3 phân khúc bất động sản được dự báo sôi động “vượt” chung cư

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình đầy hứa hẹn. Sau những nỗ lực điều chỉnh của Nhà nước, thị trường đã dần ổn định và có những tín hiệu tích cực.

Đất nền dẫn dắt thị trường

Ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty Liên minh khu Tây cho rằng, sang năm 2025, chung cư sẽ phải “nhường chỗ lại” cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn. Theo đó, đất nền sẽ là kênh đầu tư tốt dành cho nhà đầu tư, tuy nhiên nhà đầu tư sẽ phân hóa và lựa chọn đầu tư đất nền theo các yếu tố. Đối với pháp lý, các dự án phân lô có quy hoạch 1/500 chuẩn chỉnh, đã tách sổ con, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, sẵn sàng công chứng chuyển nhượng cho khách hàng. Hiện trạng phải hoàn thành các công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng công cộng và dịch vụ, cũng như cảnh quan của dự án.

Theo ông Nguyễn Viết Hùng, vùng giá dành cho đất nền đầu tư gần các thành phố lớn, pháp lý chuẩn chỉnh, hạ tầng đã hoàn thành… trong tầm giá 1,5 - 3 tỷ đồng là sự lựa chọn phù hợp cho thanh khoản sau này.

Về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khẳng định vẫn còn cơ hội, song cần phải có sự lựa chọn một cách kỹ càng về khu vực kết nối hạ tầng giao thông, mật độ dân cư. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn các khu vực đã có định hướng phát triển rõ rệt hoặc đã lên thị xã, thành phố nên mức giá cơ bản sẽ dao động từ 3-5 tỷ đồng.

Theo ông Chung khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, đồng thời cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

Mặc dù đất nền sẽ sôi động trở lại, song ông Chung cũng khẳng định không phải chủ đất nào cũng được hưởng lợi. Tâm lý khách hàng đã khác khi lựa chọn rất kĩ, từ uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm. Ngày xưa, chủ đầu tư cứ xong hạ tầng là bán được ngay, nhưng giờ phải làm thêm cảnh quan, tiện ích mới hấp dẫn được khách hàng.

Phân khúc biệt thự - liền kề sôi động

Sự sôi động của thị trường thấp tầng cho thấy dòng tiền đầu tư đang trở lại mạnh mẽ trên thị trường. Điều này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư trong việc triển khai dự án và tung hàng ra bán trong năm 2025. Thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong năm 2024, giao dịch BĐS thấp tầng cải thiện rất mạnh, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới rất tốt, ước đạt gần 65%, tương đương với 9.000 giao dịch.

Theo CBRE, riêng thị trường Hà Nội nguồn cung mở bán mới cả năm 2024 đạt hơn 6.300 căn, tăng gấp đôi so với năm trước. Tổng số căn bán được đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43%.

Giá bán tăng ở mức hai chữ số trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, giá sơ cấp đạt xấp xỉ 8.684 USD/m2 đất (chưa bao gồm VAT & phí bảo trì), tăng 20% so với năm ngoái. Giá thứ cấp đạt 6.915 USD/m2 đất, tăng hơn 11%.

Đơn vị này dự báo trong năm 2025, nguồn cung thấp tầng trên thị trường Hà Nội sẽ vượt mốc 7.000 căn, chủ yếu đến từ các dự án mới ở Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ.

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi mạnh mẽ

Những chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, đôn đốc địa phương… giúp bất động sản biển phục hồi, cải thiện tâm lý nhà đầu tư. Thời gian tới, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến bất động sản biển có yếu tố bền vững như sử dụng công nghệ thân thiện môi trường, giảm thiểu tác động vào hệ sinh thái, những dự án với không gian xanh và mặt nước lớn, kèm theo sự phát triển các dịch vụ cá nhân hóa, tạo ra những trải nghiệm độc đáo như không gian biệt lập hay các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tích hợp…

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ, kết hợp với xu hướng du lịch trải nghiệm của thế hệ Millennials và Gen Z, thúc đẩy nhu cầu về các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng. Thay vì tập trung vào các địa điểm du lịch quen thuộc như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc... nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội tại những nơi mới nổi có nhiều tiềm năng.

Theo chuyên gia đánh giá, bất động sản biển năm 2025 vẫn còn phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ. Để thành công, các dự án phải thích nghi với xu hướng mới đem tới trải nghiệm mới.

Bức tranh thị trường địa ốc 2025 được nhiều chuyên gia dự báo khởi sắc hơn khi ba bộ luật liên quan bất động sản thực sự "ngấm" vào đời sống. Bộ ba luật gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có mục tiêu trọng tâm là tháo gỡ nút thắt pháp lý đã và đang kìm hãm sự phát triển của thị trường địa ốc.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, sau 5 tháng có hiệu lực sớm, bộ ba luật chưa tác động quá nhiều tới các phân khúc, nhất là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Tuy nhiên trong dài hạn, thị trường địa ốc sẽ hoạt động lành mạnh, tích cực hơn bởi những quy định mới đang từng bước giải quyết tiêu cực về đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất tồn tại thời gian qua.