Bất động sản công nghiệp là điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài

Theo Avison Young Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam. Bên cạnh đó, họ nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế.

Trong năm 2024, những thay đổi lớn về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để tiếp tục giữ tầm nhìn lạc quan về thị trường BĐS Việt Nam. Khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn cũng là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Lực đẩy chính của bất động sản công nghiệp đến từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, đặc biệt là xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. Năm 2024, vốn FDI đổ vào bất động sản đạt hơn 6,3 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ, tiếp tục ở vị trí thứ 2 và chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo (gần 25,58 tỷ USD). Số vốn đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.

ThS. Đinh Lê Hạnh đến từ Tập đoàn Đinh Lê cũng khẳng định, triển vọng về dòng vốn FDI tiếp tục rót vào Việt Nam trong tương lai được xem là động lực để BĐS công nghiệp Việt Nam phát triển. Không chỉ ở các trung tâm công nghiệp lớn như Bình Dương hay Bắc Ninh, ngay cả BĐS công nghiệp tại các thị trường cấp hai như Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước cũng được ghi nhận sẽ tiếp tục duy trì đà tăng nhờ sự phát triển hạ tầng. Những động lực đó giúp các chuyên gia kỳ vọng giá cho thuê phân khúc này sẽ có cơ hội cải thiện hơn nữa.

Với những trợ lực từ môi trường kinh tế - vĩ mô năm 2025, phân khúc BĐS công nghiệp và bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục có triển vọng tích cực, khi các công ty lớn đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng và sản xuất tại Việt Nam.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư Savills Hà Nội, phân khúc bất động sản công nghiệp đang là một điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam, đặc biệt là trong các khu công nghiệp, đang khiến loại hình BĐS này trở thành một lựa chọn hấp dẫn. BĐS công nghiệp, đặc biệt là các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đang thu hút sự quan tâm lớn từ các quỹ đầu tư và chủ đầu tư quốc tế.

Còn theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025 của Dat Xanh Services, năm 2024, BĐS công nghiệp tại Việt Nam có sự “chuyển mình” rõ nét nhờ quỹ đất khu công nghiệp tăng mạnh và phát triển đa dạng loại hình như: nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, kho xưởng theo yêu cầu và kho lạnh,…

Tại khu vực phía Bắc, tổng nguồn cung tăng 9% theo năm đạt 15.800 ha; tại khu vực phía Nam nguồn cung đạt 28.100 ha, tăng 2% theo năm; tại nhiều địa phương, các dự án mới tiếp tục được phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư, nhiều dự án có quy mô lớn hơn >100ha.

Thị trường mua bán và sát nhập (M&A) trong mảng BĐS công nghiệp cũng diễn ra sôi động hơn khi các nhà đầu tư đang muốn “săn” các quỹ đất quy mô lớn để đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng về Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Cùng với đó, chính sách chuyển đổi quy hoạch KCN theo hướng phát triển xanh, ứng dụng công nghệ cao và thân thiện với môi trường đang được chú trọng hơn để đáp ứng các tiêu chuẩn chung và hướng đến mục tiêu “net zero” của Việt Nam vào năm 2050 cũng là những nhân tố để thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam có những chuyển biến tích cực.

Các chuyên gia của Dat Xanh Services cũng nhận định, trong năm 2025 các loại hình, mô hình KCN mới cũng bắt đầu xuất hiện nhiều hơn để đáp ứng được các tiêu chí ngày càng khắt khe hơn của các khách thuê quốc tế, nhất là các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao. Thương mại điện tử tiếp tục phát triển nhanh tại Việt Nam dẫn đến xu hướng phát triển mạnh của các loại hình BĐS logistic, Data center, nhà kho dịch vụ, …

Trong thời gian tới, sẽ xuất hiện nhiều hơn các loại hình KCN xanh, KCN sinh thái, hài hòa với cảnh quan, môi trường tự nhiên, KCN linh hoạt chuyển đổi giữa nhà kho và nhà máy, nhà xưởng xây theo yêu cầu, …

Thị trường M&A kỳ vọng sẽ sôi động hơn khi Luật Đất đai 2024 mở rộng về đối tượng được tham gia đầu tư, chuyển nhượng BĐS công nghiệp.

Đơn vị này cũng dự báo, trong năm 2025, nguồn cung của thị trường BĐS công nghiệp sẽ tăng nhẹ 2% - 5% do một số dự án được phê duyệt và đang triển khai xây dựng sẽ đi vào hoạt động, cụ thể: KCN Tràng Duệ giai đoạn 3 với quy mô khoảng 687 ha tại Hải Phòng; KCN Lộc Giang quy mô 466 ha tại Long An; ... Nguồn cầu BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì tăng trưởng nhờ dòng vốn đến từ các doanh nghiệp FDI trong xu hướng dịch chuyển dần chuỗi cung ứng toàn cầu nhằm hạn chế rủi ro từ các cuộc xung đột thương mại trên thế giới.