Bình Dương: Những dự án của Kim Oanh Group dính lùm xùm bây giờ ra sao?

Cụ thể, tại thị xã Bến Cát, Kim Oanh Group đã đầu tư xây dựng 2 khu đô thị lớn là Mega City (dự án Khu dân cư Cầu Đò) và Golden Center City (Khu dân cư Mỹ Phước 4).

Trong đó, theo thông tin giới thiệu tại website: congtykimoanh.vn cho biết, Golden Center City hay Golden Center City 1 (Golden A) là dự án đất nền thuộc dòng sản phẩm cao cấp của Công ty Kim Oanh. Được công bố ra mắt vào năm 2016.

Những cảnh vắng lặng bên trong dự án, nhà thì xây xong nhưng luôn trong tình trạng khóa cửa.

Theo đó, vào sự kiện mở bán, Công ty Kim Oanh đã bán sạch 100% sản phẩm. Đến nay, mỗi sản phẩm dòng cao cấp Golden Center City vẫn ghi dấu ấn trong lòng khách hàng. Đặc biệt hơn, khách hàng đã nhận sổ vào cuối năm 2019. Được biết, Dự án Khu đô thị Golden Center City này có quy mô gần 14ha, với 92 nền nhà phố, toạ lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13. Dự án này hướng đến mục tiêu là xây dựng khu dân cư đô thị mới, hiện đại phục vụ nhu cầu của người dân ở Bến Cát và vùng lân cận.

Nhiều khu vực đất bên trong dự án cũng chỉ dùng để "trồng cỏ"

Thế nhưng, dù dự án đã được triển khai từ lâu nhưng đến nay hầu như những lô đất nền và nhà phố cũng đã có chủ nhưng đa số vẫn đang trong tình trạng đất thì “trống vắng” để cỏ mọc, nhà thì “cửa đóng then cài”, trong khi đó những tiện ích đi kèm như công viên không biết đến khi nào có hình hài.

Ngay cổng của dự án Mega City cũng cho thấy được sự vắng lắng của một khu đô thị với mục tiêu hướng đến là một khu đô thị hiện đại, nơi an cư cho người dân nhưng sau nhiều năm, ít người đến sinh sống đã và đang nhường chỗ cho cỏ mọc.

Tương tự, dự án Mega City (hay còn gọi là Khu dân cư Cầu Đò) theo thông tin tại website: congtykimoanh.vn cho biết, dự án Mega City Bình Dương được quy hoạch thành một khu đô thị đẳng cấp với tiện ích và thiết kế hoàn thiện, toạ lạc tại mặt tiền đường Hùng Vương, trung tâm thị xã Bến Cát. Ưu điểm của dự án là môi trường sống xanh với công viên trung tâm, kề cạnh bờ sông.

Cùng với sự vắng bóng người, thì những công trình tiện ích cũng chưa biết khi nào sẽ thành hình hài

Dự án này với quy mô 50 Ha, gồm 1.954 nền nhà phố và biệt thự, tọa lạc trên đường Hùng Vương, trung tâm thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Dù hướng đến mục tiêu rất văn minh, nhưng hiện nay cảnh vắng lặng và đìu hiu đang phần lớn bao trùm nơi đây.

Hướng đến trở thành một trong những khu đô thị hiện đại nhưng đa phần đất trống và vắng bóng người thì chỉ sợ sau một khỏn thời gian những khu đất trống sẽ thành nơi để người ta phóng uế và đổ xà bần

Đáng chú ý, vào tháng 8/2023, Thanh tra Bộ Xây dựng đã từng nhắc đến 2 dự án Mega City và Golden Center City của Kim Oanh Group chưa dành đủ đất để xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) theo quy định của Chính phủ.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, dự án Mega City có quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt năm 2006, đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp chiếm 7% đất ở. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt năm 2020, tỷ lệ đất dành cho NOXH trên tổng diện tích đất ở là hơn 7,5%.

Vì sao quỹ đất NOXH lại thâm hụt sau quá trình triển khai dự án?

Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bình Dương kiểm tra, rà soát dự án Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 để thực hiện việc bố trí đủ quỹ đất NOXH đúng quy định.

Bình Dương: Những dự án của Kim Oanh Group dính lùm xùm bây giờ ra sao? - Ảnh 1

Được biết, dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 (Golden Center City) gồm 2 khu A và B. Theo quy hoạch chi tiết 1/2000, vị trí xây công trình cho người thu nhập thấp được bố trí tại khu B. Theo quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016, diện tích đất dành cho NOXH là hơn 15.925/126.445m2 tổng diện tích đất ở khu B.

Diện tích đất dành cho NOXH ở 2 khu (A và B) theo quy hoạch được phê duyệt chiếm hơn 8,1% diện tích đất ở.

Trước đó, dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 (hay còn được gọi là Richland Residence) tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty thành viên của Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Bình Dương cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhưng căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất Tp.Thủ Dầu Một.
Cụ thể, tại Quyết định số 315/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát. Quyết định này do ông Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 28/1/2022. Nhưng căn cứ Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Tp.Thủ Dầu Một được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1180/QĐ-UBND ngày 06/5/2021” để cấp cho cho Công ty Thuận Lợi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thị xã Bến Cát nhằm thực hiện dự án.
Liên quan đến sự việc này, trả lời báo chí về việc dự án này được phê duyệt theo Kế hoạch sử dụng đất dựa trên cơ sở nào, UBND thị xã Bến Cát cho biết: “Việc chuyển mục đích sử dụng đất đến thời điểm hiện tại được thực hiện trên cơ sở Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 và Kế hoạch sử dụng đất 2022 thị xã Bến Cát”.
Thế nhưng, đến ngày 5/4/2022, UBND tỉnh Bình Dương mới có Quyết định số 827/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 cho thị xã Bến Cát. Trong Quyết định này tại Phụ lục 3a: Danh mục công trình chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022 của thị xã Bến Cát, theo số thứ tự 12, dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2, mã quy hoạch là ODT, diện tích quy hoạch là 15,46 ha, tăng thêm 15,46 ha sử dụng vào loại đất CLN số thửa 15;20;26 cho đến thửa số 649;706 tờ bản đồ số 10, phường Hòa Lợi. Và loại đất được sử dụng theo Quyết định này là đất trồng cây lâu năm.