Bất động sản Khánh Hòa hút vốn mạnh trong quý II: Không cần dự án mới vẫn hơn 9.200 giao dịch, tăng hơn 270%

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Khánh Hòa (cũ), trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn tỉnh ghi nhận gần 16.200 giao dịch bất động sản. Riêng trong quý II, số lượng giao dịch đạt hơn 9.200, tăng 32% so với quý I, với tổng giá trị hơn 11.700 tỷ đồng. Đáng chú ý, kết quả này đạt được trong bối cảnh không có dự án mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trong kỳ.

Giao dịch tăng mạnh, dòng tiền tập trung vào phân khúc pháp lý rõ ràng

Mặc dù số lượng giao dịch đất nền giảm nhẹ trong quý II, nhưng tổng giá trị giao dịch lại tăng tới 274% so với quý I. Theo đánh giá từ Sở Xây dựng, điều này cho thấy thị trường đang có sự chuyển dịch rõ nét từ hoạt động đầu cơ ngắn hạn, lướt sóng nhỏ lẻ sang các thương vụ có quy mô lớn, tập trung vào các quỹ đất có pháp lý hoàn chỉnh, giá trị cao.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho biết, một trong những động lực chính giúp thị trường bất động sản địa phương khởi sắc là nhờ vào yếu tố sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh. Việc tái cấu trúc hành chính tạo hiệu ứng tích cực, góp phần gia tăng niềm tin và kỳ vọng vào tiềm năng phát triển trung - dài hạn của khu vực.

Ngoài yếu tố hành chính, các yếu tố hỗ trợ khác như việc các luật mới (Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản) bắt đầu có hiệu lực, cùng các chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc từ UBND tỉnh và chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp… cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích hoạt lại dòng vốn đầu tư vào thị trường.

Nguồn cung tiềm năng lớn, tồn kho vẫn đáng kể

Hiện tại, trên địa bàn Khánh Hòa đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn, tập trung tại các khu vực như Cam Lâm, Cam Ranh và Nha Trang. Một số dự án tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng hoặc chào bán bao gồm: Khu đô thị Mỹ Gia, Vega City, khu tái định cư Thành Hải, các dự án nhà ở xã hội như MK Center, chung cư CCU-01, CT-02, KN Paradise...

Tuy vậy, tồn kho bất động sản trên địa bàn vẫn còn khá lớn. Theo báo cáo, hiện có khoảng 600 căn hộ và biệt thự liền kề chưa tiêu thụ, cùng 600 căn nhà ở riêng lẻ và 400 lô đất nền tồn kho. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ du lịch vẫn ở mức cao với khoảng 650 căn chưa được hấp thụ.

Tại khu vực Ninh Thuận cũ (nay thuộc tỉnh Khánh Hòa sau sáp nhập), thị trường tuy quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực. Trong quý II, khu vực này có hơn 1.400 giao dịch với tổng giá trị gần 1.300 tỷ đồng. Giao dịch tập trung chủ yếu vào đất nền ven đô, nhà liền kề và các dự án đô thị mới như khu đô thị Đông Bắc (K1), Bình Sơn - Ninh Chử… nhờ mặt bằng giá còn mềm, phù hợp với nhu cầu ở thực.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản Khánh Hòa trong bối cảnh chưa có dự án mới mở bán cho thấy sự thay đổi về chất trong hành vi đầu tư. Từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư có tính chọn lọc, gắn với pháp lý rõ ràng và giá trị dài hạn, địa phương đang trở thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Trung.