An Gia dự chi hàng nghìn tỷ mở rộng quỹ đất làm dự án BĐS trong 3 năm tới

Kể từ đầu năm 2020, An Gia chính thức được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE: AGG). Cụ thể, An Gia đã quyết định niêm yết 75.000.000 cổ phiếu AGG lên HoSE vào ngày 9/1. Giá tham chiếu ngày đầu giao dịch là 25.000 đồng/cổ phiếu, ứng với mức vốn hóa khoảng 1.900 tỷ đồng.

Đồng thời doanh nghiệp coi việc mở rộng quỹ đất là chiến lược xuyên xuốt của mình. Những bước đi đầu tiên phải nói đến là năm 2015 khi công ty tham gia thương vụ đầu tư 200 triệu USD từ Quỹ Creed Group (một quỹ đầu tư từ Nhật Bản). Kể từ đó An Gia không ngừng tìm kiếm cơ hội, thực hiện M&A, ưu tiên quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng, thời gian triển khai nhanh. Được biết, trong vòng 4 năm hoạt động kể từ thời điểm năm 2014, An Gia đã hoàn thành 5 dự án gồm: The Garden (Tân Phú), The Star (Bình Tân), Skyline, River City (quận 7). Song song đó là triển khai 5 dự án gồm River Panorama 1, 2, The Sky89, The Siginal (quận 7) và Condotel The Sóng (Vũng Tàu).

Trong năm 2020, An Gia đã mở rộng thêm 30 – 50ha quỹ đất tại Bình Dương. Đồng thời, lần lượt ra mắt các dự án Westgate (Bình Chánh) và dự án The Standard (Bình Dương), ngoài ra còn bàn giao dự án River Panorama với quy mô hơn 1000 căn hộ. Điểm đặc trưng trong các dự án của An Gia là vị trí tốt, thiết kế đẹp, giá trung cấp nhưng chất lượng tiệm cận cao cấp, cùng tiềm năng tăng giá luôn cao hơn 15 – 20% so với khu vực xung quanh. Do đó, các dự án như Westgate hay The Standard khi giới thiệu ra thị trường đều ghi nhận trên 90% khách hàng quan tâm. Con số này cao hơn mức bình quân của thị trường TP HCM trong quý III là 75%, theo ghi nhận từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.

Kết thúc năm 2020, An Gia đạt 1.753 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 5 lần so với năm 2019. Trong khi lợi nhuận trước thuế tăng 30% và đạt gần 480 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 444 tỷ đồng. Đây là năm thứ 5 liên tiếp công ty duy trì tốc độ tăng trưởng cao với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm về doanh thu là 36% và lợi nhuận là 278% trong giai đoạn 2016 – 2020.

Cơ sở để An Gia tiếp tục phát triển quỹ đất, đặt mục tiêu doanh thu đạt 3.600 trong năm 2021

Trong bối cảnh dịch bệnh vẫn đang diễn biến khá phức tạp, An Gia vẫn đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.600 tỷ đồng, gấp đôi năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 500 tỷ đồng, tăng 21%.

Ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT An Gia cho biết, mục tiêu của doanh nghiệp là tiếp tục thực hiện mở rộng quỹ đất trong những năm tới, cụ thể sẽ chi thêm 3.000 – 5.000 tỉ đồng để mua thêm quỹ đất để phục vụ phát triển dự án BĐS trong vòng 3 năm tới.

“Chúng tôi vẫn tiếp tục lấy thị trường TP Hồ Chí Minh là trọng điểm để phát triển dự án BĐS. Tuy nhiên, do pháp lý dự án tại thị trường này triển khai chậm, vì thế xu hướng của doanh nghiệp vẫn sẽ tìm kiếm các quỹ đất sạch tại thị trường lân cận Tp.HCM, nếu có tiềm năng phát triển, dân số đông, pháp lý triển khai nhanh chóng…”, đại diện An Gia cho hay.

Nhìn vào thực tế, so với các doanh nghiệp khác, An Gia có tỷ lệ khách hàng trả trước tiền mua nhà ở mức khá cao (27%). Cụ thể, cuối năm 2020, An Gia ghi nhận 2.553 tỷ đồng tiền khách hàng cá nhân trả trước khi mua căn hộ dự án (tăng gấp 2,5 lần so với năm 2019). Công ty cũng ghi nhận thêm 244 tỷ đồng phải thu ngắn hạn từ khách hàng mua nhà (tăng 9 lần so với cùng kỳ năm trước). Đây là nguồn thu lớn được hạch toán khi các sản phẩm được bàn giao cho khách hàng. Trong đó phải kể đến 2 dự án trọng điểm là The Sóng và The Standard

Bên cạnh đó, việc các dự án của An Gia luôn được triển khai theo đúng tiến độ cũng là một điểm nổi bật. Cụ thể, trong tháng 12/2020, công ty đã bàn giao các sản phẩm tại dự án River Panorama 1 – 2 cho khách hàng. Cũng trong tháng, dự án Sky89 đã chính thức được cất nóc và dự kiến sẵn sàng bàn giao trong quý III/2021 như cam kết với các khách hàng.

Ngoài ra, An Gia cũng vẫn duy trì được lượng tiền mặt rất dồi dào. Tại ngày 31/12/2020, tiền và tương đương tiền của An Gia đạt 518 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với năm 2019 và hơn 100 tỷ đồng tiền gửi ngắn hạn. Được biết, sở dĩ An Gia duy trì được tình hình tài chính lành mạnh là nhờ cơ cấu tài chính phù hợp với quy mô doanh nghiệp. Hiện tại, Công ty đang phát triển khoảng 10 dự án với tổng quy mô khoảng 17.000 sản phẩm, đây là quy mô lớn nếu xét trên một doanh nghiệp có vốn điều lệ chỉ hơn 824 tỷ đồng. Công ty có tăng mạnh vay ngắn hạn và dài hạn trong năm 2020, tuy nhiên tỷ lệ nợ vay vẫn ở mức an toàn.

Theo Công ty chứng khoán Bản Việt (BVSC) nhận định, giai đoạn 2021-2023 sẽ là thời điểm An Gia tăng trưởng mạnh mẽ vì đây là điểm rơi công ty bàn giao các sản phẩm cho khách hàng. Theo dự kiến Công ty sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 sản phẩm vào năm 2023. Với hàng loạt dự án cũng hàng nghìn sản phẩm sắp được đẩy ra thị trường, trong đó có 2 dự án trọng điểm là The Sóng và The Standard, BVSC kỳ vọng An Gia có thể đạt tỷ lệ tăng trưởng khoảng 20% so với những năm trước. Các nhà phân tích cũng dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2021 của An Gia sẽ đạt hơn 500 tỷ đồng, tăng 23% so với năm 2020.