Thêm hàng trăm nghìn m2 văn phòng mới, tỷ lệ bỏ trống tiếp tục tăng cao
Thị trường văn phòng tại TP. HCM và Hà Nội sẽ đón lượng lớn nguồn cung mới trong năm 2024. Điều này có nghĩa hàng trăm tòa nhà hiện hữu sẽ chịu áp lực phải cải tạo để duy trì tính cạnh tranh, đặc biệt nếu muốn thu hút khách thuê là các doanh nghiệp đa quốc gia lớn.
Báo cáo triển vọng thị trường văn phòng năm 2024 của Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield cho biết, Việt Nam sẽ chào đón số lượng lớn nguồn cung văn phòng mới trong năm nay.
Cụ thể, tại thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón tổng cộng khoảng 80.700m2 nguồn cung mới trong 2024, chủ yếu nằm ở các quận xung quanh khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, khoảng 100.000m2 văn phòng hạng A mới dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024–2027. Trung bình, tổng nguồn cung của Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng 3,5% mỗi năm trong giai đoạn 2023-2027.
Trong khi đó tại TP. HCM, nguồn cung hạng A mới dự kiến tại khu vực trung tâm thành phố (quận 1) vào năm 2024 – 2025 nằm ở ba dự án, đóng góp tổng cộng 118.700m2 diện tích văn phòng cao cấp cho thị trường. Khoảng 81.000m2 nguồn cung hạng A bổ sung cũng được dự kiến hoàn thành từ khu vực ngoài trung tâm trong giai đoạn 2024–2026.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định khu vực quận 7 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ vươn lên trở thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố nhờ nằm ngay gần khu vực trung tâm thành phố hiện tại với giá thuê cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Tuy nhiên, bà Ngọc cho biết nhu cầu tại thị trường Hà Nội đã chậm lại vào nửa cuối năm 2023 và dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2024. Tỷ lệ trống dự kiến sẽ ở mức 25–30% vào năm 2023–2024 và sau đó giảm dần xuống khoảng 20,5% vào năm 2027.
Tương tự, diễn biến bất ổn kinh tế đã ảnh hưởng đến nhu cầu văn phòng nói chung ở TP. HCM khi khách thuê ngày càng quan tâm hơn đến chi phí. Tỷ lệ trống văn phòng dự kiến trên 20% trong suốt năm 2023–2026, do đón nguồn cung mới liên tục, theo Cushman & Wakefield. Dù vậy, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng dần từ năm 2024, nhờ nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế được cải thiện.
Để thu hút được người thuê, nhiều dự án văn phòng mới đây, chủ nhà tập trung đầu tư vào tính bền vững và các yếu tố xanh trong tòa nhà đang trở nên rõ ràng hơn, phản ánh xu hướng đang diễn ra ở các thị trường khác trên toàn cầu.
Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, có khoảng 21 tòa nhà được cấp chứng chỉ LEED/BCA Green Mark tại TP. HCM và Hà Nội, hai tiêu chuẩn chất lượng công trình hàng đầu được công nhận trên toàn cầu.
"Theo quan sát của chúng tôi, hầu hết các dự án trên thị trường Việt Nam mới và đang hoạt động, đều đang theo đuổi hoặc đã đạt được chứng chỉ ESG, nhấn mạnh sự thay đổi trong mức độ quan tâm đến sự bền vững trong thời gian gần đây. Điều này đồng nghĩa có hàng trăm tòa nhà hiện hữu sẽ chịu áp lực phải cải tạo để duy trì tính cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt nếu họ muốn thu hút khách thuê là các doanh nghiệp đa quốc gia lớn", bà Như Ngọc nói.
