Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Tâm lý nhà đầu tư đã tích cực hơn, kỳ vọng vào triển vọng phục hồi

Giá cao khiến thanh khoản hạn chế

Thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết trong quý 2/2025, toàn thị trường có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần so với quý trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước, nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đáng chú ý, nguồn cung vẫn mang tính cục bộ, 80% nguồn cung mở mới đến từ sản phẩm một dự án tại Hải Phòng.

Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý đạt 52%, ứng với 1.200 giao dịch. Mức hấp thụ tích cực này chủ yếu nhờ những dự án “tự tin” mở bán thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vững, quỹ đất đẹp và chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, đồng thời áp dụng đa dạng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc… Dù vậy, tính chung 6 tháng năm 2025 có tổng cộng 1.600 sản phẩm giao dịch thành công, giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Về giá bán, theo Vars, mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc này vẫn neo ở mức cao. Trong quý, một số dự án đã giảm giá từ 5 – 7% để kích cầu và đẩy nhanh tiến độ bán hàng, trong khi nhiều dự án có mức giá cao phải tạm dừng mở bán.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã thoát “đáy” khi tâm lý nhà đầu tư dần tích cực hơn với kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản nhìn chung vẫn ở mức thấp, giao dịch diễn ra rất chọn lọc, tập trung chủ yếu vào những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo thuộc các khu vực du lịch trọng điểm.

Vars cho rằng áp lực chi phí đầu vào, nhất là chi phí đất đai tăng cao là nguyên nhân khiến dự án gặp khó khăn trong tái cơ cấu sản phẩm và giá bán. Hơn nữa, chi phí tài chính phát sinh trong thời gian tạm dừng dự án cũng buộc chủ đầu tư phải nâng giá khi “hồi sinh” nhằm đảm bảo lợi nhuận. Vì vậy, dù triển khai nhiều ưu đãi dài hạn như: giảm giá trực tiếp, hỗ trợ lãi suất trong 12–24 tháng hay tặng nội thất… nhưng hiệu quả chưa đạt kỳ vọng.

Kỳ vọng lấy lại sức bật

Sau hơn hai năm trầm lắng vì những tác động kép từ dịch bệnh, thắt chặt tín dụng và biến động kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang dần có những tín hiệu hồi phục. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc này sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới nhờ sự cộng hưởng của các yếu tố như hạ tầng du lịch phát triển, nhu cầu du lịch nội địa bùng nổ và chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước.

Theo Tổng cục Du lịch, 7 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón khoảng 10,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời phục vụ hơn 70 triệu lượt khách nội địa. Sự hồi phục mạnh mẽ của ngành du lịch là yếu tố then chốt kéo theo sự khởi sắc của bất động sản nghỉ dưỡng, từ condotel, biệt thự biển đến shophouse trong các khu resort.

Các chuyên gia nhận định, những điểm đến nổi tiếng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư nhờ lượng khách ổn định quanh năm. Đặc biệt, các dự án nghỉ dưỡng gắn với trải nghiệm xanh, bền vững, hoặc tích hợp tiện ích giải trí – mua sắm – ẩm thực đang được khách hàng và nhà đầu tư ưu tiên.

Hệ thống hạ tầng giao thông phục vụ du lịch nghỉ dưỡng đang được đẩy mạnh. Các dự án như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, mở rộng sân bay Phú Quốc, Chu Lai hay Cam Ranh đều được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng tính kết nối liên vùng. Khi hạ tầng hoàn thiện, quỹ đất ven biển và gần các điểm du lịch trọng điểm sẽ gia tăng giá trị, tạo lực đẩy cho cả thị trường.

Một yếu tố đáng chú ý là tín hiệu nới lỏng tín dụng cho các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đáp ứng đầy đủ pháp lý. Cùng với đó, nhiều địa phương đã bắt đầu ban hành quy hoạch phát triển du lịch đến năm 2030, định hướng các khu vực trọng điểm đầu tư, giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý và chiến lược rõ ràng.

Nếu xu hướng phục hồi du lịch duy trì ổn định và hạ tầng được hoàn thiện đúng tiến độ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể đạt mức tăng trưởng 10–15%/năm trong giai đoạn 2025–2026. Đây là thời điểm để những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn gia nhập thị trường, đón đầu cơ hội trước khi giá trị bất động sản tại các khu vực ven biển và vùng du lịch trọng điểm bước vào chu kỳ tăng mới.