Bà Rịa - Vũng Tàu: Quy định điều kiện tách - hợp thửa đất theo luật mới
Tỉnh BR-VT vừa ban hành quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn
Theo đại diện UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Quyết định 24/2024/QĐ-UBND vừa được ban hành và có hiệu lực từ 16/9/2024, quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Thay thế Quyết định 44/2023 trước đây và bám sát Luật Đất đai, Quyết định 24/2024 quy định việc tách thửa, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 điều 200 Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện như bảo đảm quyền với các thửa đất liền kề theo Điều 29, Luật Đất đai 2024; diện tích sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, 2 Điều 4, Luật Đất đai 2024; thực hiện tách thửa theo quy hoạch quy định tại Điều 66, Luật Đất đai 2024, và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch 1/500 thì áp dụng quy hoạch 1/2.000 hoặc quy hoạch xây dựng hiện có đã được phê duyệt. Riêng đối với đất nông nghiệp được quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp thì không áp dụng các quy hoạch xây dựng.
Đối với diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, Quyết định 24/2024 nêu rõ, diện tích tối thiểu đối với đất ở là 80m2, có cạnh không nhỏ hơn 5m (tại Côn Đảo là 60m2) và tiếp xúc hoặc có lối đi kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý; diện tích tối thiểu đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 100m2; đất nông nghiệp là 1.000m2 (tại Côn Đảo là 500m2)...
Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp bán nhà ở cũ thuộc sở hữu của Nhà nước; tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, dân sinh...
Các giao dịch trước đó theo Quyết định 44/2023 đã được tiếp nhận đúng quy định hoặc được công chứng, chứng thực; được pháp luật công nhận... trước ngày 16/9 thì vẫn được tiếp tục thực hiện.
