Astral City sống lại với cái tên La Pura-Đổi tên liệu có đổi vận?

Từ “bom tấn” đến “đóng băng”

Theo tìm hiểu của PV, dự án La Pura thực chất là dự án Astral City từng gây sốt thị trường Bình Dương vào năm 2021, với giá chào bán từ 49-52 triệu đồng mỗi m2 (thuộc loại đắt nhất nhì tỉnh Bình Dương thời điểm này). Tuy nhiên, sau đó dự án từng phải dừng thi công do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19. Đến giữa năm 2022, chủ đầu tư chính thức ngừng thi công do vướng mắc pháp lý và khó khăn tài chính. 

Vào thời điểm này, Astral City được giới thiệu gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng với số vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, quy mô dân số gần 12.000 người. Số lượng sản phẩm gồm 4.966 căn với nhiều loại sản phẩm như căn một đến ba phòng ngủ, dual key, sky villa. Một số tiện ích nổi bật của dự án là hồ bơi vô cực, suối cảnh quan, vườn thiền, cầu chân mây, thác nước, đường chạy bộ gần 1.000 m.

Dự án có diện tích 3,73 ha do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn - KL làm chủ đầu tư, trước đây là công ty con của Phát Đạt. Tháng 6/2022, Phát Đạt đã thông qua Nghị quyết HĐQT để chuyển nhượng cổ phần Sài Gòn - KL cho Tập đoàn Danh Khôi. Theo đại diện Tập đoàn Danh Khôi, đến hết quý I/2023, dự án đã có khoảng 1.500 sản phẩm được khách hàng thỏa thuận đặt cọc.

Ngày 24/7/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành văn bản số 2657/SXD-QLN và số 2658/SXD-QLN về việc cho phép huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 và 2.

Do dự án chậm tiến độ kéo dài, đến tháng 10/2023, hàng loạt nhà đầu tư đã kéo đến trụ sở của Danh Khôi yêu cầu hoàn tiền tại dự án Astral City. Nguyên nhân do dự án chào bán mức giá quá cao, song chậm tiến độ khiến nhiều khách hàng buộc phải cắt lỗ nặng. 

Tuy nhiên, sau khởi đầu rầm rộ, Astral City rơi vào tình trạng "bất động": thi công gián đoạn vì dịch Covid-19, sau đó vướng mắc pháp lý, khó khăn tài chính khiến dự án phải tạm dừng hoàn toàn từ giữa năm 2022. Mãi đến cuối năm 2023, dự án mới được tái khởi động nhờ khoản giải ngân 1.200 tỷ đồng từ VPBank.

Đổi tên liệu có đổi vận?

Đến tháng 4/2025, dự án Astral City chính thức đổi tên thành La Pura, do Công ty Realty Holdings làm nhà phát triển, phối hợp tư vấn chiến lược từ Big Four và hỗ trợ tài chính từ VPBank. Mục tiêu của dự án là bàn giao nhà trong năm 2025 với mức giá mới tăng lên 55 – 60 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu, Công ty Big Four, đơn vị tư vấn chiến lược và triển khai dự án, mới thành lập vào cuối năm 2023, chưa đầy một năm trước khi dự án chuyển mình từ Astral City. Trụ sở của công ty tại tầng 2, số 456 Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Bình Thạnh, Tp.HCM. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Hoàng Dương. Dù vậy, Big Four vẫn còn khá xa lạ với phần lớn nhà đầu tư và khách hàng tại miền Nam.

Việc đổi tên sang La Pura được dự đoán là một phần trong chiến lược làm mới hình ảnh, nhằm tạo “làn gió mới” trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đặt câu hỏi liệu sự thay đổi này có đủ sức làm thay đổi cục diện của dự án, vốn từng bị xem là “chết lâm sàng” qua thời gian dài im ắng.

Trong suốt thời gian trì hoãn, nhiều khách hàng đã yêu cầu thanh lý hợp đồng, còn tiến độ xây dựng thì gần như bị đình trệ. Đặc biệt, Tập đoàn Danh Khôi – từng là đơn vị phát triển và phân phối chính của Astral City – hiện không còn góp mặt trong giai đoạn tái khởi động này, nhường chỗ cho Realty Holdings, một cái tên còn khá xa lạ trên thị trường.

Dù vậy, Realty Holdings đã chọn “đặt cược” vào La Pura trong bối cảnh Bình Dương chuẩn bị sáp nhập vào Tp.HCM, đây là một nước đi mang tính chiến lược. Vị trí đắc địa, quy mô lớn, cộng hưởng với các đối tác có năng lực, dự án vẫn có khả năng thành công nếu biết tận dụng thời điểm và khắc phục các tồn đọng quá khứ.

Hiện nay, thị trường bất động sản Bình Dương đang sôi động với làn sóng bung hàng mới, đặc biệt trong phân khúc trung – cao cấp, giá cả rõ ràng, tiến độ thi công minh bạch hơn. Trong bối cảnh đó, La Pura cần có chiến lược truyền thông hấp dẫn, đồng thời làm rõ quyền lợi khách hàng cũ, tiến độ xây dựng thực tế và các cam kết pháp lý minh bạch.

Ngày càng nhiều khách hàng trở nên tỉnh táo và thận trọng hơn, nhất là sau những bài học từ các dự án nằm bất động. Họ quan tâm đến thực chất hơn là chỉ dựa vào tên thương hiệu. Một thương hiệu mới chỉ có giá trị thực sự khi đi kèm bằng hành động cụ thể.

Tóm lại, đổi tên là bước đầu làm mới hình ảnh, còn để “đổi vận”, La Pura cần xây dựng uy tín từ nhà phát triển, đảm bảo tiến độ, chính sách xử lý các cam kết cũ, và minh bạch trong pháp lý. Tất cả sẽ quyết định dự án có thể lấy lại vị thế hay tiếp tục là biểu tượng của dự án “trễ hẹn”.

Hiện nhiều môi giới cho biết, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings là đơn vị tiếp quản dự án sau Danh Khôi. Việc đổi tên nhằm tạo diện mạo mới và tiếp cận khách hàng mục tiêu khác. Trong khi đó, Danh Khôi đang hoàn tất các thủ tục giải quyết quyền lợi cho khách hàng cũ.

Realty Holdings được giới thiệu là công ty phân phối chính các dự án của Tập đoàn Phát Đạt. Theo đại hội đồng cổ đông năm 2023 của Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch, cho biết trong chiến lược kết hợp mô hình bán sỉ và lẻ nhằm kiểm soát dòng tiền chặt chẽ, tối ưu hoá lợi nhuận và thu hồi vốn nhanh nhất. Công ty con kinh doanh bán lẻ của Phát Đạt cũng được xây dựng để phục vụ mục tiêu này.

Theo thông tin từ website phatdatrealtor.com.vn, Realty Holdings thành lập ngày 5/12/2023, với vốn điều lệ 168 tỷ đồng, trong đó tập đoàn Phát Đạt góp 100%. Công ty này hoạt động trong lĩnh vực môi giới, phân phối các dự án của tập đoàn, đặc biệt tại Tp.HCM và các vùng lân cận nhằm đa dạng hóa nguồn sản phẩm, khách hàng và doanh thu.

Phát Đạt cũng đang mở rộng hoạt động tại thị trường Bình Dương, trong đó có việc tham gia phát triển dự án cao tầng La Pura tại Tp.Thuận An.

Dù được kỳ vọng lớn, dự án vẫn gặp không ít thách thức, đặc biệt từ các khách hàng từng “gãy kèo” của Astral City. Danh Khôi cũng không còn tham gia phân phối nữa trong giai đoạn này.

Trong bối cảnh thị trường Bình Dương sôi động ngày càng rõ nét, lợi thế của La Pura nằm ở vị trí, quy mô và tiềm năng. Tuy nhiên, để lấy lại niềm tin, dự án cần minh bạch tiến độ, đảm bảo pháp lý, đồng thời cung cấp các câu trả lời rõ ràng cho các quyền lợi của khách hàng cũ.