Chủ đề: BĐS nghỉ dưỡng

Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường thấp dẫn tới thanh khoản kém, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Mức thanh khoản chạm đáy, niềm tin của nhà đầu tư thấp khiến cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục giao dịch ở mức ảm đạm, không có dấu hiệu phục hồi.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội mới. Các yếu tố vĩ mô về du lịch, bán lẻ… tác động tích cực đến bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, bất chấp việc các chủ đầu tư tiếp tục tung nhiều chính sách ưu đãi kích cầu thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục ngủ đông.

Bất động sản nghỉ dưỡng vốn tiềm năng nhưng vẫn trầm lắng dù các phân khúc khác như nhà ở và đất nền đang hồi phục mạnh mẽ trong thời gian qua. Việc cung – cầu của phân khúc này ở mức thấp đã khiến sự phục hồi chưa được như kỳ vọng.

Thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng có thời gian ảm đạm kéo dài. Tuy nhiên, hiện tại có những tín hiệu tích cực là các chủ đầu tư phân khúc nghỉ dưỡng đã bắt đầu có dấu hiệu quay trở lại “đường đua”, dấu hiệu phục hồi đã dần rõ nét hơn so với thời điểm đầu năm.

Bên cạnh những cuộc cách mạng của chủ đầu tư, những chính sách mới từ bộ 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực sớm cũng là cơ sở để nhiều người tin vào những đợt sóng mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từ cuối năm 2024.

Thời gian qua, việc doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn để phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã khiến thị trường trở nên ảm đạm. Mặc dù nhiều kỳ vọng từ việc du lịch phục hồi sẽ kéo theo sự khởi sắc của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, song lại không được như kỳ vọng.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng mặc dù được ghi nhận đã có sự phục hồi, nhưng phục hồi một cách chật vật, ì ạch và vẫn chưa thoát ra khỏi “vùng đáy” khủng hoảng.

Trước khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng, nhiều doanh nghiệp bắt đầu thay đổi kế hoạch kinh doanh dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, doanh nghiệp liên kết với nhau để khách hàng có thể liên thông trải nghiệm giữa các dự án.

Sau thời gian dài khó khăn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đón nhận những tín hiệu tích cực trong quý II/2024. Tuy nhiên, vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ rệt, dù nguồn cung và lượng giao dịch ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ.

Theo DKRA, mặc dù thị trường ghi nhận sự tăng trưởng trong quý vừa qua, tuy nhiên sự tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, không đại diện cho cả thị trường. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Lượt quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố lớn đều đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh sau thời gian hạ nhiệt.

Sự phục hồi của ngành du lịch cùng với hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn đang được kỳ vọng sẽ giúp bất động sản du lịch đẩy nhanh tốc độ hồi phục. Tuy nhiên, niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này vẫn chưa thể phục hồi như kỳ vọng.

Báo cáo từ DKRA group mới đây cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều khởi sắc, nguồn cung mới và giao dịch chỉ diễn ra chủ yếu ở các tỉnh miền Bắc ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như nhà phố, shophouse, condotel rơi vào tình trạng ngủ đông.

Báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Group cho thấy, 2 tháng đầu của quý II, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đón nhận những con số không mấy tích cực.

Trong năm 2023 và 5 tháng đầu năm 2024 du lịch Việt Nam đã tăng mạnh trở lại cả về lượt khách nội địa và quốc tế nhưng BĐS nghỉ dưỡng vẫn khá im lìm.

Thực tế thị trường bất động sản trong thời gian qua cho thấy, trong khi các phân khúc khác đều đã có nhiều dấu hiệu phục hồi thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái “ảm đạm. Liệu rằng, những tín hiệu khởi sắc từ du lịch liệu có giúp bất động sản nghỉ dưỡng “thoát khó”?

Những khó khăn về điều kiện pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư đang kìm hãm sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi những phân khúc khác đã phát đi những tín hiệu tích cực thì riêng phân khúc này vẫn “nằm im”.

Mặc dù giai đoạn giữa năm 2023, các chuyên gia và giới nghiên cứu đã đưa ra những kỳ vọng về sự chuyển biến của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng thực tế cho thấy, thị trường vẫn đang… nín thở nằm chờ khi mà khó khăn, sức ép vẫn hiện hữu.