Chủ đầu tư dự án Đức Việt - Bắc Bãi Trường đã âm vốn chủ sở hữu 440 tỷ đồng, khoản nợ trái phiếu 700 tỷ sẽ ra sao?

Công ty TNHH Đức Việt công bố thông tin về kết quả mua lại trái phiếu. Theo đó ngày 31/5 vừa qua công ty đã mua lại 55 tỷ đồng trái phiếu trong lô trái phiếu BO.DUCVIET.03.08.17. Sau khi mua lại, lô trái phiếu này vẫn còn lưu hành 757 tỷ đồng.

Vốn điều lệ 400 tỷ đồng, Đức Việt phát hành 1.100 tỷ đồng trái phiếu

Nhắc tới Đức Việt, nhiều nhà đầu tư vẫn còn nhơ thương vụ phát hành trái phiếu năm 2017 - khi 2 từ trái phiếu vẫn còn khá xa lạ trên thị trường chung. Lúc đó công ty Đức Việt gây bất ngờ khi phát hành thành công lô trái phiếu  BO.DUCVIET.03.08.17 trị giá 1.100 tỷ đồng. Lô trái phiếu này đáo hạn vào 3/8/2028. Hiện tại, tính đến 30/6/2023, sau một số lần mua lại trước hạn, lô trái phiếu của Đức Việt vẫn còn lưu hành 757 tỷ đồng.

Công ty TNHH Đức Việt thành lập tháng 12/2003, do ông Nguyễn Quang Thành Hưng làm người đại diện theo pháp luật. Công ty có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ du lịch Biển Đông (đại diện là bà Nguyễn Thị Thanh Xuân) góp 70% và ông Nguyễn Thế Lam góp 30% vốn.

Tháng 7/2016 ông Nguyễn Đương Thức trở thành giám đốc, người đại diện theo pháp luật của công ty. Tuy vậy không lâu sau đó, tháng 11/2016 công ty lại công bố tin thay đổi, ông Nguyễn Mạnh Cường lên làm giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Ông Nguyễn Thế Lam là Chủ tịch Hội đồng thành viên. Công ty Biển Đông vẫn nắm giữ 70% vốn điều lệ - đại diện là ông Vũ Kim Toán.

Ông Vũ Kim Toán còn được biết đến là người đại điện cho một loạt các doanh nghiệp khác như CTCP HBI, Công ty TNHH Imperia An Phú, Công ty TNHH Freshfields…

Tháng 12/2017 Đức Việt có thêm nhiều thông tin công bố, trong đó những người quản lý, ngoài ông Nguyễn Mạnh Cường là giám đốc, còn có ông Vũ Kim Toán là Chủ tịch Hội đồng thanh viên, bà Lều Thị Thu Hương là kế toán trưởng.

Tháng 7/2021 ông Vũ Kim Toán lên thay ông Nguyễn Mạnh Cường ngồi vào ghế giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Tháng 4/2023 cập nhật, ông Vũ Kim Toán là Chủ tịch Hội đồng thành viên, còn ông Phạm Quốc Quân là Giám đốc.

Vậy do đâu công ty Đức Việt có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, lại có thể được thu xếp phát hành thành công 1.100 tỷ đồng trái phiếu? Lô trái phiếu của Đức Việt không có nhiều thông tin.

Đức Việt đã âm vốn chủ sở hữu 443 tỷ đồng

Được thu xếp phát hành 1.100 tỷ đồng trái phiếu trong khi vốn điều lệ chỉ 400 tỷ đồng, nhà đầu tư lúc đó cũng rất tò mò và có nhiều câu hỏi về doanh nghiệp này.

Kết quả kinh doanh ghi nhận Đức Việt đang thua lỗ triền miên. Năm 2021 lỗ gần 164 tỷ đồng và năm 2022 vừa qua lỗ hơn 111 tỷ đồng. Tổng cộng chỉ tính riêng 2 năm gần đây nhất đã lỗ 274 tỷ đồng.

Đức Việt có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, tuy vậy vốn chủ sở hữu tính đến 31/12/2022 đã ghi âm 443 tỷ đồng - đồng nghĩa công ty đã kinh doanh thua lỗ trước đó.

Đức Việt được biết đến là chủ đầu tư dự án khu du lịch - dịch vụ Bắc Bãi Trường. Nói đến dự án này, tháng 11/2021 vừa qua Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Liên Lập có phát hành lô trái phiếu 100 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng. Lô trái phiếu huy động nhằm tăng quy mô vốn để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu du lịch - dịch vụ Bắc Bãi Trường (khu 1) với ký hiệu D4 trong tổng thể dự án.

Công ty Đức Việt kinh doanh thua lỗ triền miên, đã âm vốn chủ sở hữu hơn 440 tỷ đồng, khoản nợ trái phiếu 757 tỷ đồng sẽ ra sao?

Những nhà đầu tư đổ về dự án Đức Việt - Bắc Bãi Trường

Công ty Bất động sản Liên Lập thành lập tháng 12/2014 do các thành viên góp vốn gồm  Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông (49%), CTCP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (40%) và ông Nguyễn Cường Thịnh (11%). Sau đó BĐS Khu Đông chuyển phần đại diện vốn 49% cho ông Nguyễn Đức Thông.

Tháng 7/2018 công ty cập nhật thay đổi thông tin, do ông Vũ Tiến Đức làm Tổng Giám đốc, có vốn điều lệ 198 tỷ đồng. Chủ nhân đứng sau là CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam.

Tháng 3/2020 cập nhật thông tin ông Đặng Nam Phong làm người đại diện theo pháp luật, cũng là người được ủy quyền sở hữu 198 tỷ đồng vốn điều lệ tại Liên Lập. Tháng 12/2021 công ty tăng vốn điều lệ lên 316 tỷ đồng.

Một năm sau đó, tháng 12/2022 công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 556 tỷ đồng, người đại diện theo pháp luật là ông Hoàng Cao Minh Đức.

Nói về Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông - doanh nghiệp có lúc sở hữu 49% vốn điều lệ của Liên Lập - công ty thành lập tháng 9/2009 do ông Vũ Đức Hiếu là người đại diện theo pháp luật. BĐS Khu Đông có vốn điều lệ 330 tỷ đồng, do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Thịnh Gia sở hữu 85% và Công ty TNHH Đầu tư Trí Tôn sở hữu 15%.

Tháng 9/2014 BĐS Khu Đông tăng vốn điều lệ lên 800 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sau đó cũng có thay đổi, cCập nhật tháng 1/2015 Công ty Thịnh Gia gia tăng tỷ lệ nắm giữ lên 92%.

Tháng 12/2015 lại cập nhật thay đổi trong đó Thịnh Gia giảm tỷ lệ nắm giữu xuống 72% và Công ty TNHH MTV sàn giao dịch bất động sản Hà Nội anpha sở hữu phần còn lại.

Đáng chú ý, tháng 4/2021 cập nhật mới, ông Đặng Nam Phong lên làm Chủ tịch Hội đồng thành viên của BĐS Khu Đông.

Trên thương trường, ông Đặng Nam Phong, ngoài chức danh tại BĐS Khu Đông, còn được biết đến là gắn với tên tuổi của khá nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Thịnh Lộc, Công ty TNHH Hải An Huy, Công ty TNHH Sản Xuất - Thương Mại Và Dịch Vụ Thế Kỷ Xanh...