Bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng bắt có dấu hiệu khởi sắc nhưng vẫn cần thời gian để phục hồi?
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam của BHS Property (thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn BHS -BHS Group) đã cho thấy, trường bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận nguồn cung tăng lên và bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc tuy nhiên vẫn cần thời gian để phân khúc này thực sự phục hồi rõ nét.
Vẫn còn nhiều khó khăn
Theo BHS Property, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng nhìn chung không có quá nhiều biến động so với quý trước dù các chủ đầu tư áp dụng các chính sách bán hàng và cho thuê tăng lên. Đáng chú ý, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ và chủ yếu tập trung tại miền Bắc và miền Trung, nhất là tại các thị trường Phú Thọ, Hòa Bình (Phú Thọ mới) và Khánh Hoà.
Trong khi đó, thị trường miền Nam chỉ ghi nhận 1 dự án mở bán mới là Gold Coast Vũng Tàu thuộc TP. Hồ Chí Minh mới. Ngoài ra, lượng giao dịch ghi nhận đóng góp nhiều nhất từ dự án Caraworld Cam Ranh (Khánh Hòa) cùng với một số dự án khác có tỷ lệ hấp thụ tốt như Shoshin Bình Thanh WorldHotels Spa & Resort (Hòa Bình), Flamingo Golden Hill (Hà Nam - Ninh Bình mới).
Trên cơ sở tổng hợp, phân tích dữ liệu chung, BHS Property dự báo, trong 6 tháng cuối năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng dự báo sẽ cung cấp ra thị trường 3.300 căn với các thị trường chủ yếu như Hải Phòng (miền Bắc), Khánh Hòa (miền Trung) và Bà Rịa - Vũng Tàu (TP. Hồ Chí Minh mới, miền Nam) sẽ chiếm phần lớn. Trong đó, một số dự án nổi bật có thể triển khai ra hàng như: Sun Xanh Island (Hải Phòng), Blanca City, Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh mới).
Theo BHS Property, những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác và tổng suất đầu tư lớn vẫn là những điểm nghẽn tồn tại, ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức, và cần thời gian hồi phục nên dự báo trong ngắn hạn, giá bán loại hình nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ khó có thể tăng.
“Dự báo thanh khoản của loại hình này trong nửa cuối năm 2025 sẽ còn gặp nhiều khó khăn do những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác và tổng suất đầu tư lớn vẫn là những tồn tại làm ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư. Dù vậy, một số thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Quảng Ninh, Hải Phòng, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ… sẽ là những địa điểm được khách hàng lựa chọn đầu tư trước vì lợi thế về khai thác du lịch đã được chứng minh” - BHS Property nhận định.
Cần thêm thời gian để phục hồi
Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sau khi mở cửa hoàn toàn. 6 tháng đầu năm 2025, lượng khách quốc tế đạt gần 9 triệu lượt, tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sự phục hồi này chưa đủ để thúc đẩy thị trường nghỉ dưỡng phát triển trở lại.
Lý do là vì lượng khách quay lại mới chỉ tập trung ở các điểm đến truyền thống, nhu cầu lưu trú vẫn chủ yếu tập trung vào khách sạn, resort có thương hiệu – trong khi các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đầu tư để cho thuê lại (condotel, villa nghỉ dưỡng cá nhân...) vẫn chưa chứng minh được hiệu quả sinh lời rõ rệt. Bên cạnh đó, chi phí vận hành cao, lợi nhuận thấp khiến nhiều nhà đầu tư e ngại quay lại thị trường này.
Một trong những yếu tố khiến thị trường nghỉ dưỡng phục hồi chậm chính là các vướng mắc pháp lý. Từ sau vụ việc nhiều chủ đầu tư không thể trả lợi nhuận cam kết như đã hứa, niềm tin của nhà đầu tư cá nhân giảm sút nghiêm trọng. Loại hình condotel, dù được thảo luận nhiều về việc cấp sổ hồng, nhưng vẫn chưa có quy định rõ ràng và thống nhất về quyền sở hữu lâu dài hay khả năng khai thác thương mại.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, để bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục, cần có hành lang pháp lý ổn định, rõ ràng về quyền sở hữu, khai thác, chuyển nhượng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Ngoài ra, mô hình kinh doanh cũng cần thay đổi: không còn chỉ dựa vào cam kết lợi nhuận mà cần minh bạch dòng tiền, chia sẻ rủi ro – lợi ích giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Trong bối cảnh hiện tại, nhiều doanh nghiệp lớn đang chọn cách “chậm lại” để cơ cấu lại dự án, điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Thay vì tung thêm sản phẩm mới, một số nhà phát triển đang cải tạo, nâng cấp dịch vụ tại các dự án hiện hữu, hợp tác với các thương hiệu quản lý quốc tế để tăng sức hút, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng linh hoạt theo mùa.
Một số tín hiệu tích cực có thể kể đến là việc Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quy Nhơn đón làn sóng đầu tư hạ tầng mới như cao tốc, sân bay. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng phải ít nhất đến năm 2026, khi các yếu tố pháp lý rõ ràng hơn và tâm lý nhà đầu tư được khơi lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới có thể thực sự phục hồi.
