Giá đất nền sau Tết Nguyên đán liệu có tăng?

Đất đấu giá hạ nhiệt

Trái với cảnh tấp nập cách đây mấy tháng trước, từ đầu năm 2025, các khu đất tại ngoại thành Hà Nội đã từng diễn ra các cuộc đấu giá sôi động hiện khá trầm lắng, gần như không có giao dịch. Đáng chú ý, tỷ lệ trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc theo ghi nhận khá cao.

Ví dụ tại khu đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội, 80% người trúng đã bỏ cọc, trong đó có cả lô được trả giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2. Hay một vụ việc khác tại Sóc Sơn cũng đã từng gây xôn xao thị trường, khi có đối tượng trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2, rồi không tham gia đấu vòng sau, khiến phiên đấu bị hủy. Theo các chuyên gia, hiện tượng này sẽ được giảm dần, vì từ 1/1/2025, người bỏ cọc sau khi trúng đấu giá đất sẽ bị xử lý.

Những đơn vị chào bán, chuyển nhượng, sang tay các lô đất ngay sau trúng đấu giá sẽ khó có thể hoạt động tốt, vì từ 1/1/2025, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã có hiệu lực. Trong đó, đáng chú ý nhất là những người trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 06 tháng đến 05 năm. Theo các chuyên gia, đây là lần đầu tiên việc xử phạt hành vi bỏ cọc được quy định rõ ràng. Người tham gia đấu giá đất chắc chắn sẽ phải suy nghĩ, tính toán kĩ lưỡng hơn.

Mục tiêu của nhiều người tham gia đấu giá đất chỉ là bán ngay suất trúng, kiếm tiền lời, không nhằm mục đích để ở. Một số nhóm đầu cơ lại có mục đích trả giá trong phiên đấu thật cao, để nâng giá các bất động sản xung quanh mà họ đã ôm hàng trước đó. Cho nên, dù trúng đấu giá, nhưng khi tới hạn nộp tiền, họ lại sẵn sàng bỏ cọc. Hành vi bỏ cọc tràn lan gây mất thời gian, công sức của các đơn vị tổ chức đấu giá và cả những người tham gia.

"Đã đi đấu thì ai cũng muốn trúng, vừa mất thời gian, mất cả ngày ngồi ở đó, nên mong cơ quan chức năng có biện pháp xử lý hợp lý", ông Chu Minh Ngọc, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội chia sẻ.

Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, có hiệu lực từ đầu năm nay, được đánh giá sẽ giúp ngăn chặn các hành vi này. Ngoài việc xử lý các trường hợp bỏ cọc, luật mới còn có quy định cấm vợ, chồng, anh chị em ruột tham gia đấu giá cùng một tài sản.

Từ cuối năm 2024, lần lượt các địa phương đã công bố bảng giá đất mới. Hiện nay, nhiều cuộc đấu giá đất tại ngoại thành Hà Nội đang tạm dừng, để tính toán lại giá khởi điểm. Tránh tình trạng giá khởi điểm chỉ có hơn 2 triệu, trong khi giá thị trường lên tới 30 - 40 triệu đồng/m2.

Đất nền phía Nam sẽ tăng giá sau Tết?

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm cùng hạ tầng giao thông được đầu tư, loại hình đất nền phân lô, đất nền dự án phía Nam dự báo có cơ hội gia tăng về giá sau Tết nguyên đán.

Có 6 lý do mà người trong cuộc dự báo giá đất nền sẽ “bật” tăng trở lại sau kì nghỉ Tết.

Thứ nhất, nhu cầu tăng mạnh sau kì nghỉ Tết. Tâm lý “mua đất đón tài lộc” của nhà đầu tư sẽ kích thích thanh khoản đất nền. Cùng với đó, sau khoảng thời gian thăm dò, nhà đầu tư lâu năm sẽ hoạt động trở lại thị trường vào năm 2025. Đối tượng này tham gia thị trường thường sẽ tạo sự nhộn nhịp, kéo theo lượng nhà đầu tư mới mua -bán.

Thứ hai, chính sách siết phân lô theo Luật mới. Năm 2025 được xem là giai đoạn các Luật mới bắt đầu “thẩm thấu” thị trường. Các quy định siết phân lô bán nền sẽ phát huy tác dụng. Từ đó, các lô đất có sổ hiện hữu có lợi thế rất lớn về sức cầu, đặc biệt tại khu vực Tp.HCM.

Thứ ba, lãi suất duy trì ở mức ổn định. Nếu năm 2024 khi thị trường ở ngưỡng “chuyển giao”, tâm lý người mua vẫn ngại vay ngân hàng thì sau Tết nguyên đán, việc này dự báo sẽ thay đổi. Khi lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, tâm lý sợ giá gia tăng mạnh trong chu kì mới sẽ kích thích người mua mạnh dạn tham gia thị trường. Việc nguồn vốn dồi dào và người mua trở lại thúc đẩy thanh khoản cũng như mặt bằng giá bất động sản đi lên.

Thứ tư, động lực từ hạ tầng giao thông lớn. Các dự án hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng đô thị sẽ tiếp tục được triển khai và hoàn thiện trong năm 2025. Những dự án này có thể kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của các khu vực xung quanh, làm tăng giá trị đất nền ở những khu vực này. Nhiều nhà đầu tư nhận thấy đây là cơ hội để gia tăng lợi nhuận, đặc biệt khi hạ tầng phát triển mạnh mẽ.

Thứ năm, đất tỉnh lân cận xuất hiện “sóng nhẹ” sau thời gian chờ đợi. Cuối năm 2024, một số khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) đã có dấu hiệu tốt về sức cầu. Đất nền tỉnh lân cận được dự báo tốt lên vào năm 2025. Nhà đầu tư trở lại, loại hình đất thổ cư và đất nông nghiệp diện tích lớn (có thể phân lô bán nền) sẽ tăng giá nhẹ.

Thứ sáu, sự trở lại của nhà đầu tư phía Bắc. Việc Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc ở một số khu vực đã khiến giao dịch và giá đất nền tăng nhịp từ cuối năm 2024. Sau kì nghỉ Tết nguyên đán năm 2025, đối tượng khách mua này dự báo hoạt động trở lại sẽ khiến bất động sản phía Nam vào nhịp tăng giá mới.