Đất nền ven TP HCM tiếp tục tăng giá, cuối năm sẽ diễn biến thế nào?
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực ở phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM. Làn sóng đầu tư cũng diễn ra mạnh nhằm đón đầu những biến động mới về hành chính, quy hoạch.
Giá đất đồng loạt tăng mạnh
Báo cáo quý I/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm đất nền vùng ven TP.HCM tăng mạnh so với cuối năm 2024, dẫn đến giá bán ở nhiều khu vực nhích lên rõ rệt. Cụ thể, tại khu dân cư Icon Central (thuộc Dĩ An, Bình Dương), đất nền mặt tiền đường 13 m đã tăng từ 45,5 – 47 triệu đồng/m² lên khoảng 48 triệu đồng/m². Các lô đường nội bộ cũng tăng từ 42 triệu lên 43 triệu đồng/m².
Tại Mỹ Phước (Bình Dương), đất nền mặt tiền đường Hòa Lợi thuộc khu Richland Residence tăng từ 27 – 30 triệu đồng/m² lên mức 29 – 32 triệu đồng/m². Một số dự án tại Bến Cát và Thuận An cũng ghi nhận mức tăng giá từ 1 – 2 triệu đồng/m² trong vòng 3 – 4 tháng qua.
Đặc biệt, các huyện vùng ven của TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh… đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Theo báo cáo từ DKRA Group, giá đất nền tại Củ Chi tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi Hóc Môn tăng 7%, Nhà Bè tăng 10% và Cần Giờ gây chú ý với mức tăng lên đến 107%, nhờ tác động từ thông tin quy hoạch phát triển du lịch và hạ tầng giao thông.
Trong khi đó, ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường đất nền cũng sôi động không kém. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Long An và Đồng Nai chiếm gần 60% tổng lượng tìm kiếm tại khu vực phía Nam, với mức giá dao động từ 14 – 28 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Nhiều động lực tăng giá
Theo giới chuyên gia, có ba yếu tố chính đang thúc đẩy xu hướng tăng giá đất nền vùng ven TP.HCM trong năm 2025.
Thứ nhất là hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện, như các tuyến vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cùng với các trục đường liên kết tỉnh thành như Tỉnh lộ 8, ĐT 743, ĐT 769… giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng ven vào trung tâm thành phố, nâng cao giá trị quỹ đất.
Thứ hai là tâm lý đầu tư theo thông tin quy hoạch đô thị mở rộng. Việc TP.HCM công bố kế hoạch mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập một phần các huyện từ Bình Dương, Long An, Đồng Nai… đã tạo ra làn sóng “săn” đất nền đón đầu quy hoạch, nhất là ở các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Đức Hòa hay Nhơn Trạch. Dù đây mới là đề xuất và chưa có quyết định chính thức, nhưng tác động tâm lý của thông tin này là rất rõ rệt.
Thứ ba, nguồn cung đất nền sơ cấp đang khan hiếm, đặc biệt tại TP.HCM – nơi mà các dự án mới gần như không được cấp phép trong 1 – 2 năm qua do vướng pháp lý và quy hoạch. Thị trường thứ cấp vì vậy trở thành “miếng bánh” được săn đón, kéo theo giá tăng từng đợt. DKRA ghi nhận, trong quý I/2025, toàn TP.HCM chỉ có khoảng 993 nền được tiêu thụ – mức thấp nhất trong 5 năm qua, nhưng giá vẫn tăng đều từ 2 – 6%.
Cuối năm sẽ diễn biến thế nào?
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với đất nền tại các huyện vùng ven TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ đã tăng 25–40% trong quý II/2025, so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với đó, mặt bằng giá thứ cấp đã tăng trung bình 8–12% trong 6 tháng đầu năm, đặc biệt mạnh tại những khu vực có thông tin quy hoạch hoặc hạ tầng triển khai.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Giá đất nền ven TP.HCM nhiều khả năng vẫn giữ đà tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm. Tuy nhiên, mức tăng sẽ phân hóa theo vị trí và mức độ hoàn thiện hạ tầng. Những khu vực đã tăng quá mạnh do tin đồn có thể điều chỉnh nhẹ để thiết lập mặt bằng giá mới hợp lý hơn.”
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, tâm lý thị trường đang hướng về những khu vực có quy hoạch rõ ràng và kết nối giao thông thuận tiện. Cụ thể, những nơi như Cần Giờ với dự án cầu Cần Giờ, hay Củ Chi, Hóc Môn nhờ hưởng lợi từ đường vành đai 3 và đề án quy hoạch mở rộng thành phố, được dự báo sẽ tiếp tục có biên độ tăng giá trong quý III và IV/2025.
“Nếu xét về dài hạn, đất nền vùng ven vẫn là kênh đầu tư tiềm năng nhờ tỷ suất lợi nhuận tốt và giá vẫn đang ở vùng thấp so với tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chọn lọc kỹ khu vực và ưu tiên tính pháp lý rõ ràng,” ông Chánh nhấn mạnh.
Bên cạnh xu hướng tăng giá, một số chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ phân hóa rõ nét giữa các khu vực và hiện tượng đẩy giá cục bộ. Những nơi từng “sốt ảo” hoặc có thông tin quy hoạch chưa chính thức có thể đối mặt với việc giảm thanh khoản, nhất là khi chính sách tín dụng vẫn chưa thực sự nới lỏng đáng kể.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng: “Thị trường 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục phục hồi nhưng chưa thể bứt phá mạnh. Việc thắt chặt quản lý phân lô, tách thửa cùng với chính sách kiểm soát tín dụng vẫn là yếu tố kìm hãm đà tăng giá quá nóng ở một số nơi.”
