TP. HCM hướng tới miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án bất động sản

TP. HCM xem xét miễn giấy phép xây dựng 112 dự án BĐS

Sở Xây dựng TP. HCM vừa có tờ trình cho UBND TP. HCM về đề xuất cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch 1/500 được duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

Theo đó, qua rà soát lần đầu đối với 356 dự án có nhà ở thấp tầng có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận theo quy định (với tổng cộng khoảng 55.000 căn nhà), có 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành về xây dựng.

Trong đó các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định tại quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình được chấp thuận), quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, mẫu nhà được duyệt và các pháp lý khác có liên quan.

Từ đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP. HCM chấp thuận giao Sở triển khai giai đoạn 1 về cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đề xuất UBND TP. HCM giao Sở Xây dựng công bố danh mục 112 dự án đã đủ điều kiện miễn cấp phép xây dựng theo quy định (đã được Sở Xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát).

Tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn các địa phương giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Theo danh mục thì TP. Thủ Đức có 41 dự án, Nhà Bè 33 dự án, Bình Chánh 17 dự án, quận 7 có 10 dự án, Hóc Môn có 4 dự án, quận 12 có 3 dự án, quận 6 có 3 dự án, Cần Giờ có 1 dự án.

Sở cũng đề xuất giao UBND các phường- xã niêm yết công khai danh mục các dự án đã đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

Hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công.

Đồng thời giao Sở Nông Nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan khẩn trương thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng.

Công bố các dự án miễn giấy phép xây dựng

Sau thời điểm ngày 1/7, Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND TP. HCM giao Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp UBND xã, phường thực hiện rà soát, tiếp tục công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được phê duyệt hoặc chấp thuận, và đã đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

Bên cạnh đó, đề nghị UBND TP. HCM có văn bản báo cáo Thủ tướng, Bộ Xây dựng cho phép TP. HCM thí điểm 'Miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phù hợp quy định'.

Trong đó không yêu cầu phải là nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở và mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng tại khu vực có thiết kế đô thị với các nội dung chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc đảm bảo tương ứng yêu cầu của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Triển khai kế hoạch rà soát, tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phủ kín các khu vực đô thị dọc theo các tuyến đường giao thông trục chính cấp quốc gia, cấp thành phố có chủ trương đầu tư xây dựng mở rộng theo quy hoạch, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt: đường vành đai 2, đường vành đai 3, đường vành đai 4, quốc lộ 1, quốc lộ 22... để thực hiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Sở Xây dựng đang cùng chính quyền các quận, huyện như quận 6, 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè và TP Thủ Đức rà soát danh mục các dự án đáp ứng điều kiện miễn giấy phép. Các khu vực có số lượng lô đất đủ điều kiện nhiều nhất tập trung ở quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.

Theo thống kê từ Sở Xây dựng, TP. HCM hiện có khoảng 360 khu vực với 55.000 lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Các khu vực này đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật, pháp lý theo quy định.

Chủ sở hữu các lô đất này sẽ không cần xin phép xây dựng, chỉ cần thông báo khởi công công trình đến UBND xã, phường. Hồ sơ kèm theo gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thiết kế và phương án xây dựng phù hợp với quy hoạch và quy chuẩn kiến trúc. UBND phường sẽ kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng, nhằm đảm bảo quản lý chặt chẽ.

Hiện TP. HCM có 9 đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 được phê duyệt và đang hoàn thiện các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để triển khai chính sách miễn giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ.