Thị trường bất động sản 2025 không còn cơ hội để ăn xổi?

Luật mới tác động đến thị trường bất động sản

Ba bộ luật bao gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã trải qua một cuộc “cải tổ” lớn và tiếp tục là “cứu tinh” của ngành địa ốc, đặc biệt là trong bối cảnh những vướng mắc pháp lý chiếm tới 70% khó khăn của các doanh nghiệp trong ngành.

Bên cạnh đó, việc áp dùng bảng giá đất mới đã tạo nền tảng cho sự phát triển công bằng và ổn định của thị trường bất động sản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng Batdongsan.com.vn phân tích, các luật mới liên quan bất động sản bắt đầu đi vào thực tế và ảnh hưởng đến nguồn cung cũng như tâm lý của nhà đầu tư. Thêm vào đó, tại thị trường Hà Nội đã chứng kiến một năm 2024 tăng trưởng quá nhanh về giá. Nhiều loại hình bất động sản tại Thủ đô đã tăng giá 50-60% năm vừa qua và thiết lập mặt bằng giá cao kỷ lục.

Cùng với đó, các địa phương đều đang điều chỉnh bảng giá đất mới theo hướng tiệm cận thị trường, dự báo, bảng giá đất sẽ tác động đến chi phí đầu vào của các dự án đang chờ phê duyệt và các loại thuế, phí phát sinh trong quá trình mua, bán bất động sản.

Với thực tế này cộng với bài học từ giai đoạn trước, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng các nhà đầu tư sẽ cẩn trọng hơn trong năm nay. Đối với các loại hình bất động sản đã tăng giá mạnh, như chung cư, nhà phố, nhiều khả năng sẽ có một đợt "chốt lời" diễn ra trong năm 2025.

Từ những lý do này, vị lãnh đạo tại Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản 2025 sẽ phù hợp để nhà đầu tư nắm giữ dài hạn thay vì đầu cơ, lướt sóng.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự điều chỉnh đến từ các yếu tố khách quan lẫn chủ quan, song nhìn chung sẽ theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Theo vị chuyên gia, đà tăng giá trong thời gian qua đã biến thị trường bất động sản thành "sân chơi" của các nhà đầu tư. Khi giá cả bỏ xa khả năng của nhóm người mua ở thực, nói cách khác là "tăng ảo", giao dịch giảm sút, thị trường buộc phải tự điều tiết theo hướng đi ngang hoặc giảm giá.

Theo ông Đính, xu hướng quản lý ngày càng chặt chẽ của Nhà nước với bất động sản đang có tác động tích cực đến thị trường, theo góc nhìn của ông Nguyễn Văn Đính.

Bất động sản năm 2025 sẽ tăng tốc mạnh mẽ

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực còn nhấn mạnh, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã được gỡ bỏ dần và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.

ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc nhận định, năm 2025 hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận Hà Nội. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao kỷ lục.

Để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang. Những địa phương này đang ghi nhận đà phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản trong khu vực.

Dự báo về phân khúc dẫn đầu năm 2025, nhiều chuyên gia nhận định, chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, nhờ việc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng sinh dòng tiền. Khi cán cân cung cầu của khối khách hàng phổ thông đạt tới điểm cân bằng, nhà đầu tư mới dần dịch chuyển dòng tiền sang các phân khúc khác.