Thị trường căn hộ: giá bán và giao dịch đều tăng, nhà đầu tư quay lại với chung cư?

Giá bán và giao dịch đều “sôi động”?

Theo báo cáo bất động sản quý 2/2025 của Knight Frank tại Việt Nam, giá chào bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Tp.HCM đạt 3.729 USD/m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm. Nguồn cung mới tại Tp.HCM đạt khoảng 1.500 căn, tăng 140% theo quý và 16% theo năm, với 35% nguồn cung mới được phân loại vào phân khúc bình dân. Giá chào bán trung bình vẫn ổn định do việc ra mắt các căn hộ bình dân làm giảm giá trung bình trong khi hàng tồn kho chưa bán được chuyển vào quý, khiến giá duy trì ổn định.

Giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng lên 3.284 USD/m2, tăng 6% theo quý và 26% theo năm. Sự gia tăng mạnh này chủ yếu do giá chào bán cao của các dự án mới tại quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Trong quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 7.100 căn hộ mới, tăng 129% theo quý nhưng giảm 16% theo năm.

Khoảng 2.300 căn hộ được bán tại Tp.HCM, tăng 230% theo quý và 15% theo năm, cho thấy tâm lý người mua khá lạc quan. Hà Nội ghi nhận 7.400 căn hộ được bán, gần gấp ba lần so với quý trước, mặc dù vẫn thấp hơn 23% theo năm.

Nguồn: Knight Frank tại Việt Nam.

Trong nửa cuối năm, Knight Frank dự báo sẽ có 4.900 căn hộ được mở bán tại Tp.HCM trong khi Hà Nội dự kiến sẽ tiếp nhận hơn 10.000 căn hộ.

Thị trường Tp.HCM dự kiến sẽ chào đón nhiều loại sản phẩm đa dạng, từ phân khúc giá rẻ đến siêu sang, với giá chào bán sơ cấp trung bình ở mức khoảng 3.800 USD/m2 . Ngược lại, giá chào bán tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng 5–6% theo quý, có khả năng đưa giá trung bình của thành phố lên khoảng 3.400–3.500 USD/m2 .

Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại Tp.HCM có thể cần thời gian để thích ứng với cập nhật về pháp lý và quy hoạch, dự kiến sẽ làm chậm quá trình phê duyệt dự án. Với nguồn cung hạn chế, các dự án hạng sang sắp ra mắt dự kiến sẽ thúc đẩy mức tăng 5-7% giá chào bán sơ cấp trong phân khúc hạng sang, đạt khoảng 6.000 USD/m 2 .

Trong khi đó, Hà Nội vẫn tiếp tục hoạt động ổn định, được hỗ trợ bởi làn sóng phát triển mới từ các chủ đầu tư uy tín, đặc biệt là các chủ đầu tư nước ngoài.

Nhà đầu tư quay lại với chung cư

Theo ghi nhận của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý II/2025 chứng kiến sự phục hồi nguồn cung chung cư mở mới. Lượng giao dịch tăng lên nhờ nhiều dự án đã nhận đặt chỗ từ cuối năm 2024 chính thức được mở bán. Dự kiến trong cả quý II, số lượng căn hộ sơ cấp sẽ đạt khoảng 8.000 căn, tăng gấp đôi so với quý I/2025.

Việc lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ thứ cấp tăng đồng thời với phân khúc sơ cấp cho thấy nhu cầu thực đang hiện diện trên thị trường. Sau một thời gian quan sát và tìm kiếm thông tin, nhiều người mua đã chấp nhận mặt bằng giá hiện tại và quyết định xuống tiền cho những căn hộ phù hợp.

“Nhiều người ưa chuộng chung cư cũ do có mức giá hợp lý, phù hợp với đại đa số người dân. Còn đối với thị trường chung cư mở mới, do phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp nên thường được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn” - ông Tiến nói.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2025, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại thị trường Hà Nội và TP.HCM. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó.

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản tháng 5, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, một trong những điểm đáng chú ý là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay trở lại xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đầu tư đất nền giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Hiện tại, khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay lại với loại hình có dòng tiền và khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư” - ông Quốc Anh nhận định.