Tác động của ChatGPT tới lĩnh vực bất động sản

Siêu trí tuệ “tư vấn” về bất động sản

Với những dữ liệu nhận định của mình, ChatGPT có thể đưa ra một số ý kiến để hỗ trợ các nhà đầu tư về những phương án tham gia thị trường bất động sản trong năm 2023. Bên cạnh đó, nó có thể viết các bài tiểu luận, câu chuyện và thu thập thông tin thị trường làm tài liệu nghiên cứu. Thậm chí, một số CEO đang sử dụng nó để viết email cho công việc. Dù chưa có những thành tựu nổi bật tại Việt Nam, nhưng ứng dụng này đang được thảo luận sôi nổi trên khắp thị trường bất động sản, từ giới đầu tư, chuyên gia, môi giới,…

Khi được hỏi về phân khúc bất động sản nên đầu tư trong năm nay, ChatGPT không lập tức đưa ra phương án khả dụng mà giải thích cho nhà đầu tư về các yếu tố ảnh hưởng đến việc đầu tư địa ốc trong năm 2023.

Cụ thể, khi được hỏi đầu tư bất động sản nào trong năm nay, ChatGPT đưa ra câu trả lời: “Không có một phân khúc bất động sản nào được chỉ định là tốt nhất để đầu tư trong năm 2023. Tùy thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu thị trường, tình hình kinh tế, cơ hội phát triển, địa điểm,… Tuy nhiên, một số phân khúc bất động sản thường được xem là “an toàn” và có tốc độ tăng trưởng tốt bao gồm nhà cho thuê, nhà phố, văn phòng và khu căn hộ cao tầng. Chúng ta cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về các phân khúc bất động sản và cụ thể hơn để quyết định đầu tư phù hợp”.

Đây được xem là câu trả lời đã nêu được hai yếu tố là tính an toàn và tốc độ tăng trưởng để các nhà đầu tư cân nhắc. Một câu trả lời ngắn gọn nhưng đủ ý.

Theo các chuyên gia, ở góc độ kinh doanh, chúng ta buộc phải nhanh chóng thích nghi và kiểm soát cách làm việc mới, hoặc sẽ bị thay thế, đào thải. Nhưng song song với đó, có một thứ mà trí tuệ nhân tạo không thể có đó là sự kết nối giữa con người với nhau, cảm xúc riêng biệt của mỗi người là thứ không một công nghệ hiện đại nào có thể sao chép.

Dự đoán của ChatGPT về khả năng tăng trưởng BĐS

ChatGPT cũng đưa ra câu trả lời về câu hỏi BĐS có khả năng tăng trưởng trở lại trong năm 2023 hay không. Câu trả lời như sau: “Không có dự báo chính xác cho tăng trưởng của thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2023. Nhưng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như kinh tế quốc gia, chính sách tài chính và tình hình việc làm, thị trường có thể tăng hoặc giảm. Khuyến cáo để có quyết định mua bán BĐS hợp lý, hãy tìm hiểu kỹ về thị trường và các yếu tố liên quan”.

Đây được xem là câu trả lời được ChatGPT đưa ra từ việc tổng hợp các nhận định, dự đoán về thị trường. Siêu trí tuệ này vẫn chưa thể đưa ra câu trả lời cụ thể do các dự báo từ nhiều ý kiến khác nhau, chưa có sự thống nhất chung, từ đó khiến các dữ liệu của ứng dụng này chưa hoàn toàn chắc chắn với dự báo của mình.

Một ví dụ khác, các chuyên gia hoặc những người muốn tra cứu thông tin chi tiết hơn, kết quả được cho là không đạt yêu cầu. Dữ liệu mà ChatGPT sở hữu cũng bị giới hạn đến năm 2021, do đó không phù hợp khi xem xét ở thời điểm hiện tại.

Ông Duy Bình, một nhà đầu tư cho biết mọi lời khuyên cũng chỉ mang tính chất tham khảo, kể cả đó là lời khuyên từ những chuyên gia kinh nghiệm lâu năm trong ngành. ChatGPT cũng chỉ là một phương án để tham khảo, việc đầu tư phụ thuộc vào cảm nhận của mỗi người, khả năng phân tích và sự nhạy bén của nhà đầu tư mới là yếu tố then chốt quyết định thành bại.