính đến ngày 22/8, Sonadezi Châu Đức đã hoàn thành khoảng 80% - 90% hạng mục xây dựng các căn shophouse trong giai đoạn 1.

VCSC kỳ vọng công ty sẽ bàn giao 75 căn shophouse hoặc 80% của toàn bộ các căn shophouse của giai đoạn 1 trong năm nay, qua đó đem về doanh thu khoảng 348 tỷ đồng.

Được biết, Sonadezi Hữu Phước là dự án khu dân cư do Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên địa phận huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Với tổng vốn đầu tư 652 tỷ đồng, dự án sẽ được phát triển thành một đô thị mới với quy mô hơn 40ha, góp phần tạo nên môi trường sống tốt cho công nhân kỹ sư chuyên gia khu vực này.

Dự án gồm 2 giai đoạn phát triển với giai đoạn 1 có quy mô 25.2ha, thời gian hoàn thiện từ năm 2020-2021; quy mô giai đoạn 2 là 15.3ha với thời gian thực hiện từ năm 2021-2023. Khu dân cư Sonadezi sau khi hoàn thiện sẽ cung ứng cho thị trường khu vực 1.870 căn nhà ở và căn hộ. Cụ thể, sẽ có 657 căn nhà liên kế và 1.213 căn hộ chung cư, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho khoảng 7.552 người.

Ngoài ra, VCSC cũng nhận định, doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) của Sonadezi Châu Đức cũng sẽ tăng trưởng mạnh trong năm này và đạt 982 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ và đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 14% trong giai đoạn 2021 - 2025.