Tập đoàn Novaland: 'Tổng giá trị sản phẩm nếu hoàn thiện và bàn giao cũng như mở bán mới ước tính gần 480.000 tỷ đồng'

Gần đây, tại buổi chia sẻ về tình hình tái cấu trúc và tiến độ các dự án bất động sản của Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL), ông Dương Văn Bắc - Giám đốc Tài chính Tập đoàn, cho biết doanh nghiệp đang nỗ lực từng ngày để đồng hành cùng khách hàng và cổ đông.

So với cùng kỳ năm ngoái, hầu hết các dự án của Novaland đã được tái khởi động sau một thời gian dài im lìm vào năm 2023. Mặc dù công tác xây dựng chưa diễn ra mạnh mẽ, nhưng tình hình khôi phục rất tích cực.

Hiện tại, 14 trong số 16 dự án của Tập đoàn đang tiếp tục xây dựng với tổng hạn mức 12.100 tỷ đồng, và việc giải ngân đang diễn ra theo từng giai đoạn. Nhiều nhà thầu lớn đã chấp thuận thi công trước và nhận thanh toán sau khi sản phẩm được bán ra, thể hiện tinh thần “lợi ích hài hòa - rủi ro chia sẻ” cùng đồng hành với Novaland trong giai đoạn khó khăn này.

“Điều này giúp các dự án của Tập đoàn sớm hoàn thiện, bàn giao sản phẩm cho khách hàng và tạo dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn, đồng thời góp phần thay đổi diện mạo địa phương và tránh lãng phí nguồn lực xã hội. Tổng giá trị sản phẩm nếu hoàn thiện và bàn giao cũng như mở bán mới ước tính gần 480.000 tỷ đồng,” ông Bắc chia sẻ.

Theo Giám đốc Tài chính Novaland, trong suốt 18 tháng tái cấu trúc toàn diện, mục tiêu hoàn thiện và bàn giao 2.600 sản phẩm trong nửa cuối năm 2024 là một nỗ lực rất lớn của Novaland. Điều này nhằm thực hiện cam kết của doanh nghiệp với khách hàng, khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và góp phần thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn về thanh khoản và tiến độ hoàn thiện pháp lý, Tập đoàn đã hoàn thành cơ cấu phần lớn các khoản nợ và có những chuyển biến tích cực về tài chính, pháp lý dự án, tiến độ xây dựng và bàn giao, nhờ sự đồng hành của các bên liên quan.

“Chúng tôi vẫn miệt mài bơi lên bờ. Dù để vào bờ cần thêm một đoạn đường nữa. Đoạn cuối bao giờ cũng sẽ vất vả hơn, áp lực và thách thức nhiều hơn. Song, doanh nghiệp xác định tái cấu trúc toàn diện là nhiệm vụ trọng tâm trong hành trình nỗ lực của mình vì cổ đông và khách hàng,” ông Bắc ví von khi nói về quá trình tái cấu trúc của doanh nghiệp.

Đại diện Novaland cũng cung cấp những thông tin tích cực về tiến độ pháp lý của các dự án tại TP. HCM và các tỉnh lân cận. Một số dự án đã tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân từ nay đến cuối năm, trong khi số còn lại vẫn đang tiến hành các bước pháp lý.

Tập đoàn sẽ tập trung vào bốn nhiệm vụ trọng yếu để hoàn tất công tác tái cấu trúc: 

Đầu tiên là Tập đoàn Novaland hoàn thiện pháp lý để triển khai thi công các dự án đang phát triển. Hiện công ty có tổng giá trị khoản phải thu là 100.000 tỷ đồng. Khi xử lý được công tác pháp lý để thu được dòng tiền từ khách hàng, phần lớn vấn đề tài chính sẽ được giải quyết.

Thứ hai, công ty sẽ tập trung xây dựng và bàn giao nhà để thu tiền từ các sản phẩm đã bán.

Thứ ba, công ty tiếp tục cơ cấu nợ và huy động vốn mới từ các ngân hàng và định chế tài chính liên quan.

Cuối cùng, Tập đoàn Novaland hoàn thiện pháp lý các dự án dự kiến phát triển để chuẩn bị nguồn cung mới cho thị trường giai đoạn 2026 trở về sau.

Tính đến tháng 6/2024, doanh nghiệp đã bàn giao khoảng 4.388 sản phẩm tại TP. HCM và ba dự án trọng điểm vùng ven. Từ nay đến cuối năm, NVL dự kiến hoàn thiện pháp lý tại ba dự án ở TP. HCM gồm Victoria Village, The Grand Manhattan và Park Avenue.

Với Aqua City, doanh nghiệp chia ra từng lộ trình để triển khai sau khi hoàn tất lần lượt về quy hoạch chung 1/10.000, quy hoạch chi tiết 1/5.000 phân khu C4 và điều chỉnh quy hoạch 1/500.

NovaWorld Ho Tram sẽ hoàn thiện pháp lý ba phân khu Binh Chau Onsen, Happy Beach và Long Island từ tháng 8-12.

Còn NovaWorld Phan Thiet chỉ vướng ở nộp tiền sử dụng đất một lần, dự kiến hoàn tất trong tháng 9, sau đó sẽ nhận giấy phép xây dựng trong tháng 10.

Nếu thực hiện đúng lộ trình hoàn thiện pháp lý trên, Novaland sẽ bàn giao thêm 2.580 bất động sản từ nay đến cuối năm. Trong đó, 626 sản phẩm tại TP. HCM, 891 sản phẩm tại Aqua City, 243 sản phẩm tại NovaWorld Ho Tram và 820 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet.

Thời gian qua, Novaland nỗ lực thực hiện các giải pháp nhằm tái cơ cấu nợ. Doanh nghiệp đã thanh toán nợ cũ 5.700 tỷ đồng, giải ngân mới 3.700 tỷ đồng với nhóm nợ trong nước. Tổng nợ trong nước giảm khoảng 2.000 tỷ đồng. Với nợ nước ngoài, doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc để giảm được 2.545 tỷ đồng và gia hạn 15.390 tỷ đồng và đang tiếp tục đàm phán thêm hơn 5.800 tỷ đồng nợ nước ngoài.