Vừa bị phạt vì xây dựng trái phép, khu đô thị Mỹ Gia được Quảng Nam gia hạn tiến độ

Theo đó, quyết định này được ban hành sau khi UBND tỉnh Quảng Nam xem xét đề nghị của Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam tại Công văn số 22/PGTQN ngày 8/6/2022.

Qua đó, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Mỹ Gia tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn đến hết tháng 5/2024 hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án; đây là lần điều chỉnh tiến độ cuối cùng.

Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam căn cứ nội dung tại các Công văn số 2517/UBND-KTN ngày 08/5/2020, số 7052/UBND-KTN ngày 01/12/2020 của UBND tỉnh về chấp thuận và điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và tiến độ được điều chỉnh tại Công văn này để triển khai thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án đảm bảo đúng quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác liên quan.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này phải phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các Phòng, địa phương, đơn vị liên quan thuộc thị xã Điện Bàn trong công tác quản lý hiện trạng, giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, phát sinh trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư để được giao đất, hoàn thành các hồ sơ, thủ tục liên quan và tập trung nhân lực, thiết bị triển khai thi công hoàn thành toàn bộ dự án đảm bảo tiến độ điều chỉnh nêu trên. 

Theo văn bản này, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí; phối hợp cơ quan liên quan hoàn thành thủ tục xác định phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành. 

Quyết toán dự án hoàn thành theo quy định tại Quyết định số 3156/QĐ -UBND ngày 01/11/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định về quyết toán dự án hoàn thành các dự án khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này phải lập tiến độ chi tiết dự án (bao gồm tiến độ triển khai đầu tư dự án và kế hoạch bố trí vốn thực hiện), trình Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thị xã Điện Bàn thẩm định, làm cơ sở quản lý tiến độ và triển khai thực hiện dự án. 

Tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư được quy định trong pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản và các nội dung tại Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 21/8/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. 

Đồng thời, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam bị nghiêm cấm việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định của Nhà nước; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án.

UBND tỉnh Quảng Nam còn yêu cầu Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về chế độ báo cáo định kỳ hằng tháng, quý, năm về tình hình thực hiện dự án và chế độ báo cáo thuế; thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, phòng chống cháy nổ, an ninh trật tự, an toàn giao thông, an toàn lao động đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; chấp hành các quy định của chính quyền địa phương. 

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư tiếp theo của dự án theo đúng quy định; ký phụ lục cam kết tiến độ; trong đó, quy định thời gian hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, thời gian triển khai thi công hoàn thành toàn bộ dự án. 

Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam phải báo cáo Sở Xây dựng phối hợp cơ quan liên quan tổ chức nghiệm thu, bàn giao khi dự án hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ.

Trước đó, UBND thị xã Điện Bàn đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam (trụ sở tại khu công viên Cồn Thị, đường Duy Tân, phường Phước Hòa, TP. Tam Kỳ).

Nguyên nhân xử phạt là Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam đã thực hiện hành vi khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt tại vị trí lô đất thương mại dịch vụ có ký hiệu TM1-10 thuộc khu đô thị Mỹ Gia.

Theo UBND thị xã Điện Bàn, hành vi của Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam được xác định vi phạm tại khoản 3, Điều 15 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022.

Do đó, địa phương này quyết định xử phạt hành chính Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam số tiền 70 triệu đồng.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh được thành lập ngày 30/3/2010, trụ sở chính đặt ở số 223 Lê Đình Lý, phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.

Nhóm cổ đông sáng lập của Phú Gia Thịnh gồm hai anh em Lê Anh Triệu (sinh năm 1985), Lê Anh Phú (1987) và bà Trần Thị Xuân Trang (1987). Cuối năm 2017, doanh nghiệp "bơm" vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên hơn 200 tỷ đồng và một năm sau đó, vốn điều lệ tiếp tục điều chỉnh tăng lên 410 tỷ đồng, duy trì cho đến thời điểm hiện tại.

Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Phú Gia Thịnh là ông Lê Anh Triệu. Ông Lê Anh Triệu cũng là cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp, sở hữu 70% cổ phần, xếp sau là người em trai Lê Anh Phú với 10% cổ phần.

Dưới sự lèo lái của hai doanh nhân quê Bình Định này, những năm gần đây, tình hình kinh doanh của Phú Gia Thịnh vô cùng sa sút. Theo tài liệu mà VietnamFinance có được, bất chấp quy mô vốn liên tiếp mở rộng, doanh nghiệp vẫn thua lỗ 4 năm, chỉ duy nhất 1 năm có lãi.

Về doanh thu, Phú Gia Thịnh ghi nhận lần lượt 1,9 tỷ đồng, 2,3 tỷ đồng, 65,8 tỷ đồng, 6,5 tỷ đồng và 38,3 tỷ đồng trong giai đoạn 2016-2020. Khấu trừ các chi phí, năm 2016-2017, doanh nghiệp lâm vào cảnh thua lỗ, với các khoản lỗ sau thuế lần lượt 4,2 tỷ đồng và 9,2 tỷ đồng.

Năm 2018, cú tăng trưởng bất ngờ của doanh thu giúp cho Phú Gia Thịnh có lãi sau thuế 15,7 tỷ đồng, nhưng cũng ngay sau đó đã trở lại với tình trạng thua lỗ thường thấy, ghi nhận lỗ ròng hơn 11,7 tỷ đồng vào năm 2019, là khoản lỗ nặng nề nhất từ khi thành lập của doanh nghiệp. Đến năm 2020, tình hình làm ăn vẫn chưa được xoay chuyển, Phú Gia Thịnh vẫn lỗ 8,7 tỷ đồng, cho dù doanh thu đã cải thiện gấp gần 6 lần năm trước đó.

Ngoài chi phí vận hành, chi phí lãi vay ngày càng "phình to" là nguyên nhân chính khiến Phú Gia Thịnh nhiều năm không có lợi nhuận. Theo đó, doanh nghiệp đã phải chi ra hơn 11 tỷ đồng để trả lãi vay năm 2020, "đội" lên hơn 5 lần cùng kỳ.

Lãi vay tăng mạnh là hệ lụy của việc sử dụng đòn bẩy ở mức tương đối cao. Cấu trúc nguồn vốn cho thấy, Phú Gia Thịnh đang dần lệ thuộc hơn vào các khoản nợ, khi khối nợ phải trả tăng nhanh, từ 236,1 tỷ đồng (2016) lên tới 1.052 tỷ đồng (năm 2020), tăng hơn 4,4 lần và hầu hết là nợ ngắn hạn. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 2,7 lần.

Đồng thời, tổng nợ vay của Phú Gia Thịnh tăng vọt từ thời điểm 2019, chiếm 400 tỷ đồng trong số khối nợ, chủ yếu là nợ dài hạn với 314,3 tỷ đồng, cao hơn 3 lần so với năm 2018. Tính đến cuối năm 2020, nợ dài hạn neo ở mức trên 350 tỷ đồng, xấp xỉ vốn chủ sở hữu là 388,4 tỷ đồng.

Công ty con của Phú Gia Thịnh là Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam cũng hoạt động khá ảm đạm. Gia nhập thị trường từ năm 2018, đến năm 2020, doanh nghiệp này vẫn chưa phát sinh doanh thu thuần. Tổng tài sản cuối năm 2020 đạt 62,2 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 39,6 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, pháp nhân quan trọng khác thuộc sở hữu của nhóm doanh nhân Lê Anh Triệu, Lê Anh Phú và Trần Thị Xuân Trang là Công ty Cổ phần Tập đoàn Phú Gia Thịnh, là hạt nhân của Phú Gia Thịnh Group cũng có kết quả kinh doanh kém khả quan.

Thành lập ngày 5/7/2018, Tập đoàn Phú Gia Thịnh suốt 3 năm sau đó không hề phát sinh doanh thu, cho dù vốn điều lệ tương đối lớn với 300 tỷ đồng. Doanh nghiệp lỗ ròng 2,8 tỷ đồng và 1,9 tỷ đồng ở 2019-2020, khiến vốn chủ sở hữu giảm còn 294 tỷ đồng vào cuối năm ngoái.

Hệ sinh thái của Phú Gia Thịnh còn có Công ty Cổ phần Siêu thị Địa ốc Việt Nam, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản PGT, Công ty TNHH Quản lý và Khai thác tài sản Rio, Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ và Du lịch Bạch Vân, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà đất thành phố mới...