Thị giá cổ phiếu “lẹt đẹt” ở mức 3.500 đồng/cổ phiếu, kế hoạch chào 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng của Địa ốc Hoàng Quân sẽ đổ bể?

Hoàng Quân muốn thu về 1.000 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 được Địa ốc Hoàng Quân công bố trước đó HĐQT doanh nghiệp này dự kiến sẽ có tờ trình về việc chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần nhằm huy động 1.000 tỷ đồng.

Giá chào bán là 10,000 đồng/cp, tương ứng tổng giá trị huy động tối đa 1,000 tỷ đồng. Mức giá này gấp đôi thị giá tại ngày Hoàng Quân công bố Nghị quyết (chốt phiên 18/07 cổ phiếu HQC chỉ có giá 4,450 đồng/cp).

Về mục đích chào bán cổ phiếu, HQC cho biết, sẽ dùng 650 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu là CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Phần còn lại 350 tỷ đồng dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phần riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng để bổ sung vốn cho dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City). Thời gian dự kiến giải ngân vào quý III-IV/2022.

Về phía CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, doanh nghiệp chỉ vừa được thành lập vào tháng 6/2020, khoảng 2 tháng trước khi HQC quyết định chuyển nhượng dự án nhà ở xã hội HQC Tây Ninh. Công ty này có địa chỉ tại thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Hoạt động kinh doanh chính xoay quanh các hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng.

Thành Phố Vàng có vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng. Công ty có 5 cổ đông sáng lập, trong đó ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT HQC nắm giữ tỷ lệ lớn nhất là 50%, còn lại ông Trần Thái Sơn (5%), bà Lê Thị Thu Vân (5%), ông Nguyễn Văn Thái (5%) và ông Thái Trường Giang (35%).

Bên cạnh đó, ông Tuấn là người đại diện pháp luật ban đầu của Thành Phố Vàng. Cổ đông lớn thứ hai của Thành Phố Vàng - ông Thái Trường Giang hiện đang là Chủ tịch HĐQT của CTCP Hải Đăng, đơn vị tổng thầu thi công dự án Golden City. Vốn điều lệ của Thành Phố Vàng sau đó được nâng lên 420 tỷ đồng vào tháng 1/2021.

Thành Phố Vàng được biết đến là chủ sở hữu dự án Golden City – dự án đã gây xôn xao dư luận trong thời gian qua khi giới đầu tư cho rằng Hoàng Quân đã “mua đắt bán rẻ” dự án này.

Cụ thể, đây chính là dự án đã được Địa ốc Hoàng Quân chuyển nhượng cho Thành Phố Vàng trước đó với giá 120 tỷ đồng, nhưng nay Hoàng Quân lại lên kế hoạch mua lại chính dự án Golden City với giá 650 tỷ đồng (tức gấp 5,4 lần giá bán trước đó).

Thương vụ này được diễn ra vào tháng 8/2020, khi Địa ốc Hoàng Quân công bố thông tin về chuyển nhượng dự án. Sau đó, vào ngày 11/8/2020 UBND Tỉnh Tây Ninh đã có công văn số 1847/UBND-KTTC về việc chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án Chung cư Nhà ở Xã hội HQC Tây Ninh từ Địa ốc Hoàng Quân sang cho CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng. Và chính thức được chấp thuận chuyển nhượng cho Thành Phố Vàng theo quyết định số 2732/QĐ-UBND ngày 9/11/2020 của UBND Tỉnh Tây Ninh.

Dự án Golden City nằm tại 4 mặt tiền đường Yết Kiêu – Hồ Văn Lâm – Võ Văn Truyện và Trần Quốc Toản tại Tây Ninh, với quy mô 3,35 ha, 7 block với 1.652 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và shophouse. Trong đó, 1.281 căn nhà ở xã hội; 160 thuê nhà ở xã hội; 65 nhà thương mại và shophouse và 146 nhà thương mại dịch vụ.

Thời điểm dự án được HQC chuyển nhượng vào tháng 8/2020 dự án đã được Địa ốc Hoàng Quân giải ngân 120 tỷ đồng, triển khai thi công 4 block đến tầng 4, 3 block còn lại đang thi công móng.

Khi về tay Thành Phố Vàng, đơn vị này tiếp tục triển khai và dự kiến hoàn thành và bàn giao 4 Block A1, A2, B1, B2 vào tháng 6/2022 và 3 Block còn lại C1, C3, C3 vào tháng 11/2022.

Hoàng Quân “phủ nhận” có quan hệ với Thành Phố Vàng?

Có một thông tin đáng chú ý giữa Công ty Thành Phố Vàng và Địa ốc Hoàng Quân là tại ĐHĐCĐ của Địa ốc Hoàng Quân là khi được các cổ đông đặt câu hỏi Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là ai, có liên quan gì đến HQC hay không? Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân đã khẳng định Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Hoàng Quân.

Tuy nhiên, sau đó không lâu, Hoàng Quân đã lên tiếng về mối quan hệ với Thành Phố Vàng. Theo đó, HQC thừa nhận chủ dự án Golden City là công ty có liên quan với mình.

Cụ thể, Địa ốc Hoàng Quân cho biết, do sơ suất trong quá trình tổng hợp thông tin, Công ty đã cung cấp thiếu thông tin về CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là bên có liên quan do chung thành viên chủ chốt.

Như vậy, sau điều chỉnh, Công ty bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng thành bên liên quan. Trong đó, năm 2020 ghi nhận 300 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án và năm 2021, ghi nhận 725,16 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án.

Vậy tại sao Hoàng Quân lại phủ nhận Thành Phố Vàng là doanh nghiệp có mối quan hệ với mình trong khi thực tế, tại thời điểm thành lập tháng 6/2020, Công ty Thành phố Vàng có 5 cổ đông sáng lập. Trong đó, ông Trương Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân) sở hữu 50% vốn điều lệ.

Kế hoạch chào bán cổ phiếu của Hoàng Quân liệu có đổ bể?

Quay trở lại với kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu của Hoàng Quân với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu (gấp đôi thị giá tại ngày Hoàng Quân công bố Nghị quyết).

Tính đến hiện tại, kế phiên giao dịch cuối tuần ngày 30/9/2022, cổ phiếu HQC thậm trí còn giảm xuống mức 3.590 đồng/ cổ phiếu (tức chỉ bằng 1/3 mức giá được HQC chào bán trước đó).

Như vậy, câu hỏi đặt ra liệu rằng ai sẽ “chịu chi” gần gấp 3 số tiền để mua cổ phiếu HQC theo mức giá được Hoàng Quân chào bán trước đó. Và liệu rằng kế hoạch chào bán cổ phiếu này có đi vào bế tắc, thậm trí là “đổ sông, đổ bể”?.

Hoàng Quân xin cấn trừ nợ bằng tài sản nhà ở xã hội cho Tập đoàn Hoàng Quân

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2022, Địa ốc Hoàng Quân đang ghi nhận mượn 23 tỉ đồng từ Tập đoàn Hoàng Quân.

Và mới đây, HQC đã thống nhất sẽ chuyển giao giá trị đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội A6-A7 tại phường Quang Vinh, thành phố Biên Hoà, Đồng Nai cho Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân.

Ở một diễn biến khác, Địa ốc Hoàng Quân cũng đã có văn bản giải trình về việc được công ty TNHH Kiểm Toán AFC Việt Nam lưu ý về việc phát hành hóa đơn và kê khai, nộp thuế theo từng lần xuất hóa đơn cho Cục thuế TP HCM trong thời gian chờ giải quyết số thuế còn tồn đọng.

Cụ thể, Hoàng Quân cho biết việc thực hiện phát hành hóa đơn và kê khai, nộp thuế theo từng lần xuất hóa hơn cho Cục thuế TP HCM trong thời gian chờ giải quyết số thuế còn tồn đọng là do công ty đang thực hiện các thủ tục để cấn trừ các khoản quyền lợi được hoàn từ Ngân hàng Nhà nước. Các khoản này được dùng để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tập trung nguồn vốn triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Theo đó, phía Hoàng Quân đề nghị cấn từ khoản được hoàn trả lại tiền sử dụng đất đã nộp cho dự án nhà ở xã hội HQC Plaza tại huyện Bình Chánh, TP HCM với số tiền 22,9 tỉ đồng.

Doanh nghiệp này cũng đề nghị hoàn trả lại tiền đất tái định cư đối với dự án khu tái định cư Bến Lức khu 17 - liên quan đến việc công ty cũng đã bàn giao 13.749,8 m2 đất tại dự án để UBND quận 8 bố trí tái định cư.

Đồng thời, công ty đã có công văn gửi Cục thuế TP HCM để xin cấn từ tiền sử dụng đất, tiền tái định cư nêu trên, tiền thuế giá trị gia tăng còn được khấu trừ vào tiền nợ thuế với số tiền được hoàn ước tính khoảng 100 tỉ đồng.

Tuy nhiên cho đến thời điểm lập báo cáo bán niên soát xét, doanh nghiệp vẫn chưa được cơ quan có liên quan giải quyết hoàn trả lại tiền, cấn trừ tiền nợ thuế để công ty tất toán nghĩa vụ đối với ngân sách Nhà nước.

Dù vậy, công ty đang làm việc với các cơ quan Nhà nước có liên quan để thực hiện cấn trừ, từ đó hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.