Thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến bước chuyển mình ấn tượng

Năm 2024, nhu cầu thuê từ các tập đoàn lớn đã góp phần thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ, củng cố niềm tin vào tiềm năng của thị trường văn phòng Hà Nội. Kết thúc năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đã đón nhận khoảng 35.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm và phía Tây. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã chạm mức 32 USD/m²/tháng, tăng nhẹ khoảng 0,2% so với cùng kỳ năm trước. Các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư tiếp tục đóng vai trò then chốt, hỗ trợ sự ổn định của thị trường.

Dự kiến trong năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng với thêm 24.500 m² văn phòng, tập trung tại khu vực trung tâm và phía Tây. Từ 2025 đến 2029, nguồn cung sẽ tăng trưởng trung bình 7,7% mỗi năm, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung từ năm 2027 có thể gây áp lực lên tỷ lệ trống, dự kiến tăng lên 27-28% sau khi giảm xuống mức 23-24% trong giai đoạn 2025-2026.

Trong trung hạn (2025–2026), giá thuê dự kiến tăng 1,7%–2,2% mỗi năm khi nhu cầu thuê phục hồi tích cực, trước khi bước vào giai đoạn ổn định với mức tăng khoảng 1% từ năm 2027.

Theo CBRE, văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B – đạt 44.635 m2 - so với diện tích hấp thụ 22.760 m2 được ghi nhận ở hạng A. Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực như vậy là do chính sách cho thuê tốt của các tòa văn phòng thuộc phân khúc này.

Chuyên gia CBRE dự báo, trong 3 năm tới, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 170.000 m2 tại Hà Nội và đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000 m2 trong điều kiện các dự án được cấp giấy phép dự án kịp thời. Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn.

Dữ liệu phân tích thị trường cho thấy, nhu cầu thuê văn phòng tập trung chủ yếu ở các ngành công nghệ, tài chính và bảo hiểm, đặc biệt là đối với các tòa nhà đáp ứng tiêu chí xanh và bền vững. Song song đó, khu vực phía Tây Hà Nội đang thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp nhờ nguồn cung văn phòng chất lượng cao, mặc dù hạ tầng khu vực vẫn đang được hoàn thiện.

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ nổi bật với xu hướng tòa nhà xanh và bền vững, đáp ứng yêu cầu môi trường và tạo không gian làm việc hiện đại cho doanh nghiệp. Đồng thời, khu vực phía Tây, tiếp tục thu hút sự quan tâm với nguồn cung văn phòng chất lượng cao, dù hạ tầng vẫn đang hoàn thiện.

Xu hướng văn phòng linh hoạt ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường, mang lại giải pháp tối ưu chi phí và tăng khả năng thích ứng cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đi kèm với những biến động và rủi ro. Cuộc đua khốc liệt giữa các chủ đầu tư, sự chuyển dịch khó đoán trong nhu cầu của doanh nghiệp và những biến động khó lường của kinh tế vĩ mô đang tạo nên một bức tranh thị trường đầy thách thức.

Theo chuyên gia CBRE , Việt Nam đang dần phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Khi xét đến ngành nghề kinh doanh, các doanh nghiệp nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng. Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại Khu trung tâm Thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ.