Chung cư Hà Nội tăng giá sốc trong 1 tháng qua, người mua tiếp tục quan sát
Sau thời gian dài đi ngang, giá căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội bất ngờ ghi nhận diễn biến tăng mạnh trong tháng qua, với mức chênh phổ biến từ 200–300 triệu đồng/căn, dù thanh khoản chưa có dấu hiệu bùng nổ.
Theo dữ liệu từ nền tảng Batdongsan.com.vn, khu vực phía Tây Hà Nội đang là điểm nóng của đợt tăng giá lần này. Tại một dự án đại đô thị thuộc phường Tây Mỗ, giá chào bán và giao dịch thực tế đã tăng thêm từ 150–300 triệu đồng/căn chỉ trong vòng chưa đầy một tháng. Cụ thể, căn hộ loại 1 phòng ngủ +1 hiện được rao bán ở mức 3,3–3,5 tỷ đồng/căn, trong khi loại 2 phòng ngủ 1 vệ sinh đã tăng từ khoảng 3,6 tỷ lên 4 tỷ đồng/căn. Những căn hộ có diện tích lớn hơn, với thiết kế 2 phòng ngủ +1, đang giao dịch quanh mức 4,2–4,4 tỷ đồng/căn.
Tình trạng tăng giá tương tự cũng xuất hiện tại nhiều dự án khác trong khu vực. Với những căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm, giá chào bán đã nhích từ mức 3,3–3,5 tỷ đồng/căn lên 3,6–3,8 tỷ đồng/căn trong thời gian ngắn. Các căn cùng diện tích nhưng có sở hữu lâu dài hiện có giá phổ biến 4,6–4,7 tỷ đồng/căn, cá biệt có trường hợp rao bán tới 5 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ cũng ghi nhận mức tăng tương đương.
Tại một dự án khác ở khu vực trung tâm phía Tây thành phố, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh (diện tích trên 70m²) đã tăng giá thêm 200–350 triệu đồng so với đầu tháng 5, hiện giao dịch ở mức 6,5–6,7 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, các dự án từng có căn hộ dao động trong khoảng 5,7–5,8 tỷ đồng/căn nay không còn căn nào dưới 6 tỷ đồng.
Giá tăng do tác động từ thị trường sơ cấp và chi phí đầu vào
Theo giới môi giới, đợt tăng giá lần này phản ánh sự điều chỉnh mặt bằng giá theo thị trường sơ cấp. Giai đoạn gần đây, nhiều dự án mới được mở bán tại Hà Nội với giá khởi điểm rất cao, phổ biến từ 100 triệu đồng/m². Khoảng một phần ba số dự án thậm chí ghi nhận mức giá từ 150–220 triệu đồng/m². Mức giá này khiến căn hộ thứ cấp trở nên hấp dẫn hơn với người mua đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc để ở.
Bên cạnh đó, yếu tố chi phí xây dựng cũng là động lực đẩy giá bất động sản. Giá nguyên vật liệu và nhân công tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM đang được triển khai đồng loạt. Nhu cầu vật liệu xây dựng tăng mạnh khiến nguồn cung thiếu hụt cục bộ, góp phần làm đội chi phí đầu vào của các dự án.
Một nhà đầu tư tại khu vực Nam Trung Yên nhận định, với tốc độ tăng của chi phí nguyên vật liệu hiện nay, rất khó kỳ vọng vào khả năng giảm giá bất động sản trong ngắn hạn. Thậm chí, xu hướng tăng giá có thể tiếp tục nếu chi phí đầu vào chưa được kiểm soát.
Thị trường còn thận trọng, người mua tiếp tục chờ
Dù giá tăng mạnh, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa đạt mức cao. Batdongsan.com.vn cho biết, lượng người tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội trong tháng qua tăng 9% so với tháng trước, cho thấy sự quan tâm của thị trường vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, giao dịch thực tế vẫn chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp và chưa vượt được mức cùng kỳ năm ngoái.
Tâm lý chờ đợi vẫn hiện hữu ở cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư, do thị trường bất động sản còn nhiều yếu tố khó lường. Trong bối cảnh giá sơ cấp duy trì ở mức cao, thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục là kênh thu hút giao dịch trong thời gian tới, nhưng khả năng bứt phá về thanh khoản vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố vĩ mô và niềm tin của người mua.
