Chủ tịch Cen Group chỉ ra ngộ nhận khi mua cổ phiếu của doanh nghiệp BĐS có quỹ đất 'khủng'

Chủ tịch Cen Group cho rằng các nhà đầu tư phải nhìn vấn đề một cách khách quan khi lựa chọn mua cổ phiếu của doanh nghiệp có nhiều đất. Ông lấy dẫn chứng, năm 2022, một dự án ở Hòa Bình được phê duyệt tiền sử dụng đất 15 triệu đồng/m2 nhưng năm nay tiền đất lên đến 17 triệu đồng/m2, chưa tính tiền đền bù làm hạ tầng.

Tương tự, một dự án ngay tại Hà Nội có vị trí khá đẹp, ông đầu tư cùng một nhóm bạn, lúc đầu nhà nước thu tiền sử dụng đất khoảng 35 triệu đồng/m2 sau khi làm hạ tầng và bán với giá 75-80 triệu đồng/m2 là hợp lý. Nhưng mới đây, nhà nước ban hành giá đất của khu mới gần đó khoảng 72 triệu đồng/m2. Hay một dự án rất lớn ở Hưng Yên nộp tiền sử dụng đất gần 1 tỷ USD với diện tích hơn 200ha.

“Lấy dẫn chứng như vậy để mọi người thấy rằng giá tiền sử dụng đất đang tăng cao. Doanh nghiệp có nhiều đất nếu đã đóng tiền sử dụng đất thì không nói nhưng ngược lại, nếu chưa đóng thì việc sở hữu nhiều đất không có ý nghĩa gì mấy”, Chủ tịch Cen Group nói.

Vị chủ tịch cho biết tiền sử dụng đất là một trong những vướng mắc đang được các doanh nghiệp trông chờ để tháo gỡ. Hiện nay, rất nhiều dự án lớn của các “đại gia” địa ốc vướng đóng tiền sử dụng đất, bởi nhiều dự án đã "chốt tiền" huy động của khách nhưng giá bán cũng như tiền xây dựng không đủ đóng tiền sử dụng đất.

Bình luận vấn đề tiền sử dụng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), cho rằng tiền sử dụng đất hiện nay vừa là ẩn số đối với cả cơ quan nhà nước do không thể tiên lượng được nguồn thu tiền sử dụng đất của các dự án trên địa bàn trong từng thời kỳ và và cũng là ẩn số đối với doanh nghiệp do không thể tiên lượng được tiền sử dụng đất của dự án để tính toán hiệu quả đầu tư, rất khó mời gọi nhà đầu tư.

“Tiền sử dụng đất hiện nay còn là gánh nặng cho người mua nhà, thường chiếm trên dưới 10% giá nhà chung cư, chiếm khoảng 30% giá nhà phố và chiếm khoảng trên dưới 50% giá nhà biệt thự”, Chủ tịch HoREA cho biết.

Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, Chủ tịch Cen Group nhìn nhận nhiều doanh nghiệp chạy đua theo doanh thu và để vay được ngân hàng nên đưa ra những phân khúc không phù hợp với thị trường.

Đối với phân khúc nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Trung Vũ đánh giá thời gian qua, các doanh nghiệp phát triển quá thoải mái và ồ ạt trong khi người dân chưa giàu đến mức để tận hưởng dịch vụ về nghỉ dưỡng dẫn đến việc mất cân bằng cung cầu.

“Chính những lúc điều chỉnh như này sẽ giúp thị trường cũng như các doanh nghiệp nhận thấy vấn đề để điều tiết lại và đưa ra những phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường hơn. Quan điểm của tôi là ở đâu có nhiều việc làm, ở đó bất động sản sẽ sôi động”, Chủ tịch Cen Group bày tỏ.