Áp lực tài chính “đè nặng” lên Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Nợ vay “bốc đầu” tăng hơn 1.700 tỷ đồng, ngân hàng nào là chủ nợ lớn nhất?

Nợ vay “bốc đầu”

Kết thúc quý IV/2024, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 54,92 tỷ đồng, luỹ kế cả năm đạt 100,16 tỷ đồng; lãi sau thuế trong quý IV đạt 5,95 tỷ đồng, luỹ kế cả năm đạt 32,6 tỷ đồng và chỉ hoàn thành 32,6% so với kế hoạch năm.

Trong đó, lợi nhuận cốt lõi (lợi nhuận gộp - chi phí tài chính - chi phí bán hàng - chi phí quản lý doanh nghiệp) ghi nhận lỗ 27,76 tỷ đồng và chỉ thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính.

Tính chung cả năm 2024, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 100,1 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 32,5 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ năm 2020.

Được biết, năm 2024, công ty lên kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, tăng 520% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, tăng 18,23 lần so với thực hiện trong năm 2023.

Mặc dù lợi nhuận năm 2024 tăng mạnh so với 2023 và đạt mức cao nhất 5 năm, công ty vẫn không thể hoàn thành kế hoạch 2.000 tỷ đồng doanh thu và 100 tỷ đồng lợi nhuận. Đây cũng là năm thứ 9 liên tiếp, ban lãnh đạo doanh nghiệp không đạt cam kết với ĐHĐCĐ.

Trên bảng cân đối kế toán, sau khi tăng vốn và tăng vay nợ, tổng tài sản công ty đã vượt 10.100 tỷ đồng. Các chỉ tiêu tài chính biến động mạnh: Tiền mặt còn 42 tỷ đồng; hàng tồn kho tăng hơn gấp đôi, đạt 1.250 tỷ đồng; các khoản phải thu tăng thêm 2.000 tỷ đồng, lên 6.300 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của công ty ghi nhận 4.711,8 tỷ đồng, tăng 60% so với đầu năm. Tổng nợ vay tài chính ngắn và dài hạn tăng vọt từ 61,5 tỷ đồng hồi đầu năm lên mức 1.744 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay tài chính dài hạn với 1.013 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm không ghi nhận khoản này.

Đáng chú ý theo thuyết minh các khoản vay của HQC, xuất hiện cái tên Ngân hàng HDBank với hàng loạt khoản vay tổng giá trị hơn 1.200 tỷ đồng (chiếm phần lớn trong cơ cấu vay nợ của Hoàng Quân).

Dòng tiền âm kỷ lục

Đáng chú ý, trong năm 2024, dòng tiền kinh doanh chính của Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận âm kỷ lục 1.718,1 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 69,8 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận dương 1.801,9 tỷ đồng, chủ yếu phát hành thêm cổ phiếu và tăng vay nợ.

Được biết, trước khi hợp nhất CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng, từ khi niêm yết năm 2010 tới nay, chưa năm nào dòng tiền kinh doanh của Địa ốc Hoàng Quân âm lớn như năm 2024. Trong đó, năm dòng tiền âm lớn nhất là 2015 với giá trị âm 808,33 tỷ đồng.

Với tình hình này, Hoàng Quân tiếp tục phải đối mặt với áp lực lớn về tài chính.

2 “nữ đại gia bí ẩn” chi hàng trăm tỷ đồng sở hữu cổ phiếu HQC

Trong bối cảnh nhiều cổ đông lớn thoái vốn, hai cái tên Phan Thị Thanh Ngà và Nguyễn Thị Ngọc đã xuất hiện trên bảng cân đối tài chính của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HQC) với vai trò cổ đông chiến lược nắm giữ tổng cộng 52 triệu cổ phiếu, tương đương với tỷ lệ sở hữu 8,9% tổng số cổ phiếu đang lưu hành.

Cụ thể, Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 của HQC, hai cá nhân Phan Thị Thanh Ngà và Nguyễn Thị Ngọc lần lượt sở hữu 27 triệu và 25 triệu cổ phiếu HQC, tổng cộng 52 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu 4,68% và 4,34%. Với tổng số tiền đầu tư lên tới 520 tỷ đồng, việc sở hữu lượng cổ phiếu lớn như vậy đã giúp họ trở thành một phần không thể thiếu trong cơ cấu cổ đông của HQC.

Điều đáng chú ý là mặc dù đã đầu tư số tiền khổng lồ vào HQC, nhưng thông tin về hai nữ đại gia này lại rất hạn chế. Không giống như nhiều nhà đầu tư khác, danh tính và lý do họ chọn HQC làm nơi đầu tư không được công ty công bố rộng rãi. Đây là một điều khá lạ lùng trong môi trường doanh nghiệp niêm yết, nơi thông tin về các cổ đông lớn và giao dịch cổ phiếu thường được công khai minh bạch.

Sự tham gia của Phan Thị Thanh Ngà và Nguyễn Thị Ngọc vào cổ đông chiến lược HQC không chỉ đơn thuần là việc mua cổ phiếu mà còn là một động thái chiến lược. Với việc huy động vốn từ cổ đông chiến lược và phát hành cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu (trong khi thị giá chỉ dao động từ 4.000-5.000 đồng), HQC có thể sử dụng số tiền này để đầu tư vào các dự án lớn như chung cư nhà ở xã hội Golden City, một trong những dự án trọng điểm của công ty.

Gia hạn thời gian tổ chức ĐHĐCĐ

Trong bối cảnh Địa ốc Hoàng Quân vừa trải qua thêm một năm kinh doanh không đạt kỳ vọng, Hoàng Quân vừa thông báo lùi thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025. Thay vì tổ chức đúng hạn như dự kiến ban đầu, công ty quyết định kéo dài thời gian chuẩn bị và sẽ tổ chức đại hội chậm nhất vào ngày 30/6 tới đây. Công ty cho biết lý do của việc trì hoãn này là nhằm hoàn chỉnh các văn kiện, tài liệu phục vụ cho đại hội một cách đầy đủ và kỹ lưỡng nhất.

Nên nhớ, trong nhiều kỳ đại hội cổ đông trước đây, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân, luôn bày tỏ niềm tin về việc hoàn thành các mục tiêu doanh thu, lợi nhuận đề ra. Cụ thể, tại Đại hội đồng cổ đông năm 2024, ông Tuấn đã đưa ra cam kết mạnh mẽ về việc sẽ bàn giao 3.000 căn nhà ở xã hội thông qua 5 dự án trọng điểm và đạt mức lợi nhuận tối thiểu 5% trên tổng doanh thu khoảng 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế kinh doanh lại cho thấy một khoảng cách rất lớn giữa lời hứa của ban lãnh đạo và kết quả mà công ty đạt được.

Việc liên tục không đạt kế hoạch kinh doanh đặt ra nhiều thách thức trong việc khôi phục niềm tin của cổ đông và nhà đầu tư vào triển vọng tăng trưởng của Địa ốc Hoàng Quân trong thời gian tới.