Thanh Hóa sẽ có thêm khu đô thị gần 750ha

Theo đó, phạm vi khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các phường Hải Hòa, Ninh Hải và xã Hải Nhân, thị xã Nghi Sơn; ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc: Giáp núi Am (đường Anh Sơn – Ninh Hải); Phía Nam: Giáp phân khu đô thị ĐT-05; Phía Đông: Giáp kênh Than (phân khu sinh thái ST-08 theo QH); Phía Tây: Giáp đường sắt Bắc – Nam và núi Am Các.

Diện tích lập quy hoạch là 744,25 ha; trong đó: Diện tích lập quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt là 576,3 ha; Diện tích mở rộng ranh giới để khớp nối với tuyến đường Anh Sơn – Ninh Hải phía Bắc khu vực quy hoạch khoảng 6,81 ha; Diện tích khu vực dân cư hiện trạng, tiếp giáp với ranh giới phân khu theo quy hoạch chung đô thị: 161,14 ha, bao gồm: Diện tích phường Ninh Hải được đưa vào các chỉ tiêu quy hoạch đô thị 40,56 ha; Diện tích khu vực dân cư hiện trạng làng xóm xã Hải Nhân (đưa vào ranh giới lập quy hoạch để thuận lợi cho công tác quản lý, thực hiện quy hoạch): 120,58 ha.

Tính chất khu vực lập quy hoạch là khu đô thị thuộc khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng chính: Khu công cộng, dịch vụ thương mại, y tế, đầu mối giao thông đường bộ và các khu ở đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Dân số dự báo khoảng 30.950 người, trong đó: Dân số hiện trạng 6.576 người, trong đó: Dân số hiện trạng trong ranh giới theo nhiệm vụ được duyệt, tại thời điểm lập quy hoạch là: 5.626 người (tăng 532 người so thời điểm phê duyệt nhiệm vụ – sử dụng số liệu điều tra năm 2020 là 5.094 người); Dân số hiện trạng trong khu vực dân cư hiện trạng tiếp giáp với ranh giới phân khu theo quy hoạch chung đô thị, thuộc phường Ninh Hải vào chỉ tiêu dân số đô thị để tính toán các chỉ tiêu cho đô thị khoảng 950 người; Dân số dự báo tăng thêm lhoảng 24.374 người.

Theo đồ án quy hoạch, khu dân cư mới của dự án sẽ phát triển đa dạng các loại hình như chung cư, liên kế, nhà vườn cao 2-7 tầng theo kiến trúc hiện đại. Còn khu vực công cộng như hành chính, y tế, thương mại, dịch vụ tổng hợp, vui chơi giải trí được khuyến khích hợp khối, cao 5-20 tầng.

Dự án đã được bố trí đất tái định cư mới hơn 15 ha tại ba đơn vị hành chính trong ranh giới quy hoạch. Còn quỹ đất xây nhà ở xã hội khoảng 8,3 ha, được xác định từ quy hoạch chi tiết 4 khu dân cư. Riêng đất xây mới nhà xã hội gần 3,3 ha, được duyệt quy hoạch cao 12-25 tầng, mật độ xây dựng 40%, đáp ứng nhu cầu hơn 3.900 người.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật chung và các khu tái định cư của dự án sẽ được đầu tư bằng vốn ngân sách. UBND thị xã Nghi Sơn được giao tổ chức lập các quy hoạch chi tiết đô thị và danh mục dự án ưu tiên đầu tư.

Khu kinh tế Nghi Sơn là một trong 8 khu kinh tế trọng điểm của cả nước, quy mô hơn 100.000 ha, gồm 55 phân khu chức năng (gồm cảng biển, công nghiệp, đô thị và sinh thái). Trong tháng 5, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã duyệt đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị 04 và 13 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn với tổng diện tích gần 830 ha.